https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4110034.html
請看屋主對房屋的介紹
某位客戶好像去看過這房子，問了一下我的想法，據說屋況算一般不到差
據說屋主非常的有信心! 詢問過某上市仲介公司591廣告坪數好像多了一坪，(客戶告知的)
客戶想出一坪15萬。
我跟他說不如讓大家討論看看...
我先直接說我的看法....
看到第一句，
[
購屋置產，三況必讀=有形資產+無形資產=總資產，否則落入實價登錄的魔咒!!無法驗證:
是否「符合需求」、「物超所值」!
]
我就覺得這屋主.....不能做人身攻擊所以不多做評論。
查了一下實價登錄一坪落在15-16的區間
也就是實價登錄的總價這間應該落在 460萬~500萬。(但如果真的少一坪約在450-480)
文末文章提到自備款108萬，所以推估屋主開560要賣540...(懷疑銀行鑑價都鑑不到)
但是好奇一下，如果是各位大大會被這種言論影響嗎 = ="
他真的是我少數看過很認真在打房屋介紹的人.....
然後他下面的貸款還款試算....是抓40年....的老天鵝阿.....
所以想問
1.會被文章介紹影響嗎 ?
2.如果想買房子會好奇去看看嗎 ?
3.如果屋主在這種市場下還想賣高於實價登錄，覺得合理嗎 ? (如果他房間是用黃金打造
應該合理吧..)