有緣，我一季來一次的房版就看見這篇，
那我誠心信回。
※ 引述《ninaonni (蛇寶媽)》之銘言：
: 跟家人看房子已經找了一陣子，有真正喜歡的格局跟可以接受的價格的房子是十里靜安
，
: 位於新竹市好市多附近的建案，算是中大型的建案，坪數不小。
: 已經蓋好5-6年了，但是還是代銷在賣。
我也不懂為何建商他們只給代銷賣，
以至於房仲不會說這裡好話，
對他們沒好處，他們要賣手上的房子當然希望你別買這裡。
: 當初去參觀的時候，代銷放的電腦介紹影片有強調游泳池，但是最近才知道，游泳池無
法
: 使用，因為需要維修，但住戶跟建商無法協調好。
不是協調問題，是我們在點交公設，
如果你懂點交是怎麼一回事，到這你應該就懂，
但我還是解釋一下，點交就是由建商負責轉到管委會負責的檢驗過程，
有問題的要待建商負責修好，轉給我們管委會，所以現在就是等點交報告後，他們會負責
修繕好，所以現在不能用，
修東西都要時間，這個應該不用再解釋。
: 但是網路討論版上我幾乎找不到十里靜安的住戶。只有一個可能是住戶的留言希望我們
這
: 些未買的人能幫忙跟建商溝通點交公設...
難找一定，因為鄰居很多有五六十歲不會四處上什麼網路討論版，悠閒退休生活或四處旅
遊，要不然就是台積聯發的工程師或是主管，忙都忙翻，誰上去看那些。
我也是一季來朝聖一次房版，剛好看見。
已經在點交了，這是現在進行式，那位住戶也很奇特，拜託未買的人，
自己是區分所有權人才有資格關心點交，期待外人的是什麼思考啊～
: 目前管理費一坪是70元，所以每一戶的管理費大概都要3500以上，甚至到7、8000。
管理費一坪70元沒錯，坪數越大管理費越多這個在數學是合理的，除非你買了100坪，要
不然輪不到繳七八千，請放心。
我們綠地多，公設多，要照顧這些環境與設備都是錢，舒服生活是要有代價。
: 管理費收的不算低，可是卻連公設都無法維修好？
不是無法，是正在點交，如果管委會自己修是用社區自己的錢，該建商修的，你要幫建商
他付錢嗎？?
: 有人說B1有滲水，但是代銷說沒有。
有喔，曾經有過，那真是辛苦的一段日子，我不會否認有漏水過，但建商修好了。
: 請問版上有十里靜安的住戶可以跟我聯絡嗎？想把實際狀況問的清楚一點，謝謝。
我是很早就住進來的那批，住了四年有，
60坪的早就賣完了，EF棟早就住滿了，一點都沒有賣的不好，
賣不好的是85坪的BD棟和120坪的C棟，
120坪的C棟一戶都沒有賣出，
後來建商把他切成兩戶後，現在也幾乎賣光了，
代銷還在賣的是85坪，這種坪數的通常會是三代同堂才要的，或是家裡孩子多的，
一來總價，二來管理費，都是比較高的，
沒有需求的，都不會想買這種坪數。
代銷賣又不稀奇，去看看一第，現在代銷也還在賣，同期還在賣的可多了，真的沒什麼。
來說社區人才知的實情內容，
第一是漏水，真的有漏，有遇到的幾乎都是衛浴，然後這個問題也不難解決，你買屋後驗
屋時，請放水測試，放好放滿，不要聽代銷說會傷大理石，
（對，我們衛浴就是虛華的大理石地板）
傷大理石和以後漏水，後者嚴重多了吧，
放好放滿，淹個三天三夜，如果去樓下那層衛浴的天花板孔打開看沒漏水痕跡，
恭喜，這間安全了，如果漏水，就要求他衛浴全部打掉重做給你，一樣安全。
看到這，你覺得這裡不好因為有漏水可能，
那我再分享一下其他建案的秘密好了，
因為朋友同事同學大多都買附近或是關埔，知道的就多了，
衛浴漏水的建案很多，而且是不同建設公司的哦，有跟我們同期的，還有這一兩年才交屋
的建案，
因為現在推案量大，施工品質容易不穩，防水施作是需要細工效果才好，所以難免遇到漏
水
，
十里靜安會出名的原因是剛開始的建商處理態度，很愛拖延造成憤怒，我們有學長甚至為
此退訂，我想都會傳出去的，
但有些建商就聰明，很快就幫住戶處理，那就不會傳出去，畢竟誰想被知道建案有漏水，
要傳出去都是激怒住戶到不行。
所以現在鴻築的確也學聰明，住戶報修衛浴漏水就態度改變，會負責修繕好。
我們前人的奮鬥，讓後買的人順利許多。
講一下我們社區的好話好了，
當初怎麼會敢買寶咖咖的房子，
第一 這裡格局好，採光通風都好，我們很挑格局，這裡60坪設計的格局真是近年內難找
的好。
第二環境好，前面有公園，
外面那邊就要蓋國小了，設計是非常好的新學校，
旁邊還有大家想搶的光武國中(現在要兩歲戶籍就在這，未來才進的去），
如果有要生孩子或是幾年後要讀國小，接送方便甚至可以不用接送，也不用去讀超大變電
所那裡的龍山國小。
我們這裡的鄰居幾乎都自住，
會比較在乎社區環境，這也是好事，
等點交都完成後，會更上軌道，
到時居住更舒適。
只是你若擔心管理費，就還是不要買，
這是固定開銷哦。
如果你買了，就是我鄰居，到時再聊聊囉～