※ 引述《KYOLONG ( 給人一次機會)》之銘言：
: ※ 引述《sjanwang (丫拍)》之銘言：
: : 背景：住在台中下面那個永遠沒有發展的縣市，夫妻都是基層公務人員，約有頭期款
25
: : 萬左右(很少我知道)可用薪水約85000左右，目前有一個孩子，計畫再生一個
: : 計畫：照目前年改趨勢，做到85歲應該也不會太意外，計畫貸款30年含水電、家具跟
其
: : 里里扣扣費用買約1200萬的房子，各位覺得可行嗎(指的是銀行肯貸嗎或有什麼風險
之?
: : ，或是有更好的建議，感謝大家
: 按照你的頭款來算 貸款是950萬 依照中信30年期的還款 100萬還款一個月3548元
: 你貸款950萬大概就是33706元 利率1.7 你薪水85000-33706=51294元 也就是說你買
: 了房屋每個月可用的錢剩下5萬出頭 再扣掉你吃的花費，你問銀行肯貸款嗎?我可以肯
定
: 回答你 貸款成功率大概是九成 銀行對於公務員的貸款其實非常優惠 你可以盡量去談
條?
: 剩下的你要自己去選擇因為就算你買了也不一定以後就不會賣掉這間 也許老了想住大
樓
: (前提是你現在要買的是透天)風險的話自己評估因為板上的人跟你不熟根本沒辦法評估
: 有太多風險的因素了 更何況計畫永遠趕不上變化 記得要存一筆緊急預備金就好。(這
也
: 是小弟未來的計畫)以上 謝謝各位看完我的胡說八道XD
: 教育費其實算到高中就好 大學以後讓他自己去打工培養獨立生活的能力會比較好(建議
而
: 已)
看到這篇文 老婆大人還以為是我PO的...
我們的條件差不多，也在看彰化市1200左右新一點的透天
有一個從預售賣到現在已經成屋2年多的案子 剩下最差位子的較小坪數透天5月初剛成交
建商開價1380 後成交1200
看到實價登錄時沒買到頗懊惱(在可接受的上限)
可惜位子、格局都還滿適合我們的...
同社區25戶 實登上看到有售出紀錄14戶(房仲網上可看到還有4戶在售)
可惜建商手上剩的都有電梯非我們可負擔得起...
看房子也2~3年，從房價高點到現在
從原本屬意某知名中古大樓，看到市區新預售大樓
後來比較了單價又改看中古透天
到現在因為長輩願意多贊助 可以看到新一點的透天
甚至還跑到員林市去看
發覺各大房仲網的彰化房價真的很不一樣(對比在板上看到台南市區的)
10年左右透天同區位同條件下價格差不多一坪約16~18(實價登錄結果)
仲介網上開的卻是一坪25up 跟附近全新透天一樣...
跟幾位配合的房仲表達，卻得到屋主想拿到開價約9折以上
甚至可以不用去看的結論
也難怪這些案子都擺了好一段時間
也見識到所謂賣不出去加價賣...
某大排旁又有電塔的小透天建案開958 過一段時間下架再上後變988
然後跟仲介反應後又回到958...XD
某號稱綠建築約100坪新透天 實登買入1600~2100
前一陣子有幾間房仲開2380 最近實登卻都沒查到有成交紀錄
現在變開2680...
想當初剛開始看房的時候 某仲介還說彰化沒有多少投資客
真心覺得豪洨...一堆新透天都全新未住2年以上 沒裝潢沒家具
和仲介比較熟了才知道這些都是投資客
還說這些投資客手骨都很粗~就是要投資賺錢的
絕對不會便宜賣
那也只能繼續等了
彰化有錢人還真的很多啊...