版友們好,
目前看到一間想要評估出價斡旋
同社區上個月成交一間9F，扣除車位除下來後約18W/P
我想出價的那間3F扣除車位後目前開價卻是25W/P...
請問我該用多少去出價斡旋才顯得有誠意又不會當冤大頭呢?
差價7W/P今天一查到傳給仲介看，他有瞬間傻眼的感覺...
我也是本來覺得超出預算，結果實價一出來瞬間有了希望哈哈
謝謝大家了!!

重點不是我們是屋主 不缺錢怎麼出都沒用

仲介有透漏屋主已搬至台中想出售,但缺不缺錢不知XD

看坪數、車位跟總價 大坪數高總價換算下來單坪會比較便宜 小坪低總會比較貴 如果條件都差不多就實價出出去也行 我社區就有買方追我的價進場

低樓層跟高樓層應該還是有價差，

謝謝樓上,的確9f坪數較大(60),3樓坪數(4X),但低樓層照理價格又低些,所以一來一往弄得有點不知道怎麼出

實價略低一點，預留被要求加價的空間？內部屋況是否還需整理也可一併考慮

謝謝樓上,屋況佳,直接入住也行,但還是想抓個80裝潢屋主有透漏廁所滲水願意降價給買家處理,故考慮以17W去談談看,頂多加價到18W就上限了,不知道這樣是否ok

先用18*坪數+車位，往上取一個整數，再除以0.96為大概成交價，再加個1-1.5成，應該就是你看的開價了

實價登錄還要你自己去查…你仲介也太扯了

看你多想買囉

這仲介資訊收集能力比你還差... 不換一個?

要看一下方向，每個方位都會有價差，像是1. 臨路面會比後面戶的貴；2. 不同樓層的價差；3. 採光等……

想買就輸了對方 仲介 看得出你很想買

你的畢竟比三樓高多了，總是會有價差，出18萬可能要屋主缺錢急售才有可能，還有要看這社區交易量多寡，如果網路上這社區很多人在賣，就比較有利你跟屋主殺價，但是反之都沒有人在賣的話，代表這社區居民穩定環境不錯，就可能要多一點誠意了，祝你能買到理想的價格

屋況也是會影響價格……

給樓樓上bob大 原po是看三樓不是九樓喲

漏水就不要硬買了，更大可能是難處理想脫手

老實說 這價格拿給仲介去殺 不要抱太大期望平常心對待就好

反正這間沒有就看別間啊 開你覺得可以接受的價格

衛浴滲水打掉重做防水就好啦,成本抓住就行了

傻蛋才買，如果你錢多當幫助屋主我就沒話說

出你想買的價錢啦~18/P已經是天花板價了!

謝謝樓上有給建議的版友!的確應該有談成當賺到,沒有就平常心,衛浴會請師父評估價格

我覺得座向也會造成很大的價差，以我家社區為例，大坪數的面北方和馬路，中坪數的面南和中庭，一坪差約3~5萬

3f如果不是面向差很多，不該比9f高的，了不起出18/p，不賣要屋主回家吃自己

我之前自己買屋的經驗是若是完全同一位置跟坪數，高一層一坪貴單價/100但頂樓=頂樓-2 , 4樓=2樓

3f隔局三面採光,9樓兩面也算充足,兩間都臨路3樓兩臥室臨路,9樓則是客臥跟陽台

就用實價登錄去談，不二價