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作者: eddieyu (正妹都愛ばか囧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 永春站公寓法拍 1坪7.2萬搶翻
時間: Mon Jun 5 11:18:38 2017
永春站公寓法拍 1坪7.2萬搶翻
https://house.udn.com/house/story/5889/2502472
台北市捷運永春站出口日前一間地上權公寓法拍，底價一六八萬元，一坪七點二萬
，一拍即吸引廿二組人競標，最後以三四三萬元、一坪約十四點七萬元脫標。根據
統計，台北市三月以來競標的法拍屋多達廿五間，根據市場法則，這代表法拍投資
客已經開始動起來，景氣出現回溫跡象。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這類好康法拍屋偶有出現，但在景氣不好時，往往只
有少數留在市場上的投資人才能買到。近來房市氣氛好轉，不少人開始注意法拍屋
，才會出現一拍即有廿多組人搶標。
永春站一案雖然得標價比底價高出一倍，但很多投資人事後得知、扼腕不已，主因
此類物件堪稱「投資極品」，事先沒注意到，就痛失一次發財機會。
徐華辰指出，此案法拍公寓是四樓，位在捷運永春站一號出口旁，根據地籍資料，
該戶土地為國有土地，但建物另有登記權狀，為私人所有。
當地房仲業表示，該公寓附近為富台國宅，屋齡廿八年，不少開發商在當地進行都
更整合。法拍公寓雖沒土地，但擁有合法建物，未來仍可獲得補償，甚至參與都更
機會，是一項「以小搏大」的投資。
根據法院資料，此公寓共廿三點三三坪，拍賣原因為「返還買賣價金」，法院公告
於今年四月廿日進行一拍，總底價一六八萬元，一坪約七點二萬元。
徐華辰表示，今年房市出現回穩跡象後，不少投資客重回法拍市場，一般都等到三
拍或四拍再出手，可能是這間捷運公寓底價太便宜，一拍就有廿二組人投標，最後
脫標價也比底價高出一點○四倍。
他說，雖然這間公寓土地為國有，有被收回的可能，但得標人以一坪不到十五萬、
總價不到三五○萬元取得，是很划算的投資。以最保守的二萬元租金來算，投報率
近百分之七，如果租到三萬元，投報更高達百分之十。
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