※ 引述《rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)》之銘言：
: 我認為的優點：
: 1.適中的樓層
: a.電梯大樓4~8樓最佳
: b.公寓(無電梯)2~3樓最佳
: c.透天3樓最佳
: a.當電梯故障或災難需要逃生時，過高樓層逃生困難!
: 尤其是…我記得消防隊的雲梯車最高好像只到50米，
: 要呈75度角還是多少度角上去，最多只能救到大約15樓。
: 再高就自求多福!
: b.爬樓梯問題，累!
: c.同上
電梯大樓考慮的要多一點
4-8樓
有一點會被犧牲的就是VIEW 因為周遭只要有大樓
10樓以下視線被擋住的比例很高 甚至常常終年無直射陽光
如果靠近嫌惡建築
甚至會有其它大樓 醫院 工廠的出風口是對著你家窗戶的 很幹
再來會比較需要逃生的大部分是火災(地震震到全倒就不考慮了)
新大樓規定11樓以上一定要有灑水器
雖然裝潢會有困擾 但是安全性會提高
所以大樓買4-8其實並不是最佳解 況且4樓在台灣很難賣...
: 2.兩個陽台
: 前後陽台，一個是工作陽台、一個是景觀陽台
這個也是看使用習慣
台北之前滿多大門口進來接前陽台的 OK
但是使用上是前後陽台合併成一個大陽台最好用
(超大 連儲藏室空間都可以省下來)
要擺多台電器 晾衣服都比小小的好
大部分大樓陽台真的就吃坪數又很少用 除非種盆栽養寵物
所以要考慮自家的生活習慣
再來還要考慮大樓的住戶 社區管委會願不願意讓你裝鋁窗擋風擋雨
: 3.通風良好
: 這項是重點! 遠遠比採光更重要!
: 風不用很強~~ 太強反而是小缺點。
: 但是夏天最好前後陽台玻璃門打開，留著紗窗，就能感覺到空氣對流。
: 如果連紗窗都打開，一定要能夠感覺得到明顯的風。
: 4.不要直接面對大馬路
: 但100公尺、3個轉彎以內就要接上大馬路。
: 直接面大馬路常常很吵!
: 非直接面對，但離很近的話，不太會吵，交通也方便。
這還要看樓高
4-8樓大樓就真的不要臨路 不然等著被半夜引擎聲吵醒
還有車庫出入口位置 跟寬度
這超重要
如果出入口位置對著老透天或是白線 每天看違停臨停就氣飽了
入出口太窄 容易刮車會車糾紛
: 5.格局方正
這個可以加上一點
樑不要太多 不管橫的直的
: 6.樓層隔板夠厚
: 避免樓上鄰居吵，或是自己吵到樓下鄰居。
新建案還可以注意有無單層排氣
比較不會從排水孔聞到菸味炒菜味....甚至喇K味...
: 7.棟距夠
: 至少對面在吵架或打小孩時，這邊開著門窗也聽不到~~
: 肉眼看對面棟也要看不太清楚。
: 不過，如果有對面棟的話，最好也不要太遠。
: 中午日光正上方直射的話大家都沒辦法，
: 上、下午日光斜射時，對面棟最好能幫你遮一下。
: 但不要近到陽光完全照不進來。
: 8.中等採光
: 個人非常討厭採光太好的房子。
: 採光要好，必定會跟隨著東曬、西曬、南北曬!
: 任何一曬都會造成陽光刺眼、悶熱、冷氣吹不涼、耗電的問題。
: 棟距適中，剛好在對面棟或隔壁棟的陰影下，
: 但陽光可以從對面棟折射過來，造成室內不陰暗，卻也沒有陽光直射是最佳!
: 或是角度問題，就算是朝陽或夕陽，陽光可以直照陽台的1/3以下，
: 不會直接照進室內，但反射光會讓室內不會太暗。
: 這樣也非常好!
這邊真的是個人喜好不同
採光超好的房子蓋的好並不會有悶熱刺眼的問題
主要是看窗戶位置跟家裡格局分配
在台灣...."很少很少"有採光太好的房子...
