食衣住行是人的根本,沒有人想要吃不飽穿不暖,也沒有人想當無殼蝸牛,
但是如果只能在食跟住的方面二擇一,很多人會寧可選擇有東西吃為優先,
這也是為什麼世界各國的政府會擔心飢荒,對於住房問題反而不怎重視緣故
房價漲跌,一向與自住買盤需求關聯不大,而是大資金(投資與投機)造成的結果,
偏偏房地產又被稱作火車頭產業,房產旺建材需求增加,房仲乃至營造也會有需求,
都市更新也會案子增加,連帶會讓工作機會與GDP增加,就連政府稅收也會增加,
市中心房價漲也會增加市郊開發需求與市郊住房需求,
較大後遺症當然就是愈來愈多人買不起房,問題在兩害取其輕下,多數國家政府
為了經濟成長,通常對於房地產政策都還是會相當友善,要不然全球房價
這幾年不會漲那麼兇,美國也怕升息一不小心就壓抑房價上漲的律動,
南韓景氣指標更是納入房價指數變動率,由此可知這產業被重視的程度
反倒是房價走疲,很多國家就猛下強心針,畢竟房價跌不只影響地產業,
還會造成以房產為貸款擔保品的企業倒閉,既然漲的時候政府不太出手
(除非真的漲太兇)跌的時候馬上救,又低利率下,
富豪們自然更樂得把錢往房地產上(儲蓄)
現在貧富差距愈來愈大,M型化明顯,有錢人愈有錢且人數不斷增加
(當然窮人也不斷增加)那些有錢人的錢無處去下,對於房產的需求還會繼續擴大,
窮人不吃不喝一輩子都買不起房,有錢人卻是一整棟大樓都能收購,
這就是資本市場可怕且無情的地方,而且也因為全球化,
只要不是完全封閉的市場,都有可能被流動資金進場炒作影響地產價格,
房價一旦被炒高,甚至還會發現主要交易者變成財團對財團,富豪對富豪,
民眾自住需求變成相當小眾,不必懷疑香港就是如此,中下層被資本家與外資壓榨,
到後來連小房都租不起,被迫與人共租甚至流浪,這個趨勢假若一直下去,
若干年後的台灣也可能走上像香港同樣的路,值得憂心