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內文：2017-06-11
〔記者徐義平／台北報導〕為實價登錄量身打造的「地政三法」上路已超過五年，近期內
政部研擬提出新改革，修正內容包括買賣房地產移轉登記時要一併進行實價登錄、預售屋
買賣簽約成立後三十天內必須實價登錄以及針對價格、面積登錄不實者加重罰鍰等三大方
向進行，另申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方；目前全案已送至內政部法規會，預
計年底前要報行政院，拚最快明年上路。
內政部研擬新「地政三法」，修正內容包括預售屋買賣簽約成立後三十天內必須實價登錄
以及針對價格、面積登錄不實者加重罰鍰等三大方向進行（資料照）
內政部地政司副司長施明賜表示，現行實價登錄規定是移轉後三十日內要申報，一來部分
民眾會忘了申報而遭到罰鍰，二來是無法即時反映市況，因此近兩年與地政士公會達成共
識，朝向移轉登記時併同實價登錄，不但避免忘了申報而遭罰，更可縮短三十天的作業時
間，更能即時反映房市現況。
全國地政士公會名譽理事長王進祥表示，房地產交易本來就很複雜，就算再怎麼講求個資
與隱私，也必須詳盡載實房產交易的訊息，相當支持實價登錄全面透明；現行台灣實價登
錄距離完全透明還有一段差距，尤其是備註欄只限定一五○字以內，更是可笑作法，詳盡
描述交易內容才是根本之道。
登錄不實受罰 擴及買賣雙方
他說，這次修法內容與內政部已溝通相當長一段時間，尤其是實價登錄規範的申報權利人
回歸買賣雙方，將有助於「假買賣」的實價登錄事件減少，且一旦責任回歸落在買賣雙方
，未來就算是屋主自租案件，也會一併要進行實價登錄，將有助於實價政策走向更加透明
。
他指出，此次修法方向以預售屋登錄與屋主自租影響層面較大，過往預售屋是採取建商與
代銷之間簽訂契約結束才需要實價登錄，期間存在二到三年的空窗期，且預售期間一戶可
能轉售多次，究竟要登錄哪個價格，也只有建商清楚；未來內政部修法方向將朝向預售屋
買賣契約簽訂三十天內，買賣雙方必須進行實價登錄，此舉除可進一步讓實價透明，也有
助於獲利產生的所得稅更加容易掌握。
預售屋衝擊大 將助漲也助跌
對於地政三法大幅朝向透明化邁進，政治大學特聘教授張金鶚指出，對於修法進度樂觀其
成，尤其是預售屋必須等建商與代銷契約終止才需實價登錄最令人詬病，若修法過程能夠
不打折，將對建商造成相當壓力。
建商擔憂，目前房市處於盤整階段，預售屋的成交價格最能顯示建商對於未來房市景氣態
度，加上縮短登錄時間，可以即時更新最新市況，預期實價登錄「助跌」效果將更明顯，
但反之也會助漲。
連結：http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1109605
其他：不知道各位怎麼看，
個人認為把價格歸責於買賣雙方，將促使民眾較不敢高報成交價格
另外預售屋買賣契約簽訂三十天內就得實價登錄，希望可以不打折過關
張金鶚贊成的政策我也是樂觀其成!