買賣破局 2千萬拿不到 永慶：暫保管票據待判決
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【顧美芬╱台北報導】億元店面買賣破局，但買方的2000萬元訂金還卡在房仲手上，陳姓
賣方主張對方違約要沒收訂金被經手的永慶房屋拒絕，陳男極度不滿。永慶則指基於交易
安全須暫時保管票據，無法交付訂金。
陳姓屋主急需售屋，3月初委託永慶房屋大安店代售台北市店面，數日後永慶安排買賣雙
方面談，敲定以1.78億元成交，買方支付2000萬元票據並簽買賣訂金收據。當天買方曾提
及塗銷抵押權設定問題，陳姓賣方承諾賣了房子還錢，就會塗銷。
塗銷時間點惹破局
之後陳姓賣方希望完稅前再塗銷，但買方堅持須在簽約前完成塗銷，雙方不同意而破局。
陳男指對方違約，告知永慶房屋須沒收2000萬元訂金。
買方主張，該物件的土地設定第一順位銀行抵押1.14億元，加上民間借款第二順位9千萬
元抵押權，合計達2億多元，遠超過買賣價值，強調若未在簽約前塗銷第二順位民間借款9
千萬元抵押權，無法保證自己權益，要求返還訂金。
賣屋前須塗銷設定
永慶房屋表示，雙方對交易條件產生歧見，並主張對方違約，因無判斷權利，基於交易安
全必須暫時保管票據，待雙方協議或司法判決後再做處理。
台北市主任消保官何修蘭認為，抵押權設定屬重要交易資訊，房仲受託買屋時，應充份揭
露相關資訊，通常賣方須在賣屋前塗銷抵押權設定，否則牽涉上億元的龐大負債，無法保
障買方交易安全，買方因此可主張交易未成立，但賣方也可補足6000萬元提供擔保來解套
。
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https://goo.gl/84CKRY
其他：
感覺有內情，不單純
有沒有高手可以分析一下的
顆顆