: 9.全室開窗
: 各個房間、個浴室都有開窗。
風水上要注意 主臥不要開太多窗或無法出去的小陽台
有建案很愛這樣偷坪數
: 10.門以及陽台都夠大、夠寬
: 有些陽台不小卻窄，結果連買洗衣機都要考慮寬度，只能買小台的……
: 這就是大缺點。
朋友家建案就是放棄客廳落地窗的大陽台 直接給你超大工作陽台
真心說 超好用
: 缺點
: 1.通風不良
: 這是我覺得問題最大的房屋缺點。
: 通風不良會造成人容易精神狀態不佳、健康不佳。
: 室內易有悶味、物品易發霉。
: 我看過幾間一進去就覺得頭昏的房子，大多都是通風不良。
: 只要通風不良的房子，再怎麼好我也不買。
: 2.太高或太低樓層
: 低樓層尤其是2樓…通常是水管折彎處，吵。
: 高樓層有安全逃生問題，地震時搖晃得也比較厲害。
新大樓高樓層不會被擋視線
(價錢比較貴 但是有人喜歡每天看夜景看遠方公園)
灑水器也強制安裝
其實大部分比低樓層安全
當然地震晃比較大無解
: 3.臭味
: 也是低樓層常會出現的問題，水管臭味。
這個要看附近的嫌惡建築 通常住高一點會好很多
工廠小煙囪或是大排檔餐廳排油煙機通常就在3-4樓高.....
: 4.排風管相連卻沒有逆止閥
: 同樣的，臭味問題。
: 5.採光好
: 採光不佳，通風佳的話，電燈常開就好!
: 陽台沒照到陽光? 通風好就沒差!
: 反正現代人很多都沒在晾衣服的~~
這點真的每個人不一樣
直接說晾衣服是腦帶固化的行為也太嗆
很多衣服是不能烘的...
加上有人很愛晾大物品...
: 晾衣服是老一輩腦袋固化的人在做的事。
: 現在大多是洗脫烘一次完成了。
: 或是洗衣機+瓦斯烘衣機來搞定大小衣物。
: 老一輩洗衣服要花20分鐘晾衣服、10分鐘收衣服~~
: 現在晾+收只需要1分鐘……
: 而且直接日曬會造成洗衣機等電器、室外擺設容易褪色及壽命降低。
: 個人認為工作陽台需要的是良好的通風，
: 直接的採光反而是缺點!
這個真的不能這麼武斷下結論 每個陽台設計差這麼多
很多你說的缺點其實都沒有
採光好還有個優點 蟲會比較少 通風好有時候沙塵會很多
並非唯一選擇
: 景觀陽台有直接陽光比較好，但直曬面積也不宜超過1/3。
: 採光好基本上一定伴隨著熱!
這位大大感覺你很怕光怕曬耶XDDDDDDDDDDD
: 冷氣室外機直曬陽光的話，耗電量會提升非常多~~!!!
: 室內或外牆東西曬，冷氣費就會很高。
: 採光不足，多點幾盞LED燈就好了~~
: 就算白天也都開燈，一期電費頂多增加50~100元
: 高級的LED燈，不但可調光、調色，甚至能調偏紅黃藍綠的變化!
: 要氣氛有氣氛、要美觀有美觀~~
: 但是東、西曬或是室外機直曬太陽，每期增加的冷氣電費都是以千起跳!
採光足夠跟室外機會不會直曬完全沒關係吧 是看你裝在那阿
東西曬也是差很多的東西 光冬夏溫度就差一大截
怎麼會擺一起比較 預售屋西曬房價就是會低一點 除非VIEW很好很夠!
: 而且室內的書本或擺設裝飾品，照陽光照久了都會有褪色、脆化的問題。
: 如果因為室外景觀要看得遠，必須選擇曬一個方向的話，
: 我會選擇日光最弱的北曬。
這真的不只方位問題 還有裝潢跟格局問題
單靠選擇房屋方位是不太對
還有南北天氣不一樣
不能一概而論
: 6.直面大馬路
: 吵+高落塵量~!!
低樓層一定會碰到的問題
除非你是面高架鄰國道
不然高樓層方位選好噪音差很多
當然也不是選高就有用 每個建案差很多 無法當絕對標準
: 怕吵可以裝氣密窗，但是效果有限~~
: 關窗可以防落塵，但就完全犧牲通風!
: 也是有辦法啦~~
: 用完全關窗、全熱交換系統+新風系統+前置空氣濾淨箱 來處理。
: 就有乾淨新鮮的空氣了。
: 但是吵仍然無解! 所以不要直面大馬路最好~~
有建案是面大馬路對面的大公園
或是沒有面大馬路的其它方向會有嫌惡建築(比如宮廟大餐廳)
有的是馬路雖大 但是樹很多車很少
所以這是地段問題...
: 7.漏水
: 非常討厭! 處理起來很麻煩~!
: 8.挑高不足
: 我是覺得天花板至少要2.8米，最好能3~3.4米高。
: 否則壓迫感會很重。
: 如果太矮，要裝個吊扇或吊燈時會覺得很不舒服!
: 目前看到的就這些~~
: 大家的看法呢?
除了採光跟樓層高度之外
講的很好!