說真話,自住客要買到八折,爆難
但是如原PO所說,都是仲介投資客吃掉嗎 ?
現在仲介沒這麼有錢了,投資客吃應該還是佔大多數
加上PTT或各種管道教導大家不要信任仲介,
所以即使仲介跟自住客說便宜,自住客基本上也是不信任
要爸媽覆看,親朋好友討論,網路詢問,等自住客都做完功課了,
發現真的很便宜,問仲介要怎麼下斡旋的時候,投資客大概已經再簽約室簽約了
舉個上上禮拜的實例 :
台中G6捷運站附近,有一間三房車位的案子,完全在網路上廣告看不到。
跟仲仲夠好的,會收到各種LINE訊息,要你晚上立馬來看。
室內28坪,入門玄關,前後陽台,加上一個車位,總價只要480萬。
第一時間晚上一堆投資客衝去那個社區看,我也溜去看熱鬧 XDD
裡面有些仲介也有帶自住客去看,在外面聽到兩種討論聲音 :
1.投資客
投資客大致上在說 .... 阿這利潤不多啦,再便宜一點啦,但是已經拿著斡旋在寫
聽到出的金額約莫都在 450萬上下
2.自住客
自住客大致都在說 .... 阿這屋況不好裝潢還要再花50,60萬啦,400萬左右差不多啦
回家再跟家人討論 ~ (自住客沒做好功課通常不知道甚麼是便宜,先殺就對了,如原PO
所舉例子五期大地坪透天 1500....自住客去大概也是要殺說1300吧....)
有沒有發現自住客其實出價比投資客還低,但你要叫他下斡旋比投資客還難。
自住客通常害怕變騙不相信實價登錄,不相信仲介,等看了一輪發現這間好像比較便宜,
回頭問仲介還有沒有。
有 ! 投資客 470買去,裝潢一下拿出來賣 600....
你說賣的掉嗎? 三房平面車位附裝潢,無限視野,前玄關後陽台 大廚房。文心國小後
我個人是認為賣的掉啦...
後記
帶這些自住客來看的仲介也很可憐,以後自住客會跟這些仲介說,當初那間那麼便宜
我也要差不多條件的啦....殊不知這種物件一年出現一次都偷笑了.... 仲介因為好心
親手毀了自己的客戶,這很常見....
所以自己做好功課,了解行情真的很重要阿 ~~~ 外加相信自己
以上
※ 引述《winnabe (請你不要迷戀哥)》之銘言:
: 買的到 但不是你在買
: 哪到底誰在買?
: 答案就是仲介跟投客
: 第一手資訊都在仲介手上
: 仲介看屋主不懂 價很低
: 有搞頭就自己找人合資夾去配了
: 假如手上現金不夠 就再把房子拿去貸再轉
: 還是真的不夠才會通知常配合的投客
: 連投客都不要的才會上網跟call客看
: 我家鄰居奶奶剛死 兄弟姐妹們分家產要賣屋
: 台中五期獨棟大地坪透天開價一千五
: 結果一天成交 隔沒幾天就看開三千多在賣
: 輾轉得知就是仲介自己合資買走
: 當然 有人會說這麼好賺你怎不去
: 前提是你要有本 要有信的過的合資人
: 更常見的就是在跟銀行配合 槓桿開到最大
: 不然有糾紛被吞走也是有
: 景氣好的時候 隨便都是好幾百好幾千在撈
: 我弟朋友專營桃園店面最狂一個月淨賺一千多萬....
: 但景氣不好卡住就科科科了
: 大概就是這樣