作者:
Ruyan (R大)
2017-06-25 11:32:14現在買中正國中/敦化/金華學區宅
租人且當小孩設籍之用
划算嗎? 租金報酬率如何呢?
會不會年賺2%租金
結果年跌5%
甚至有某仲介跟我說 買敦化的倉儲式車位也可以設籍?!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-25 11:40:00你這時間才想買房產獲利，會不會太晚了
我就是這樣 報酬差不多2% 為了下一代可以考慮未來會不會年跌5% 除非你有千年眼
作者: midmid 2017-06-25 12:32:00
2%只能付利息
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-25 12:43:00
2%已經扣持有成本跟交易成本後的報酬率嗎？
房貸利率才1.5多%，當然如果房客毛多…租金會減少你花1200萬買10坪初 月租2萬就2%報酬 不難吧
作者:
Ruyan (R大)
2017-06-25 12:57:00樓上可以分享當初購買價位跟出租金額嗎?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-06-25 13:05:00
不難阿，因為只是帳面2%，不是實質2%
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-06-25 13:20:00如果沒有預期會有增值，只去賺2%的報酬，還要被房客煩，真是個佛心事業
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-06-25 14:41:00你先弄清楚小學生國中生現在設籍和入學的規定再說...設籍不見得能入學...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-25 14:52:00要設籍加有法律認證的租賃契約滿N年才有機會就讀，所以必考慮會被報稅增加你的成本。
作者: curaredomgl 2017-06-25 14:53:00
推樓上，熱門的學校新生報到第一排序是交房屋權狀，而且屋主需是學生的直系親屬，只有寄戶籍排不到前面順序。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-06-25 14:55:00有些還會判定是否有居住事實。所以倉庫車位這風險很大。
作者:
j90261 (arjo)
2017-06-25 15:01:00到底是想設籍還是想賺錢@@？
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-06-25 16:04:00原PO講的是房子租人，並且給自己的小孩上學用自己有權狀，當然可以入學
作者:
s359999 (gototai)
2017-06-25 16:52:00以過街鼠來看，這一定賺翻吧？
作者:
riya (東京日和)
2017-06-25 19:32:00沒搞頭
金華國中一直都不是額滿學校吧，除非要買到新生國小學區喔喔，抱歉更正，金華是額滿，但是只要有設籍都很有機會排到，不用提前好幾年
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-06-26 02:08:00你用播接?搞房子租人賺2%??根本佛心來的
作者: jbtbj (~粗乃完~) 2017-06-27 00:45:00
都少子化了才在想這種步XD
作者: m8701511 (布魯士) 2017-06-27 14:54:00
給你參考，我的是敦化中崙學區，投報率2.17%