心得：板橋、五股、土城、新莊與淡水？？
看來之前炒作居多
倒是林口是有啥前景
機場捷運通車後利多出盡了吧
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1PLEYTiN ]
作者: asleepzzz (CC) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新北市房價這五區修正最大 林口逆勢成長
時間: Thu Jun 29 19:46:35 2017
http://house.ettoday.net/news/955663
新北市房價這五區修正最大 林口逆勢成長近一成
記者陳佩儀／台北報導。東森
讓利換成交是現今的市場共識，據市調統計，新北市近三年各行政區房價大多持續下探，
跌幅最高的行政區依序為板橋、五股、土城、新莊與淡水。不過也有行政區表現強勢，在
高價案的拉抬下，房價不跌反漲，其中以林口最具代表性，逆勢成長近一成。
據住展雜誌統計，新北市近一年各行政區房價大多持續下探，尤以泰山、新莊、中和等地
修正壓力最大，年跌幅均達5％以上；若以近三年來房價表現來看，新北市房價跌褔最高
的行政區依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水，
住展雜誌企研室經理何世昌表示，房價跌幅大的區域幾乎都是與讓利建案帶頭殺息息相關
，顯示在降價案帶頭之下，確實已對區域房價造成破壞力。但近一年價格跌幅大的區域，
大多不是供給量大的區域，意味供給量大小與價格大幅脫勾，讓人看得霧煞煞。
不過也有行政區表現強勢，近三年房價逆勢上揚的有林口、樹林與八里，當中又以林口漲
幅最大、約9.8％。何世昌指出，林口近三年房價上揚的關鍵，在於當地業者普遍對機場
捷運通車抱有極大期待，其次是捷運A9站一帶高價建案湧現，無論是大、中、小坪數建案
，都出現4字頭以上的高成交價。
不過何世昌認為，現在買方多預期房價應該修正，而林口價格走勢完全不符合買方期待，
因此在機場捷運通車後利多出盡，看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷，於是有建案
開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對，林口價格已經開始走軟。