作者:
hungi (hungi)
2017-06-18 00:39:35※ 引述《universeyu (bubu)》之銘言：
: 想請問各位大大們......
: 二手屋會比新屋還便宜
: 那如果二手屋買了後來要賣的話會變得更加不值錢嗎？（三、四手屋）
: 還是不會影響呢？
: 是依房屋評定現值而定的這樣？
: 不好意思手機排版，
: 若文辭不當或是看起來不舒服，煩請告知，會立刻修正的，謝謝各位
我把一點心得回給原po.
原po的問題在於, 轉過好幾手的房子會不會折價呢?
答案是: 和同一地段的新成屋相比, 當然會折價, 變得比較便宜,
東西越舊越不值錢, 這本是常識, 就如板友所說:地段越好的房子不用怕折舊, 甚至越轉
手越值錢!?.
原因是: 房子的價值可以分成兩部分: "建物的價值" + "土地持份的價值" .
隨著時光流逝, 房子建物本身應該是折舊的, 但是因為地段好, 所以房價(新成屋)不斷上
漲超過折舊 , 因此才有越舊越貴的假象!
而甚麼是地段好的房子? 有人說是生活機能, 基礎建設等.
版上自有無數高人可以補充, 我把學到的這一句話po上來當參考:
"房地產的價值在於當地就業人口的總和". 這句話言簡意賅.
雖然是結果論, 但是解釋一大部分台灣各地的房價.
有的地方明明基礎建設有夠爛, 也沒甚麼機能, 偏偏房價可以一直漲(沒錯, 我就是說新
竹).
所以回到原po的問題, 轉過好幾手的房子會不會折價呢?
回到就業市場來看吧, 如果你覺得看好的房子(地區). 未來一定時間內還會有大量的就業
人口移入(住+租),
, 房價應該會有支撐, 就算跌也跌不死人, 反之, 可能就要慎重考慮入手時機.
最後, 我覺得和大多人其實默默支持房價能夠持續上漲(至少反映通膨)而不自知.
我和朋友的對話如下,
A: "你覺得現在房價合理嗎?"
B: "不合理, 太貴了!"
A:"那你希望你買的房子可以一直漲嗎?"
B:"沒有, 我不希望房產被拿來炒作, 不過我能希望可以保值, 就是維持入手的價錢."
A:"很正常的想法啦, 可是, 這也等於希望漲價啊, 因為房價(新成屋)真正不漲, 我們的
二手屋就要跌啊!"
B:" 喔.... (莫名其妙被說成和炒房者一樣的心態有點不爽!)"
一點淺見!