[閒聊] 房價所得比

作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 14:13:17
剛好在查全球主要一些大城市的房價所得比的時候
發現一些很有趣的事情
1. http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170118/1038060/
截取一小段:
牛津經濟研究院檢視世界各大城市「房價所得比」(price-to-income ratio)後指出,
以當地家庭所得中位數計算,目前在香港、孟買、北京和上海想要購買1戶90平方公尺(
約27.225坪)的公寓,得花上超過30年。(見下表)
http://imgur.com/a/BxpDl
然後調查資料中沒有台灣相關資料( 台北,台中,高雄都沒)
2. https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp
一個全球主要城市的prie-to-income-ratio
然後看到亞洲幾個大城市
http://imgur.com/a/R3l6K
和上述看到的新聞聯結中的資料差不多。
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有點看不懂了,寶傑,你說說看。
作者: liusim (六四母)   2017-06-30 14:45:00
2016好猛 26.02 2015 25.79 今年15.63 讚喔~
作者: rogerhsu1121 (Roger)   2017-06-30 14:56:00
一樣要有90平方公尺在台灣還要還原公設比
作者: Barolo (Barolo)   2017-06-30 15:26:00
如果是27.2坪的公寓 台北可以用每坪40萬去估 但不知香港北京的公設比是怎麼情形 若是實坪制的就好估多了
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:34:00
假設公設比30%好了,則台北房價所得比要再除以0.7,約等於22.32,比東京略高,仍低於北京,上海,香港。姑且當北京,上海,香港為實坪計算房價所得比好了。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 15:37:00
27.2/0.7=38.85
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:38:00
然後剛剛(2)的連結,我查了一下新加坡,是21.63我是指房價所得比,所得不變,分子變高@@
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 15:41:00
大陸好像是虛坪制
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:43:00
所以如果北京和上海列出來的是用虛坪計算的話,那他們房價所得比會更恐怖....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 15:44:00
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:46:00
正想貼樓上的連結,所以有點搞不懂哪邊才是正確的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 15:46:00
這是星富的都對
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:47:00
台灣的數據是台灣自己官方統計,並非國外調查的報告
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 15:48:00
單位不同 而已 因為一般的房價所得比是採用當地房屋中位數房價/所得中位數而這香港30年是以固定坪數去算所以台灣如果套用此報導
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:50:00
所以,香港到底是19還是35?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 15:50:00
35/19*16.1=29.719是住蟻居啊35是住27坪公寓所以都對啊台北套用資料基礎就是29年啦
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:52:00
喔喔,懂了。19的數字為房價中位數,35是以固定坪數算?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 15:53:00
其實你自己算算看就知道 都一堆貸20年 60% 然後1/3所得16.1根本不可能35是住2/2/1 19是住1+1/1/1應該是2/2/2說錯
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 15:59:00
我只是在比較正確的房價所得比啦,所以連結2是固定坪數去算房價,如果要比較各城市的話應該用(2)的連結比較準。(扣除實坪制這點不算的話
作者: Barolo (Barolo)   2017-06-30 16:15:00
公寓公設比有30%這麼高?? 到底是在談公寓還是新大樓?
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 16:41:00
http://pip.moi.gov.tw/v2/e/scre0105.aspx內政部公布的為房價中位數,所以包括公寓和大樓...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 17:54:00
用房貸所得比1:3 貸80%去推輪 正常的房價所得比是 6.66左右
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2017-06-30 17:56:00
我選擇的地方所得比大約5~6,但地段被大家不看好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 17:57:00
超過的地方 就是各種其他原因例如說 如果社區在 htc 旁是不是要用htc來算房價所得比勒?但是 如果就算這樣計算還是超過許多倍 那就是單純炒作問題而已
作者: lordguyboy (懶洋洋)   2017-06-30 18:06:00
這樣看起來台灣人真的HAN有錢 不買房子的話
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 18:07:00
結果就是HTC周圍房價只對於高階以上主管是可購買價,其他員工 頂多公寓當然對於當地其他工作的人更是不可能買
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2017-06-30 18:45:00
一部分的香港人很苦啦 ,要住棺材房
作者: a10141013 (FlyBall)   2017-06-30 18:53:00
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2017-06-30 19:20:00
台灣平均月薪所得約36K
作者: poi963841 (poi963841)   2017-06-30 21:51:00
推文那張全球房價所得比的圖也太沒說服力了,也沒寫資料來源、也沒寫年份
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2017-06-30 22:16:00
想說服你台灣房價所得比是假議題 負擔很輕
作者: black205 (尋覓方向的人)   2017-06-30 22:19:00
找這種文不如找物件上來提供給大家增加成交量 zzz
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-06-30 23:15:00
那圖你自己google找所得比就看到了
作者: Neymar (內馬爾)   2017-06-30 23:56:00
有點想太多,只是看到同個香港,所得比19和3X也差太多後來經K大說明才知道,以同樣香港為例子,19年為房價的中位數的房子總價,但是因為香港的房子很多空間較小。而35年的計算方法是以平均單價X27坪來當做平均總價。沒看清楚就別亂炮。現在少子化為趨勢,台灣公佈的所得比為房價的中位數。假設以兩房為主流產品的話,則可推斷27坪大小的總價/所得=房價所得比為更高,不只15這個數字。
作者: xva (..............)   2017-07-01 08:03:00
北京都嘛小區圍起來,佔地超大,不算坪數
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-07-01 16:31:00
和歐美比如果換算成27坪公寓 房價所得比是世界前5城市無誤因為歐美的樣本數有一堆透天

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