※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ 引述《ttnez (^^)》之銘言：
: : 房貸三個要素
: : 本金、利率(息)、時間
: : 只討論本金跟利息是很好笑的事情~~
: : 不然買房子付現金 這樣最便宜
: : 都不用利息....
: : 本金平均vs本息平均.... 基本上一樣的啦
: : 本金還得"早" 利息當然''少"
: 連這樣的文章都出現了，是本版使用者年齡都在國中以下居多嗎?
: 這不過是很簡單的高中數學而已
: 甚至網路上都有計算機可以幫你算
: http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
: 鉅亨網的本金制與本息制都有
: 條件設定 貸1,000,000，分期30年，利率取1.66%
: 本息制每月還款3528，總共付利息270,259
: 本金制每月還款從第一期的4161，遞減到最後一期的2781
: ※第166期，當月還款金額為3527
其實兩者真的沒差，但其實兩邊說的也都沒錯
本金制第一個月4161，之後遞減
本息制是都繳3528
假設，你就一個月只賺4161，並且沒有任何支出(只是假設狀況，方便大家了解)
你選本金，第一個月過完，繳掉4161，戶頭剩0元
你選本息，第一個月過完，繳3528，戶頭剩633，你在當天提前還本，而且每期也這樣
做，直到最後一期，就沒差
有板友說，本息可以先還，那本金也要可以
，在這個case，你沒辦法這樣做，因為你就只賺4161
但如果還得起4161，你就用本息，把年限拉短
http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=4
例如25年，本息會變成一個月還4074(記得一個月你只賺4171)，總利息222,492，
比本金制的總利息少
有板友說那怎麼不把本金制也拉短成25年
因為你把本金制拉短成25年，會變成
http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
第一個月要還4716，你只賺4161，還不起，第一個月就違約了
一般來說
受薪階級每個月薪水是固定的，假設是這個case中間值3800(只是假設，方便了解用)
先選本息制，假設一年年終10萬，你在找個黃道吉日提前還本金，年復一年
假設這樣還到第6年，想買部2手車剛好10萬，你就第6年不要提前還本，等明年年終再還
這樣比較有彈性，也比較符合一般人領薪水的狀況
結論
建議原po，本息制+款限期+30年
先審視自己的還款能力，先還得起，再來想要不要有多的錢提早還
不要還沒開始還，一直怕被多賺利息，那你不會都不要借就好，利息我算了一下會是0元
這樣就本末倒置了
住你買到適合的房子^^