地址 總價 坪數 樓層 屋齡 單價
台北市忠孝東路三段251巷11弄1~30號 3,128萬 26.97 1樓 43年(單價116萬)
台北市羅斯福路三段210巷8弄1~30號 2,700萬 25.55 1樓 54年(單價105.7萬)
台北市和平東路二段76巷17弄1~30號 2,870萬 29.50 1樓 47年(單價97.3)
台北市建國南路一段258巷1~30號 3,180萬 33.16 1樓 48年(單價95.9萬)
台北市安和路一段78巷1~30號 3,346萬 36.27 4樓 43年(單價92.2萬)
台北市延吉街61~90號 2,700萬 29.46 1樓 45年(單價91.6萬)
台北市建國南路一段258巷1~30號 3,000萬 33.16 1樓 43年(單價90.5萬)
台北市新生南路一段56巷1~30號 1,730萬 19.43 2樓 47年(單價89萬)
台北市新生南路一段103巷31~60號 2,320萬 26.57 2樓 42年(單價87.3萬)
台北市臨沂街19巷1~30號 2,516萬 29.36 2樓 46年(單價85.7萬)
台北市愛國東路91~120號 3,800萬 44.50 3樓 44年(單價85.4萬)
台北市麗水街9巷1~30號 2,750萬 32.36 4樓 50年(單價85萬)
台北市和平東路二段311巷34弄1~30號 2,700萬 32.18 4樓 48年(單價83.9萬)
台北市建國南路一段286巷1~30號 2,600萬 31.27 2樓 46年(單價83.2萬)
台北市浦城街1~30號 1,690萬 20.66 2樓 46年(單價81.8萬)
以上全部是無電梯的近半百公寓住宅，都要自己爬樓梯
搜尋條件
1.成交月份105/6-106/6
2.屋齡40年-60年
3.公寓住宅，排除店面及電梯大樓
心得:別鐵齒，確實有跌了，成交破100萬的物件很少了
資料來源:http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action(不動產實價查詢服務網)

沒公設 所以以實坪而言 大概新大樓的半價

都更無望

2000-3000萬 大概是靠自己賺錢的人能買的上限再往上 就要能人異士 或是投胎精準了

一年才30幾戶，看來大多自住客還是聰明的，40年古蹟賣不太動

樓上，近一年大安區40年以上老屋，賣得算少也有77戶老屋最多的萬華區成交有152戶，只是單價沒法跟大安區比

看來賣老家改住郊區或改租屋已大有人在

不愧是幻想凱文 這都看得出來

預算上限的不能改、地點不能妥協、室內不能太小沒品質 只剩屋齡可以妥協了

憤青看不上眼的沉香老屋 都有80/坪以上的價值XDD老屋買了收租等天然都更也是一項投資啦

1.2樓就算了，就算想住那裡，幹嘛買四樓阿都50年了，一個月租金3-4萬就有了，買斷也太瞎了

說不定四樓有頂加...有很多公寓只有4層..

除非投資要出租啦，不然要頂加幹嘛？租房都不住頂加啦，買房住頂加？何必呢

換個方向想，老公寓公設比低，要在精華區買全新或5年內新屋同樣價錢，室內空間小很多，因此還是有人買單有些舊的老公寓頂加是有內梯的@@，等於增建空間

假設貸款1600萬就好，一個月利息2萬元，現在搜尋大安區租公寓整層3-4萬，根本沒必要買斷

投資台北老公寓的概念 有點像買土地

加上來回交易成本，就能讓你無痛住三年

買土地投報率是零啊 除非等到開發那一天公寓還多少收點租金

結果過20年商圈轉移 XDD

投資有賺有賠但這種我覺得不適合一般人 投報率太低 適合錢太多不知道放哪裡的對於租客當然就很划算

市中心老房買下來是要等第二次商業移轉約50年後

學區考量，自住兼投資。還有其他等等非金錢能考量的東西

還是有人買單，只是這種族群相對比較少沒錯。

要等都更 不知道會不會等到五百年以後

有錢砸這種房子的，哪裡需要考量什麼學區啦，全部送私校才合理不是嗎

不會那麼久啦，天然都更不可能500年內不會發生(咦

花3000萬爬四樓的自住，真是想不開，還是出租吧

房子倒了 也不見得就有共識怎麼重建

話說我也不能接受買公寓四樓就是了(汗q大，我的意思是說有些老公寓是有內梯的頂加，你買四樓就送5樓整層那種的。這種使用空間大的4樓可能會有人買單吧或者不是改滿的頂家，只蓋滿1/3但是一樣有內梯蓋

有內梯一樣還是頂加阿，頂加的缺點又不會因為內梯消失

大部分的人看40幾年公寓，覺得只是舊，但40年到60年的崩壞速度，跟人一樣可怕，很多人沒有預期到這個

樓上 可怕在哪?_?

