Re: [閒聊] 希望可以推出連結房價指數etf商品

作者: changkurt (累到爆)   2017-07-14 19:02:36
美國除了REIT還有ETF..有這種房地產相關的投資標的其實會很方便
美股代號 VNQI
涵蓋20~30國的房地產收益ETF (過去五年.. 最高漲到60,最低跌到40)
美股代號 VNQ
美國房地展收益ETF (過去十年,最高漲到90,最低跌到20)
這種商品還蠻方便的
看多就買,看跌就放空....
房地產漲或跌都可以賺錢 ( 前提是要看對方向 )
台灣早晚也會有這種商品, 只是要多久就不確定了
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 19:03:00
台灣要連結什麼? 信義房價指數? 內政部的落後指數?妳舉的這個VNQ,連結的是REIT指數 跟房價其實不是完全相同iShares美國房地產指數ETF 連結的也不是房價指數而是不動產業指數
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 19:09:00
金融海嘯前,台灣也有資產證券化產品,還沒炒起來,美國房市就爆了,這次美國房市沒有那麼脆弱,不過也是相對高點了,因為連矽谷都在抱怨房價,那麼美國還要很大的科技創新帶動經濟成長,打爆全世界才能在上漲,不過難度很高,中國韓國其實很多電子技術已經超越美國,美國要先把這兩國打爆,最近說韓國賺太多,要重簽貿易協定,整天跟中國嘻嘻笑笑打打鬧鬧,科科
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 19:21:00
妳搞錯了 妳自己看REIT金融海嘯低點到現在已漲超過4倍房價有沒有漲四倍 REIT上漲是因為低息環境持續+量化寬鬆https://goo.gl/LCi1Dg 對比一下ETF淨值走勢就知道兩者並不是亦步亦趨S&P美國房價指數近年低點是2012年年初REITS那時已從金融海嘯低點上漲將近3倍2015後 美國升息訊息釋出 REITS上漲動能就受到抑制但2015年至今 美國房價仍持續上漲
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:03:00
tracking error很大,benchmark不對,沒考過cfa的,google一下就懂
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 20:17:00
原文是說房價指數妳還在凹以前曾經有過追蹤房價的ETF 但現在有沒有我不知道但我明確知道房價指數跟REIT是不同的兩個東西不懂還敢臉不紅 氣不喘胡扯 我真的佩服妳這種不動裝懂的鍵盤大師 此風不可長Real Estate Index 妳要不要去查一下是什麼東西妳真的是完全外行也 望文生義嗎? 難怪還在硬凹
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:42:00
原po沒什麼錯,只是tracking error大,還有金融海嘯時候價格被砍到離價值差太多,才有漲幅大幾倍的問題,就是追蹤的不好而已,但是也是可以用,tracking error多大不行每個人自己判斷的問題隨便投資過etf和期貨的,都知道報酬和tracking error要看一段期間,但是選區間就是學問,想說什麼故事就選適合的區間吧
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 20:44:00
挖 如果可以用 妳看空美國房價就趕快去買放空房地產ETF妳看多美國房價 就趕快去買房地產ETF 看看是會賺還是會賠結果偏差這麼大還可以持續數年之久 然後說可以用 笑話一則
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:46:00
用與不用,端看個人,我是不會用,原po本來就沒什麼錯,只是沒把誤差說清楚,你想講誤差,把誤差往死裡打是你家的事
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 20:47:00
另外教導原PO IYR介紹在此 https://goo.gl/MHmZoy
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:48:00
我也沒看空美國房價,我只是說要大漲不容易,股票高點不追,向下空間也不大何必空,我看空的是台灣科科
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 20:48:00
其所持有的股票絕大部分就是不動產相關投資信託也就是REIT 也就是拿來收租金的如果不懂承認不懂把他搞懂沒人會笑妳不懂還在那邊硬凹 連他人都會替妳汗顏
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:51:00
當然收租金哪有房地產投資不住也不收租金,資產證券化台灣10年前就有,就算租金又怎樣,還是回到tracking error的問題,租金房價連動誤差就小,不連動誤差大,正向關係一定大或小而已
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 20:51:00
誤差這麼大還敢說可以用 還說是把誤差枉死裡打鍵盤專家真的是又多一名投資市場是失之毫釐 差之千里 不懂或懂又要硬凹那就不要隨便出來亂害人
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:53:00
不知道為什麼要用這種的方式數落別人,房子壓力真的那麼大嗎xd
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 20:54:00
我看不起鍵盤專家硬凹胡扯啊 怕它們出來害人啊 呵
