6月初立即有五月六都成交量成長或衰退統計，我比較納悶的是，六都幾乎都月增和年增
（桃園除外），可是為什麼新聞寫信義房屋，永慶卻都是些微月衰退呢？我不懂原因在哪
，有高手能分析嗎，謝謝

1.五月買賣移轉棟數有可能部分是四月所成交2.信義永慶的成交也只占部分的「中古屋」

很可能一兩年前代銷新成屋交屋 而中古屋仲介並無成交個人猜測 並無數據證明

現在中古的比新屋貴 房仲衰退不意外

這個月的報導數據 真的讓人摸不著頭緒 跪等專業人士

中古屋主就是不想認賠，等拖到賠3成就好玩了，科科

二手市場跌，新成屋市場漲，整體市場漲，以上

我記得報導寫信義永慶門市資訊，那就只有他們營業的狀況去推估房地產冷熱，因為他們全台門市多市占高，也具代表性，但是各區的市占不一，另外也僅就中古屋這塊做紀錄，對於整體房市分析來說，還是僅能解釋部分現象。

還不就是2.3年前的預售屋，現在的交屋潮，所以房仲業績跌，整體成交沒跌

官方公佈的是新成屋交屋量+中古屋買賣，仲介只有單純中古屋各自的成交量而已。又這幾年每年都有新成屋交屋，故很難推測實際中古屋交易量佔多少比例，也有可能信義永慶自己交易量是月減，也有可能是被其他房仲分食，如果官方公佈的轉移量有附註新成屋交屋量的話，這樣就可以更清楚交易量的

我前面寫的就是答案囉

趨勢了。單看台北市的話，由於新成屋推案較少，你看前幾篇有人計算台北市的年累積率相對穩定，可以大膽推測北市去年交易量是近年來的谷底，交易量已有回溫，證明蛋黃區修正到某種程度就會有人出手，至於會不會只是短期的反彈後又下跌或者持續盤整上下些微變動，最不太可能短期觸底反彈回升因為短期看不到重大利多消息。要期待北市大漲或大跌有點難以上是不負責任的鍵盤推測，幼稚無聊想引戰的人恕不奉陪尤其是某位高水準的朋友，自己去旁邊玩沙沒人想理你。

內馬爾說的滿有理的

政府是看買賣登記 會有約一個月時間差 所以公部門公佈的五月移轉量實際是反映四月的市場交易量 而五月的市場交易量則反映在六月的公部門數據