這波炒太高的案例可以看看
土城-華固新綠洲
新綠洲在時價登陸上面基本上都揭露了
102年市場真的很熱 華固也看很準
(和大同、日月光比起來行情判斷好多了XD)
低樓層46~48 高樓層50上下 高樓層小坪數破55
http://imgur.com/a/Quszy
重點是去年底到今年
共有4筆不是預售期的實價登陸
其中兩筆有轉移紀錄明細可以看
http://imgur.com/a/LjhKd
(1)45.22坪 5樓(5/27)_無歷次轉移明細
105/11 1908 42.2萬/坪
102年同坪數5樓2115 46.8萬/坪
同樓層坪數不知道為甚麼沒有在轉移明細中出現
價差207萬約9.78%
(2)29.47坪 11樓(11/27)_有歷次轉移明細
http://imgur.com/a/XgsvP
102/10 1480購入 每坪50.2萬
105/12 1410售出 每坪47.8萬
小賠70萬售出 賠4.9%
加稅和交易成本不知道有沒有破百
(3)45.22坪 5樓(5/27)_有歷次轉移明細
http://imgur.com/a/x4s3G
102/10 2115購入 每坪 46.8萬
106/2 1950售出 每坪 43.1萬
賠售165萬 賠7.8%
加稅和交易成本不知道有沒有賠破兩百
上禮拜最新一筆最讓人驚訝
(4)29.47坪 22樓(最低坪數、高樓層)
106年4月成交
成交價1320 每坪44.8萬
這筆還沒有歷次轉移明細
但是就102年實價資訊來看
比同坪數4樓的1380低(48.8萬/坪)
再看看102年預售時這個坪數(29.47坪)預售價
http://imgur.com/a/vKXIS
21樓 1549 52.6萬/坪
23樓 1600 54.3萬/坪
24樓 1610 54.6萬/坪
沒看到102年22樓的實價
但合理用(21+23)/2來估計
22樓這間售價大約在1575萬 每坪53.4萬
和1320萬相比跌幅達到255萬約16.2%
基本上不如不交屋賠給建商15%...
頭期少一點的也可能面臨一交屋頭期就不見了XDDDDD
不知道去年開始的交屋潮有沒有類似的案例?
這筆實價真的滿讓人吃驚的
畢竟過去一、兩年低總價相對有支撐
(跌的都可以說是低樓層啦、大坪數啦~巴啦巴啦的..XD)
而華固這棟至少還是目前土城的指標性建築
最低坪數的高樓層成交到45以下了
之前有40要買的版友大坪數中樓層搞不好還真的有機會...可以去準備了
不知道591滿滿的轉售要怎麼辦XD
高樓層45以下基本上已經打到大同莊園價位
期待大同一期交屋後投資客轉售的情況
雖然我比較喜歡大同的環境
但大多數人應該還是覺得
新綠洲不論離捷運距離和機能或是品牌還是比較好