42萬件待售宅 六成滯銷一年
據統計，目前全台在公開通路待售住宅約有42萬件，年增5.8%，其中推估有六成案件高掛
超過一年未出售，業者認為，待售規模大反應房屋去化緩慢，雖然想測試房屋身價的屋主
增加，但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。
根據屋比針對各房仲及網路通路、扣除重複銷售的待售房屋統計，目前全台有42萬件住宅
待售，去年同期則約有39.7萬件。全台在公開通路上的待售規模，因房市的一波「小陽春
」去年下半年一路下滑，但今年以來逐月增加。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，待售
房屋占全台住宅存量約5%，景氣不佳房屋去化速度緩慢，加上新屋交屋的投資客轉售多，
待售房屋造成賣壓仍相當大。
值得注意的是，全台42萬件待售住宅中，扣除掉房仲公司結束營業未撤架、釣魚案件（房
仲業務並無此案件要賣，但上架為吸引買方上門）等因素後，推估可能有高達六成待售案
件在網路通路持續高掛超過一年，其中愈北部的占比愈高。
陳傑鳴表示，去年買賣移轉件數僅約24.5萬件，扣除新成屋交屋因素實際中古屋交易不到
17萬件，以此動能至少要二年多的時間，才能去化目前的待售量體。
房仲業者指出，雖然各房仲平均每成交案件的流通天數，普遍平均在二至四個月，但這是
針對有成交案件而言，事實上，除了開價高、房屋賣相差、有瑕疵、區域內同質性產品競
爭多等特性的房屋去化困難外，「無效的待售案件」比率仍高，不少屋主在這波房市下修
想測試房屋身價，但並沒有高度出售意願，過多的「芭樂件」使房仲業營運成本提高，徒
增虛耗。
調查顯示，新屋是目前市場上待售案件的大宗，市場上有近三成的待售房屋是屋齡五年內
的新屋，以單一社區來看，全台各地有174個社區單一社區待售件數超過50戶以上。
https://money.udn.com/money/story/5621/2640753?line=1700&title=2&article=np&ta
所以賣了一年賣不掉的都是被套牢很久的投資客居多嗎？