[請益] 這樣貸款時間會不會來不及？ adampedro PTT批踢踢實業坊

作者: adampedro (亞當派卓) 2017-08-09 18:50:43

我是買方已簽約付第一期 10%
目前再比較房貸
之後要等賣方完稅再匯入40%到履保
另外50%打算貸款(也就是尾款)
那40%現金沒問題
請問這個50%的貸款最慢何時要確定呢？
是要連同40%的匯入時間一起嗎？
謝謝

作者: jessica35354 ( 　) 2017-08-09 18:58:00

完稅後過戶設定前

作者: MJdavid (我剛出社會) 2017-08-09 19:00:00

問代書呀

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2017-08-09 19:58:00

通常三筆，第一筆10%用印，完稅則補期後面而你貸款最後下來，下來就可以交屋了你的40%進去是你自己決定時間，貸款是銀行作業，兩者時間並不相互影響and,通常最後款項都是銀行，他們動作最慢了每次交屋都在等銀行，龜速慢吞吞

作者: ivam (ivam) 2017-08-09 21:28:00

銀行會哭哭，大家都在罵他，然後他又要搶客人，動作又慢

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2017-08-09 22:54:00

主要是現在銀行評估貸款,很多都要送總行.甚至估價要外包.所以動作很慢.如果沒進貸款,現金買,通常兩個星期就交屋了.更快可以壓在一個多星期.但是扯到銀行,一個月是基本值,有時候還會拖到一個半月.

作者: PTTArmy (你好，我婉君) 2017-08-09 23:13:00

本來就不能怪銀行，把幾百幾千萬借你，換成是你自己，你敢嗎？正常的人一定會做風險評估，畢竟房屋有抵押權固然重要，但債權人不出包繳得起房貸，對銀行而言更重要！更正：債務人

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2017-08-10 11:22:00

合約內不是有寫?每個期款都有押日期啊！

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