背景：住在台中下面那個永遠沒有發展的縣市，夫妻都是基層公務人員，約有頭期款250
萬左右(很少我知道)可用薪水約85000左右，目前有一個孩子，計畫再生一個
計畫：照目前年改趨勢，做到85歲應該也不會太意外，計畫貸款30年含水電、家具跟其他
里里扣扣費用買約1200萬的房子，各位覺得可行嗎(指的是銀行肯貸嗎或有什麼風險之類)
，或是有更好的建議，感謝大家

8.5*0.33 /0.37 = 7.6 約可貸760還在安全範圍

彰化市現在也不便宜

可行唷 我同學年收約一百出頭，也是買差不多的價格。

1000以內都沒問題，超過一點點斟酌一下

買得起房子，只是買不起貴的房子而已如果雙北30年30坪公寓可住人，其他外縣市只是自己選擇較高價的物件罷了

離開台北誰要住鳥籠

彰化也會只能買破千新房？中古屋不考慮嗎？1200太多了

借了800萬買1000萬新成屋QQ

建議如果離工作沒太遠 還是來買台中 彰化人口外移風險大

彰化市雖然小但是該有的都有，生活機能不錯，去台中或搭高鐵都很近

q 難得有中肯發言欸除了雙北&各縣市蛋黃中的蛋黃 要講完全買不起房實在說不過去啦

大家喜歡豁盡全力買房阿，只是每個地方買到的物件不同而已，買房預算都一樣我的發言一直很中肯，合不合你胃口罷了

彰化哪個鄉鎮市?我本身條件跟你一樣,但有三個小孩，也是買房了!

彰化機能不錯，有些區域房價越來越高了

想買在員林，如果想要好一點地點(指員林大道內)的中古屋差不多1000，整修再買家具家電估200

誠心建議你別買 公務員還沒砍夠呢

我喜歡到大佛那邊看夕陽 讚啦

樓上，我們是剛性需求，就算砍到見骨也是要買XD

那我的建議是安全起見 以未來拿不到退休金&薪資不再提升的前提去規劃財務運用 雖然極端點 但未雨綢繆總是好

本身買２０多年中古華廈，五百三，員農旁，地點好，貸四百，空間大，有車位，管費低，養三個，低欲望，省點花，退休後，房租人，回老家。

870萬，不能再多了

你為什麼不買中古屋呢? 地點好的 不會太差看來你是要買透天的 不然其實國宅不差

樓上，我就是想買中古，新的價格我看到眼睛差點沒凸出來

如果你是想住到85歲 那你要買的透天最好不要買集合

國宅我有考慮過，地點真的是極佳，不過很擔心鄰居跟管委會問題，最近爭議也很大，有住在那裡的人願意跟我分享嗎

式透天，集合式透天幾乎=大樓一樣。改建難度很高買間30多年的透天 土地獨立的 20年後改建才有價值

請教集合式透天等於社區型房子嗎，謝謝

一堆集合式透天賣超貴，土地價值根本比不上真透天差不多 就是有共用道路 共用停車的

國宅真的不錯，當初也有考慮，重點有四房，坪數大，現在只是停車位搞不定在吵，結構聽本地人說經歷９２１沒大礙，就算以後沒免錢車位可停，管理費一千多塊，加地下室一個月停車費一千五倒也是還好，跟外環新大樓管理費也差不多，地點好到爆，出門吃喝，圖書館火車站走路就到，但現在價格高了些，如果跟外環比我寧可買四房國宅，但老婆想要有固定車位比較有安全感，外環大樓小三房七八百貴參參，當時差點買了國宅，好地點不買嗎？

國宅最近便宜，好談些，但是機車都停到一樓上來了窩巨的股東縣太爺老婆也有份，難搞喔

彰化1200萬可以買怎樣的房子?

生太多小孩了 你壓力會很大

彰化市的話新透天約落在1200~2000，員林應該也差不多，彰化市這幾年漲的很誇張，而且現在還在漲

房貸要5萬耶 房貸3萬差不多 只能買800萬的

那應該買大樓會輕鬆一點 不過最好每個月留個5萬下來會比較好貸950萬 30年 利率1.6 本息均攤 每個月要將近40000每月可支配所得85000若是不含年終獎金的話 應該是剛剛好 但如果已經計入獎金的話 我覺得會過得滿辛苦的如果說有長輩幫忙帶小孩可能就ok 養小孩是滿花錢的

950萬 30年 哪有近40000, 大概33000

買台中 彰化一定沒未來

8.5*13.5*6=688.5 , 這是妳們適合的房價，所得比六倍，別忘了你還要養兩個小孩，兩個小可愛未來22年還要花掉你6～8百萬，而且他們還很有可能無法提供高額孝親費

看1200 成交1000左右可以雙公務員其實可以再高一點點成交1200左右真心建議台中 彰化買下去貶值機會高太多

大肚御墅家你們負擔綽綽有餘又離彰化近，可惜已經賣完，但是有風聲說會再蓋目前規劃到19期

貸960三十年，每月可用金額剩五萬要養三個人，有養車嗎？真的夠用嗎？生第二胎的前後還不能休息太久，小朋友給爸媽帶有沒有要給孝親費？我個人認為買1200風險真的太大，公務員雖然穩定，但錢就是這麼多

