※ 引述《Noe1 (hello)》之銘言：
: 有聽說理財型房貸利率談到只比房貸利率高0.25%
: 且理財型房貸還款期限跟房貸期限相同(20年)
: 但使用理財型房貸期間只需繳利息不需還本金
: 而理財型房貸的額度等於房貸本金已還款金額
: 換句話說
: 我先還房貸一百萬(或任意金額 譬如20萬)
: 就能再借出(理財型)一百萬去還房貸
: 幾次操作後 房貸全部轉化爲理財房貸 這樣不就等同於寬限期20年但利率稍高(只高0.2
5%
: )的房貸了？
: 20年後我再轉貸 或20年間賣屋換屋
: 這樣比租屋還便宜耶
: 有人有相同的經驗嗎？有什麼盲點我沒考慮到嗎？
政府規定寬限期是7年
但某些條件下，銀行讓你7年、7年、再7年就有20年了
所以這是有點灰色地帶啦~~
另外理財型房貸 實務上不會讓你這麼做!!
因為你沒有錢....
只準備500頭期買一間房子，跟銀行借1000萬
20年只付利息、不行本金。基本上沒辦法哦!!!
要是你20年後不還錢 銀行找誰要??
我有用20年寬限期理財型房貸
但事情不是你想的那樣啦~~
通常我們是拿沒有貸款的房子，銀行估價2000萬
我們就抵押房子給銀行，借1600萬自己用。
當然銀行會評估我們的還款能力跟資產。
有存款600萬左右，可以用房子借1600萬(前提房子估2000萬)
結論：理財型房貸
是讓我們用房子借錢
不是用來借錢買房子的啦~~