這裡沒半個人經歷過房子從40到60歲吧，20年後再來觀察搞不好20年後，台北市還是有幾十萬戶60年老屋，一樣很貴

很多材料，到了一個年限，就會快速脆化或粉碎化或銹化，可怕就是在這，比如有一天老人爬樓梯，突然扶手下面銹化斷裂，人就滾下去了又比如裝潢材料脆化，稍微一個地震，牆或天花板就掉下來了更不用說電線表面塑料脆化脫落的走火風險

若不是在哪附近工作，我真不知道住那種房子有什麼好？現在到處有捷運，大台北到處生活機能都很好除了投資需求，我看不到任何自住有什麼好處

然後很多頂樓隔套房，廁所多變很重，加上水塔重，有些地方可能會突然出現長長的裂痕，這時會很麻煩還有很多加蓋的屋頂是用石棉瓦，捨不得花錢換的，會變得很酥，如果有強風或外力，也很容易跨還有一個，從水表到水塔的水管，是共有的，而且藏在牆裡，一般除非破，不會更換，它常是鐵的，然後你洗澡及喝的水，就先經過這50-60十年的水管進水塔，再到你家，沒裝淨水器的，喝的水品質堪憂

所以就是買地的概念 房子算附加的

石棉瓦可是一級致癌物

買地啊 賭都更 公寓都更機率比大樓高多了

賭都更的沒話說，買來要自住的就讓人不解

台北市公寓這麼讚 怎麼可能跌？有跌就掃

地點好，沒公設就是爽

何必呢，3000萬的房子要自己倒垃圾跟收信，有什麼爽？拿個掛號要來回八樓，沒收到還要抽空跑郵局需要這個地點這個坪數，年輕時租來住住就好，何必長期擁有

本來老房子大多自住且取得成本低容易都更，但一堆人搶著買進想賺大錢，這種釘子戶心態讓都更根本已經不可能成功了

花3000萬，然後扛小孩扛推車扛菜爬四樓？！或是50歲之後被郵差按門鈴就想罵髒話？錢太多也沒必要自我虐待吧而且市中心除了方便，生活品質根本不好

還有電鈴會壞，每一層都自己裝新的，把大門弄得亂七八糟

幹 有我家耶

樓上好野人，妳家都上榜了。

這種高級公寓，不是應該大家一起出錢維護嗎？怎麼會各自裝電鈴？

然後一樓大門外會被狗尿的都是騷味，每天進出都跟騷味為伍

或說回來，有公寓住了60年就會自動分解的八卦嗎？沒的話也不要嚇人啊！目前只有看過土角厝60年，沒看過混凝土屋60年。不過松山區信義路五段六段或吳興街那邊應該可以快當白老鼠示範。

哈哈，前幾年我常自己送外送，知道台北市公寓長怎樣啦，共同維護電鈴，沒有這回事喔

M大恭喜上榜

3000萬的房子，有狗尿的話，環境也太差了吧

買公寓要看的不是室內 是公共區域基本上那種住戶水準好的 很少拿出來賣

狗眼看人低啊，一樓路邊他就尿了，而且很多是住隔壁的故意帶狗去你家門口遛，順便尿

吳興街這種房子一堆歡迎各位有錢人買進出租賺差價

台北市買屋收租？傻了 投報超低自住想清楚吧 別整自己

這不是用來住的,用來繼承後等待都更

再戰500年

我的大安華廈才開81萬 歡迎大家來看屋出價談

顆顆 一樓都沒破百有跌啦

還在等你50-60年的水管, 20-30年就開始脆化破裂漏水扶手鏽掉也很好笑, 是都看上不看下嗎? 買老屋修繕是基本的, 水點更是基本中的基本, 樓上樓下沒一起更新是比較麻煩, 但是50-60年的水管, 很多根本就鐵管, 早就鏽到不修都不行了, 會花大錢買房子, 不會裝淨水器和換水管也蠻絕的

現階段很多老公寓就是這樣，進自己屋子像皇宮，但樓梯間，電燈不亮的，壁癌嚴重的，扶手銹蝕嚴重的，被佔據堆回收堆腳踏車的，我前幾年常送外送到公寓，台北市中永和的公寓，我進去至少上千戶有，別騙了啦，很多都是公共區域沒人要管一樓那種紅色的醜鐵門，多的是沒換過的，信箱門鈴重弄，都是各管各的，裝的跟貼狗皮藥膏一樣，還有樓梯間的燈，常沒人要修，晚上上樓得摸黑的，連洗水塔500元，常都收不齊的也比比皆是，另外，很多公寓是30幾年，鐵管還沒破的也一堆住台北高樓層的朋友有機會往下看你家附近的公寓加蓋屋頂，就能知道還有多少人的加蓋屋頂是石棉瓦，也可看到很多水塔還是早期那種水泥蓋的一樓大門旁沒被當儲藏室或堆垃圾的，我看少於一半

50年公寓 要修也不會完全 生活品質超爛 但是還是有人沾沾自喜...

高價貧民窟

沒公設就是爽？...你有住過還可以的房子嗎 還是喜歡住學生宿舍？