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作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房價走跌、租金照升！租屋指數連漲29個月
時間: Tue Jun 13 10:54:56 2017
1.媒體來源:
TVBS
2.完整新聞標題:
房價走跌、租金照升！租屋指數連漲29個月
3.完整新聞內文:
2017/06/12 22:00
記者 華舜嘉 / 攝影 顏睿陞 報導
房價開始走跌，多人認為租屋市場行情也會跟著下滑。不過數據顯示，全台租屋指數已經
連漲8年，以月分來說，也連續漲了29個月。其中台北市，四年來公寓漲幅上揚超過12趴
。至於套房，雙北四年下來都上揚超過7%。理由是政府打房、房東稅負加重，轉嫁承租者
以及房價開始走跌，以租代買人口大增。
租屋族Arthur：「我現在住在南京東路五段這邊，然後位置還不錯。」
青年租屋，考量公司位置。
租屋族Arthur：「然後這邊是房東分租，總共有五間。」
分租套房空間不大許一張床、一張書桌，加上個衣櫃，幾乎已經快沒位置可以站了，如果
加上健身器材，這樣一來就真的完全沒空間，不僅鞋子只能擺門外，皮箱、雜物也往衣櫃
上疊。Arthur，24歲，是一名軟體工程師，4.5坪大小，月租金7000元，不過5月，房東調
漲到7500！
租屋族Arthur：「房東說政府的房屋持有稅增加，然後還有一些電視，加裝一些電視之類
的。」
租金貴鬆鬆，在台北已經常態，搬來一年多的Arthur，先前找屋就花了一個多月時間，因
為價格、環境總是不滿意。
租屋族Arthur：「有時候要一直找房東一直通電話，溝通價格，有時候訂金有的還要付到
3個月、4個月這樣。」
台北市租金漲得兇，也曾經發生在趙小姐身上，目前租屋在新北市三重的她，與好友整層
承租還有客廳與廚房，除了衛浴共用外，生活相當便利，想吃東西自己煮，煮完端到客廳
吃，還有電視可以看，趙小姐與好友4個人，整層租下來共1萬7，平均一個人4250元，加
上水電大概4500，滿意價格，還特地從台北市搬過來！
租屋族趙小姐：「因為台北市的空間比較小，但是他的租金就是這裡的多三分之一，就大
概6000、6500左右，所以我覺得住舒服的空間，有合理的價格，比較可以過得去。」
趙小姐放棄北市，特地搬來新北，但也不是人人都像她這樣幸運，她舉例，好友情侶檔15
坪就租了1萬3，數據顯示，雙北四年來租金漲幅，以公寓來說，台北市就漲了超過12％，
新北約莫5.5%，大樓來看，新北漲較多，將近9%，至於套房，雙北四年下來，漲幅都在7%
以上，但這種漲勢不只發生在雙北，六都來看，今年第一季跟去年第二季相比，台北市上
漲2.4%，新北5.2%，台南最高達7%以上，高雄也逼近5%！
住商不動產企研室主任徐佳馨：「先前房價處於高檔，現在正在進入一個所謂的下跌的一
個拐點，所以很多民眾認為，在這個時間點可能採取『以租代買』，會是比較好的策略。
」
租屋需求增加，是租金勁揚最大主因，根據實價登錄資訊，全台租屋指數從2009年開始就
不斷往上揚，到了2017年前5月為止，租屋指數連漲8年，以單月來算，更是已經29個月來
，漲勢不停歇，房產專家為我們分析三大主因，第一個就是以租代買的人變多了，再來就
是房東成本增加，例如房屋持有稅、地價稅調漲，而且租約中也不得拒絕報稅，因此可能
成本轉嫁承租者，再來就是考量長期投報率。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴：「早期的大家在買房的部分，會比較著重短線價差，可能
就是買來之後過一、兩年，我就把它賣掉，甚至半年內就把它賣掉，可是就在政府開始有
一個奢侈稅，跟現在房地合一上路後，針對兩年內交易的部分，去課徵比較重的稅率。」
說穿了，就是跟打房脫不了關係，不過也有人認為不該歸咎打房，因為屋齡都在30年以上
，新稅制對老屋影響有限，房產專家有不同看法。
住商不動產企研室主任徐佳馨：「像過去奢侈稅來的話，其實他本來的目標族群也並不是
這些所謂的租屋族，所以其實在這個部分上面來說，他是反應在買賣市場上面，當然現在
房地合一上路之後，如果不出售，當然也不會課到稅負。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴：「如果租屋跟購屋的房貸成本的部分的話，如果已經沒有
相差到很多的部分的話，是可以去轉回購屋的區塊。」
社會住宅以及包租代管，解決相對弱勢族群問題，另一方面，政府推獎勵措施，逼出供給
才能修正打底，不過這少說還是得再等兩到三年。
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://news.tvbs.com.tw/life/736330
5.備註:
房價好不容易稍微跌一點了
但是還是買不起房
現在年輕人快連房租都付不起了

租不起不會住公園?

