最近陸續看了一些中古屋物件，
鎖定的目標是30年內公寓，
拜實價登錄政策之賜，意外的發現目前的仲仲的開價；
新北大概開價都是原本屋主取得的價錢加250-300w間在賣，
近期看了稍微滿意的一戶公寓，
開價是1030w左右，大概屋齡也是在可接受區間內，
採光通風算是還不錯，裝潢蠻用心、管線也有更換，
缺點可能就是需要爬高，看完之後房仲只提供周邊近期的成交行情，
再經過網路比對後，發現屋主4、5年前取得成本應該是760w左右，
大概就是1年漲超過50w的概念吧~
不過在這邊主要不是要談現在的市場多空，
畢竟是自住需求，
只是想聊聊大家在知道對方成本狀況，覺得屋況整理得還可以的狀況下，
會願意稍微分攤他的整理成本呢?
(只是想看看大家對這部分願意加多少?假設對方成本在100w左右?)
或是再多找些缺點來殺價呢?

你怎麼想無關緊要。重點是屋主缺不缺錢缺錢，他成本下都會賣。按錯推回來

自己的想法怎麼會無關緊要呢? 最好你買房都遇到剛好缺錢

如果沒到一定要買這間，我會直接用他四年前價格+(坪數*3萬)去開價。

加價就是要讓你殺的，另外不用去管屋主的成本價，同區域現在的行情價才是重點

每人對特定物件的價值有自己心中的區間，討論誰怎麼計算不重要，最近遇到幾個仲仲都只會拿實價登錄講價，真讓人無言。

實價登錄是客觀的參考依據，不拿這個講價要拿什麼？總要有個客觀的基準點，買賣雙方再依自己的觀點去加價/砍價吧

房價高時拿實價說，房價下修時，你就不拿實價說?僅是憑感覺出價?

我怎麼想重要嗎？他不想賣你雞雞歪歪的買家他什麼理由都能拒絕

拿時價很合理啊，不然要用啥?

如果你要找缺點殺價那不用買了屋主自己知道缺點 只差價錢要談價就要用悲情攻勢 說你的錢大概就這樣但是很喜歡了最高只能出錢出道哪邊這樣 至於說缺點那是最笨的殺價法屋主只要回;你覺得缺點多那你不要買阿 就沒戲唱了

就實價往下出，管他成本多少！！

推一個dural大

KY大講得很中肯 昨天才歷經這樣的橋段

屋主每天不知道要面對多少悲情攻勢XD

要看你怎麼演啊！你嫌房屋一定是gg的 屋主早就知道缺點了問題是他能接受到哪而已。

這也是 不過說真的 買房而已不用這麼累 誠心比較重要 對方也會感覺得到

推樓上！

用實價登錄慢慢往上加，自己心中要有一個底價，（比方說貸款成數與還款能力）。超過你心中的底價就不要談了。

我覺得出悲情牌比較有效果，多跟他說很喜歡這個房子，但是自己真的只能出這樣，有些人真的吃這套推樓上KY大跟Tony大的說法