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新案破盤價格破壞？ 板橋捷運宅實價站穩6字頭
2017-06-13 09:53:13 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
捷運新埔站旁的「新巨蛋」一直有不錯的交易熱度。 報系資料照
雖然板橋在「江翠ONE」打出區域破盤價，引起市場震撼與話題，不過實際上對於板橋的
江翠站與新埔站周邊捷運宅並未引發崩盤的比價效應，根據過去一年實價揭露資料顯示，
板橋新埔站的「新巨蛋」仍揭露了21戶，平均成交每坪66萬元，江翠站的「悠遊市」與「
第一天廈」也揭露將近10戶，平均成交單價都在每坪60萬元以上。
2016年中板橋的江翠北側重劃區，有個案打出板橋4字頭的破盤價，成為房地產市場的重
要話題，個案因為價格訴求吸引不少買方的目光，也為周邊房市形成比價壓力，不過實際
上觀察「江翠ONE」的破盤效應，對於板橋捷運宅的影響有限，以江翠站與新埔站旁邊知
名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例，過去一年的實價平均價格仍超過每坪
60萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板橋的捷運宅在「江翠ONE」推出後仍成交
每坪60萬元以上的行情，主要是市場有明顯的區隔，比價與替代效應並非特別顯著，由於
板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢，加上周邊豐富的生活機能，因
此買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材，但從最後的結果來看，有許多成交價格明顯
高於「江翠ONE」的單價，由此可見雖然破盤價的確可吸引市場上的買方目光，價格因素
很關鍵但並非唯一，好的生活機能、便利的捷運機能與產品規劃，仍是捷運宅能夠保值的
重要元素。
板橋江翠站的「悠遊市」，過去一年實價揭露約4戶，平均成交64.9萬元，旁邊的「第一
天廈」平均成交62.1萬元，實價揭露5件，平均成交總價達1977萬元，至於新埔站的「新
巨蛋」揭露21件，平均成交每坪66萬元，總價為1993萬元。
連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/2520634
其他：拿個案條件完全不同的產品去跟屋主談，屋主大概也不會理吧