※ 引述《mmay (終於)》之銘言：
: 同一區的大樓跟透天
: 真的有透天比大樓保值的狀況嗎？
: 認真討論
: 我知道以後會變5折
: 希望酸酸不要來亂
土地有整併價值的透天不算的話.
例如這邊有新大樓2000萬,新車庫別墅3000萬.
之後大樓漲到2200萬...
旁邊車庫別墅....3300萬.
詳細可以參考高雄新彎曲百利海洋地堡 vs 旁邊的..恩..你拿一品花園看好了.
或是美術館...
而土地有被整併價值的透天有所限定.
目前有在明顯整併土地的,就台北和高雄.
台中台南市政會遷移.
它們這邊舊市區蓋滿了,市政府就搬遷,精華區重劃區就跟著跑到另外一邊去..
所以建商不喜歡收透天來拆掉蓋大樓.
因為收透天會被很多人抱著神祖牌機車機車歪一邊歪一邊.
然後本來行情1500,都給你開到5000...不然有感情不賣.
而在台北,大多透天都被收光了,現在則是鳩葛在公寓..
所以高雄收透天是台灣最明顯的.
可是在高雄收透天依然是非常多前提.
你至少藥商四商五土地,整塊要有300~400坪以上,盡量要有更多的容積獎勵.
所以你看高雄收透天,大多都圍繞在"車站500公尺"..
也就是說,開發公司也是算,你房價和地價有落差,賺你這個落差的資訊誤差錢.
(通常有房子的土地比整塊空地的單坪價還便宜)
然後目前大多也都是收20米以上道路邊的地.
12米的通常是停車場,旁邊多收個幾棟可有可無.
12米以下很少是直接收一排透天...
至於六米路透天喔...看看30年後,路邊的透天都被收光了再看有沒有機會吧..XD
當然市區老透天後來延伸出另一種價值.
那就是改套房.
透天違建非常氾濫,所以改套房的效應很不錯.
然後一堆集團或是現金流比較吃緊的投資客,就狂改套房.
造成有增建的透天價格被炒高.
當然這就是另外一個故事了...
不過如果你是車庫別墅,格局很難改套房的...影響就沒那麼大.
而....此現象限於3x年以上的透天,2x年以內的透天無視這個現象.
so...無腦相信透天比較保值,就像拔獅子的鬃毛一樣...
人家有錢人再討論住別墅養地.
那是因為人家別墅佔地200~300坪,他自己就可以拉一棟大樓起來.
你土地才15坪...跟人家養甚麼地拉....你連重蓋都沒辦法請照了.
(現在新照要20坪以上...)
尤其在大樓或是公寓旁邊的透天,你實質上根本跟地上權沒啥兩樣...
你只贏地上權兩點就是...
你貸款可以貸比較多錢,以及轉賣賺錢後的稅金,土地建物分離可以少很多.
(地上權是全部進所得稅,你是土地建物分離,然後土地只算土增,建物才進所得)
不過當然,也是有一票人得到了"不買透天就會死"的病.
所以我們投資客才買透天翻新後賣他們...XD
反正呢,市場的人要甚麼,我們生意人就吐甚麼給它們買.
不問理由也沒有理由!!!
市場就是我們的祖國...!!