樓上 其實你要把年終算進去 1200應該沒問題朋友單薪120買1500 還是ok

之前還有看到十一二年建坪50透天開628，覺得你們看的不夠多吧

錢不是這樣算，有年終，還有考績，而且那個不用扣高額退輔跟公保，而且未來生子，夫妻每年沒升到等也是月薪多2000

你是首購還是換屋？兩者考量不太一樣

不然就是要求太多，每週看看個一兩年多少都會看到你們能輕鬆負擔的

大概(8.5*12+9.5*2.5)一年房貸別超過40還好吧

且如果二手請考慮是否在斷層帶上，921法規前的就要自行斟酌

年收120買1500w，12.5倍所得比，正常？

公務人員可以到15倍

台北大約16.5吧 12算很低了

公務員好貸款 利率又低 還雙公務員 1200真的還好

所以每年扣完房貸剩80萬要養四個人（不孝親前提），維持30年，公務員真厲害！我真的要檢討了，我一個人每年都要花50w，也只是養台二手車，給點微薄孝親房，一年出國一次，週末聚餐，進修/保險公務員真的是台灣房地產重要支柱！15倍都出來，看來真的要做到85歲

樓上 公務員比較懂投資而已 十年前買現在早就賺翻退休了 幹嘛到85？而且好幾間 一間幾百萬 你可能才要做到85吧

十年前？？ 公務員可以穿越時空？？小弟不才，依個人規劃（養兩個小孩）預計50歲退休,如果屆時還有熱誠可以考慮做到55

你目前有得繼承嗎? 沒有的話硬要買還生一堆這樣小孩以後房你準備好了嗎 沒有的話 可能會貧窮世襲公務員銀行最愛貸了 因為公務員考上幾乎沒人離職每月穩定收入不中斷 沒裁員離職收入中斷風險在中南部每月可用85000很多了 但公務員現在退休俸何去何從? 你們留在南部是對的 看過很多考上特考被派到北部的公務員 都想回中南部 北部的房價沒家裡支援中南部人要買基本上除非結婚一起背不然都是一直租套房我自己已經繼承雙薪跟你差不多 主要是對方要給孝親費不然雙薪會破150每年 繳房貸都不敢生 怕小孩長大對我有怨懟

不打哈哈，公務員薪僅能小幅成長情況，貸款近1000萬，又要養兩個孩子，前30年應該都無法有存款（至少是前22-24年，假設兩個小朋友大學畢業就自立，記得目前只有1個），而且是用很便宜的方式養孩子的假設！建議還是買便宜一點，尤其房地產又是長線看空的資產，此外250萬滿好用的！

而且彰化你們買到1200你是買透天嗎 搞到那麼貴 桃園1200是全新三房了而且小孩大學畢業工作幾年 大概也是得自己存買房頭期款 輸人一節 主要還是看你目前有沒有得繼承 有的話生吧 如果沒有甚至家境不好的話 還是別買那麼高的或是別生第二個

既然發問就要誠心回答以上問題我是想首購1200透天是設想在員林地點不差(員林大道內）四房(因為想接我母親住）繼承的話先生有繼承一間正在收租房子(在五都非雙北），但租金說好公公在世給他使用，以現代人餘命來看，我決定買房不考慮這個條件。其實為了我孩子的教育跟家庭風險考量，我有存約一百萬的存款(包含黃金、已到期儲蓄險、美金等不能動到），買房子的頭期款是跟這部分切割，希望不要因為買房犧牲孩子教育提外話，真的好希望房子能便宜一點，現在我們繳的退撫費根本是捐給國家養退休公務人員，自己領不到

彰化不是給人住的

雙公務員3等 1200真的還可以 養兩個剛剛好但是真心建議彰化不要買 要買還是台中優先 環境差很多

如果是連地點絲毫不退讓就祝福妳了，我是因為台中貴而看彰化市和和美，發現生活機能落後台中不少又貴就不考慮了

某樓 公務員委3月薪3萬多吧 兩個7萬 買1200萬剛好?

謝謝樓上，其實台中買房我真的考慮過，彰化是一個對於年輕人和小孩極不友善的城市，但我得考量我媽不想她這個年紀了還得去適應新的環境，會選員林也是想交通去台中甚至台北比較方便，將來也許會換房去台中住也說不定

彰化了還不住透天？

兩個小孩一定要有汽車，然後養車又是是另一筆花費

其實原PO也是有在規劃，建議把退休計畫/上一輩可能意外花費納入考慮，再規劃買房。我必須說我們是供養父母的最後一代，被子女拋棄的第一代（台灣人口趨勢不變的話）

原PO既然你有打算換房 就不用一定要現在就買到1200我還以為你買房子要住一輩子呢另外開價歸開價 不要被開價嚇到了如果市況真的回春的話 允將大同就不會推前五年免利來消餘屋了。更不用說之前還讓利(降價)

月收八萬多買1200很辛苦吧！小孩長大後教育費驚人，尤其計畫有兩個，還要邊存現金留備用......

教育費叫他們去打工阿 又沒欠他們越早獨立越好

不如叫小朋友背個100萬大學學貸如何，40萬學雜費/60萬生活費（四年），這樣養到高中畢業就好看到一堆為了打工賺那2萬元，錯失重要的學習時光

小孩又欠爸媽什麼 要生又養不起

破千萬對你們的年收入來說會是負擔，尤其小孩長大後

中古屋屋主都蠻自我感覺良好，至少我看好幾間而且已經持有十幾年非投資客都是這樣，價差不大變成買預售

可以。兩個都公職穩定。銀行會願意貸的。