※ 引述《l79cm (歐亞美跌 義股優)》之銘言：
: 房價由2014/15年高點開始修正至今
: 為何房價跌幅很慢的分析找到一些資料做參考
: 來源內政部不動產資訊平台住宅需求動向調查
: http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx
: 統計住宅需求分為
: 1. 首購
: 2. 換屋
: 3. 投資
: 其中首購與換屋有各自理由不提都屬於剛需類自己看附件
: 而投資又分類為
: a. 賺取價差 (投資客應該算這類吧)
: b. 出租
: c. 置產
: d. 其他
: 統計資料中2014/2015間投資所占比例皆不足18%
: 2016間投資所占比例僅 15%
: 其中賺取價差這項占投資比例約20%~25%
: 換算最高值占所有購屋中18%*25%=4.5%
: 因為就算2016這麼差的市況還有15%為了賺取價差比最高掉3%而已
: 基於去年不太可能還有口袋淺的投資客進場的假設(放貸嚴格)
: 18%中屬於口袋深最基本量也有占15%(量縮造成誤差忽略)
: 剩餘沒辦法撐的投資客占所有購屋比例不到1%
: 這波多頭雖然房價新高但是籌碼穩定所以緩跌
: 我也討厭投資客不過比例才4.5%是要怎麼炒房啦!
: 想要實價打八折請找這1%投資客的物件
: 統計摘要表
: http://i.imgur.com/S4uCxPn.png
: http://i.imgur.com/FcAIRKK.png
虧你做這麼多功課都白打了
邏輯問號
籌碼面是要看賣屋又不是購屋
14年投資客變少 賺取價差少 只是說明聰明投資客懂下車
不再買房
但
13年之前都佔3成以上
到現在累積多少套套
這你有算嗎?
沒算籌碼穩定說法哪來的??