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:54:00
去看cfa第三階段書,資產配置全部再將誤差這件事,沒有投資是沒有誤差,方向對加動態調整才是重點
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 20:55:00
喔喔喔 好大好大的誤差喔
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 20:58:00
p大有在投資業待過嗎,看起來像是念過書,我台灣最大去buyside面試,就被問過誤差這個問題,buyside很重資產配置,美國什麼標的都有人研究,我實務的經驗就是這樣,沒有不能投資的標的,可以多可以空何懼基本上是正向的,看多美國房市的人買,有賺到錢,只是他的投資不夠有效率而已房版買房壓力大的好可怕喔xd
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:02:00
給臉腫得像麵龜的原PO 我目前美股券商帳戶兩個 準備開第三個另外給某位鍵盤專家 講錯就不要怕人指正講錯整天趕快轉移話題逃避不是勇者的作為
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:05:00
房版不是學生遊戲場,隨便亂噓人亂罵人是不好的
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:05:00
原PO如果想了解各券商開戶不同的優缺點 歡迎來信討論原PO會不會覺得自己可悲 趨勢看錯 還要怪人PO數據新聞
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:06:00
p不是空空嗎,買了房子變多多喔,這兩年買的嗎,買哪裡分享給大家看看你的投資眼光多厲害啊,畢竟你太懂了,感覺是經濟系大師欸
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:06:00
喜歡當躲在沙堆裡的鴕鳥嗎好可憐喔 我家裡房子持有很久了也 妳們沒跟上漲幅就認了吧
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:08:00
我十年前就看過房版,也是吵吵鬧鬧,後來我買了房子,現在還是吵吵鬧鬧,我賣了房子,未來真有趣
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:09:00
原PO我跟你講再多也沒用啦 妳不受教就是不受教
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:09:00
房子在哪裡,好像是土城是把,看你之前發文,感覺是土城,土城有漲很多嗎?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:10:00
趕快回家去抹消炎止痛的藥膏吧不好意思 土城我住過15年UP 現在已經搬離囉 呵呵呵
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:11:00
挖那就是買房變多多了是嗎?好奇買在哪裡買多少,應該有賺吧,畢竟是大師
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:13:00
呵呵呵 家裡房子都是一直持有 不向經濟大師看趨勢買房子
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:14:00
難怪發文前後轉變那麼大,應該可以分享一下投資房產的歷程,大師出手應該別有洞見
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:15:00
經濟大師不用整天想套路別人 作人心機不用這麼重
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:15:00
家裡房子不是自己房子啊,我家裡也有房子,我出來工作還是買自己房子啊,房子反正遲早會分到,何必賴著呢
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:17:00
結婚沒有自己房子也說不過去吧所以最近買房對,買在高點錯,只能認了嗎,還是最近賣房對,賣在高點不錯,只能認了已實現損益呢
作者: ihcmm   2017-07-14 21:21:00
可是我覺得是pds1大搞錯了 ,可是p大一直不承認
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:22:00
喔 哪裡搞錯 我歡迎妳討論錯了指正我也一起學習
作者: ihcmm   2017-07-14 21:25:00
l大已經說的很清楚了 ,你仔細看就知道你哪裡錯了
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-14 21:26:00
痾...好吧 如果妳看多美國房價那就去買房地產ETF吧看空美國房價就去買放空房地產ETF 還可以買槓桿型祝妳賺大錢
作者: loser3o0 (loser3o0)   2017-07-14 21:32:00
哈哈完全沒有虛心指教的感覺,去跑個3000吧壓力會比較小
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-07-15 19:08:00
人之患在好為人師
作者: agnme2 (基督是我滿足)   2017-07-16 15:24:00
pds大才是正解reit跟利率 相關性反而比較高

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