母豬執政 不意外

樓上 起漲從哪個政府開始?

包租婆:房屋&地價稅 漲了 你怎麼不報?

心得需超過20字喔

二樓這樣不違反版規？ 而且言語明顯有公然污辱意味..

2F以為這裡是八卦板

先補血，你會被噓

住老家就好了呀

XDDDDDDDDDDDDD 那是八卦版留言，兩位是要版主隔空水桶?

XXXD 也是吼 這XD

這篇真正的2樓是agnme2....

等我當上八卦版版主才有機會在那裡桶人....

文章格式被修到很奇怪 才誤會的 板規似乎沒提到轉文是否

你自婊了(汗

台北房租雖然負擔大 但是相比房價還是便宜了沒本事就認清事實早點離開吧

只是一篇證明分租整層比租分租套房的生活品質跟花費都好太多了

可是瑞凡，台北工作機會還是比較多

房價跌房租漲代表自住買盤，房價漲房租漲代表投資買盤這篇新聞點出的是台灣目前仍然是自住型買盤雙北跟其他地方不同的是還有一堆外國人來這租房子認識仲介說外國人租屋預算普遍是每月美金1K上下如果是外商外派主管的話，會拉到2K主因是亞洲區價格大部分企業都拿新加坡、香港、東京參考區域經理以上預算租到3K 4K 都有，外國人群聚地區也不同成家立業的會選天母、大直、內湖之類的地方輪調的偏愛國父紀念館仁愛路附近，象山豪宅區反而不愛然後信義區的外國人很愛去吃蘇阿姨...

ˊ租金漲，之後房價跌。結果租不如買，買著買著，房價又漲了

賭你還是買不起，當然漲房租多賺一點啊反正賣了也不賺，不如多賺個兩三千也爽在公館曾經看過一整棟公寓都是一個禿頭阿伯的，裡面至少二十間以上，每間漲兩千媽的超爽

現在臺北各區版出現一大堆徵房文

台北那種套房真的不是人住的，又潮濕，東西又容易發霉超爛

2f不要把八卦版水準帶來這好嗎

問房東阿，有房就是爽啊不然怎辦

台北套房不是人住的+1

真的，我的桃園套房還有獨立陽台可以放腳踏車

綠色真好，都有人幫忙

在台北當然是找個女生一起共租，不然就出國發展，別在臺灣浪費青春。

不管啦就是要租房等到房價1折

分租整層超爽阿 有客廳有廚房 衛浴共用又怎樣 跟妹共用爽歪歪 阿 跟胖宅共用就免了

不習慣跟別人住，我從小嬌生慣養，跟別人住完全不習慣，不懂哪裡爽

好多耶十趴 但是房價跌0.2%就回本了該不該等呢

台北套房真的是很變態...租整層大約20000-25000 但一小間套房 稍微像樣點均價在12000 一度電還要5塊

自住沒差

再幾年房東跪著求你租～

2樓要求自桶？

XDD

在台北月薪不到五萬 其實回老家比較實在既買不起房也租不起像樣的房子 更不要提結婚了一輩子在台北底層活得跟奴隸一樣 何苦

一切回歸市場機制 最後台北變鬼城 很好

2009房價相對低, 不敢入市, 以租代買, 租到房價高了,買不起, 現在房價跌了不看好, 繼續租, 跌到2009的價位會買嗎? 跌跌不休, 嚇死了不敢買, 無限循環

請問這種特例有幾%啊？又多一個0809年說書人 是不是沒梗了?08年有錢不擔心生活 投資啥都賺翻好嗎

金山街房價沒漲啊 還可以外送茶妹 快來金山街房租

房東要報稅給政府，只好漲租金，話說我今年漲兩成

投報差太多，租房還是划算太多