恩…看了各位先進的回覆
果然江子翠新埔現在還是得不是時機
不過想進一步請教我的貸款負擔計算真的太勉強嗎
已另外預留50萬左右的緊急預備金
所以存款450萬，是打算全投入買房的現金
扣除裝潢家具家電等相關費用150~200萬
頭期款約250~300萬
房價抓1150~1200萬
貸款900萬、30年、優惠利率1.56
每月還款$31,321
必要的話也有考慮申請寬限期
每月加減存加年終或獎金先多少還一點本金
等小孩陸續上學再開始定額還款
我非常同意用通勤時間換取金錢的概念
所以從現在租屋處通勤單程15分鐘拉長到30分鐘的江子翠新埔
不考慮淡水林口之類的地方
是因為通勤時間太長對接送住家附近的小孩是個難題
另外單程通勤多半小時一天就是多1小時
壓縮了親子時光或家務時間
如果只是為了有個自己的房子但回家只剩洗澡睡覺
對我來說有點本末倒置了
至於30年公寓這個選項
繳完貸款退休後
60歲的公寓不要說轉賣了
能不能安心住到老死都有點怕怕的
最後，其實算一算
存款放定存5萬/年、租房免繳稅1~2萬/年、免貸款利息十幾萬/年
一來一往租屋再等一等房價的機會成本不算高
又可能我個人眼界太小朋友圈太魯
我覺得家戶年收入140萬應該可以算中產階級
而且真心認為江子翠新埔一帶中古20年電梯3房含車位
1200~1300萬才是合理價位
如果這樣的收入想在板橋養2個小孩加1個啞巴兒子等到頭仍是空空的妄想
那表示台灣只有富爸爸沒有所謂中產階級了
乖乖租房子好好陪小孩長大讓他們有能力人生更多選擇
不要硬撐著買房階級複製
等小孩長大再去蛋白蛋殼區買個小2房養老就好
謝謝大家寶貴的意見
引述《kusomanfcu (POE yea)》之銘言：
: 你都往土城看都覺得房價太離譜，
: 還看江子翠做啥...
: 平均單價至少+5萬/p 車位也比較貴
: (20年以上電梯大樓）
: 三房不太現實應該要找2+1
: 3/2/2 =>>2+1/2/1
: 這樣至少也差了室內8坪 虛坪10-12坪
: 你要找的室內空間約22-25 約虛坪30
: 加一車 虛坪8-11
: 車位算100
: 要一坪約30萬的地方你才勉強能買
: （你把條件放寬到30年內應該就有了）
: 再來看看一開始提的條件
: 1350萬買3/2/2 20年電梯大樓含車位全包
: 裝潢和家電仲介和房貸利息車位扣掉
: 約900萬
: 老實說你想買腰斬價對吧？
: 房價再怎跌也跌不到腰斬
: （除非極端的金融危機，但那時候是要考慮工作還有沒有不是看著房子吃飯）
: ※ 引述《malpractice (誰能體諒 我的雨天)》之銘言：
: : 各位房版前輩大家好
: : 本身在板橋舊愛買那附近長大
: : 2014年初結婚前看了一陣子房子
: : 當時主要還是以南板橋為主也有往土城看
: : 但因為房價太離譜作罷
: : (海山捷運站步行八分鐘的30年2樓公寓要近千萬!!!)
: : 之後就在台北市工作地就近租屋到現在
: : 目前有一女2歲、明年初即將迎接第二個小孩
: : 租的房子其實除了一房一廳的空間可能會不夠以外沒有什麼不滿意的
: : 雖然也想再等等房價
: : 但考量新生兒出生之後半年到一年是沒有時間看房子的
: : 所以最近考慮是不是加入剛需的行列
: : 言歸正傳
: : 存款450萬、無車貸、家戶月收入約10萬
: : 要養兩個小孩不想背太多貸款
: : 總預算上限1350萬(包括房價、仲介費、稅款規費、輕裝潢、家電家具等)
: : 目標為江子翠或新埔捷運站步行10分鐘內
: : 電梯、三房、有車位、屋齡20年內、無事故漏水、無嫌惡設施
: : 請問各位先進以上預算目標現在有機會嗎
: : 還是太難了，繼續租到2019年小孩大點再說
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