作者:
leoth (小貓)
2017-08-14 17:53:5842萬件待售宅 六成滯銷一年
據統計，目前全台在公開通路待售住宅約有42萬件，年增5.8%，其中推估有六成案件高掛
超過一年未出售，業者認為，待售規模大反應房屋去化緩慢，雖然想測試房屋身價的屋主
增加，但實際能有效在市場流通的房屋可能僅有二、三成。
根據屋比針對各房仲及網路通路、扣除重複銷售的待售房屋統計，目前全台有42萬件住宅
待售，去年同期則約有39.7萬件。全台在公開通路上的待售規模，因房市的一波「小陽春
」去年下半年一路下滑，但今年以來逐月增加。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，待售
房屋占全台住宅存量約5%，景氣不佳房屋去化速度緩慢，加上新屋交屋的投資客轉售多，
待售房屋造成賣壓仍相當大。
值得注意的是，全台42萬件待售住宅中，扣除掉房仲公司結束營業未撤架、釣魚案件（房
仲業務並無此案件要賣，但上架為吸引買方上門）等因素後，推估可能有高達六成待售案
件在網路通路持續高掛超過一年，其中愈北部的占比愈高。
陳傑鳴表示，去年買賣移轉件數僅約24.5萬件，扣除新成屋交屋因素實際中古屋交易不到
17萬件，以此動能至少要二年多的時間，才能去化目前的待售量體。
房仲業者指出，雖然各房仲平均每成交案件的流通天數，普遍平均在二至四個月，但這是
針對有成交案件而言，事實上，除了開價高、房屋賣相差、有瑕疵、區域內同質性產品競
爭多等特性的房屋去化困難外，「無效的待售案件」比率仍高，不少屋主在這波房市下修
想測試房屋身價，但並沒有高度出售意願，過多的「芭樂件」使房仲業營運成本提高，徒
增虛耗。
調查顯示，新屋是目前市場上待售案件的大宗，市場上有近三成的待售房屋是屋齡五年內
的新屋，以單一社區來看，全台各地有174個社區單一社區待售件數超過50戶以上。
https://money.udn.com/money/story/5621/2640753?line=1700&title=2&article=np&ta
所以賣了一年賣不掉的都是被套牢很久的投資客居多嗎？
作者:
Altair ( )
2017-08-14 17:59:00是"惜售" 不是"滯銷"
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-08-14 18:01:00是春燕不是春厭
作者:
Agilitar (Agilitar)
2017-08-14 18:07:00一定是年輕人太廢，害我賣不出去
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-14 18:11:00
只是"惜售" 媒體不要唯恐天下不亂
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 18:11:00年移轉24萬棟，代售42萬棟只要一年多就賣完，房子快缺貨了，趕快搶啊
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-08-14 18:16:00持有稅率不要再減了 科市長~~
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-08-14 18:25:00跟老酒一樣，越陳越香
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-08-14 18:41:00如果持有成本真的是零 一堆賣不掉又不降價 最後會怎樣阿?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 18:42:00不會怎樣啊，就兒女之後很有福
作者:
cka 2017-08-14 18:45:00是惜售你懂不懂
作者:
cblade (cblade)
2017-08-14 18:54:00房子當傳家寶，也不錯
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-08-14 18:57:00591上面很多開架根本是神經病因為自己的物件明明就沒有那個價值可是 打死 也不降價真無法理解這些人想法是什麼 沒有賣不掉的物件只有賣不掉的價格
作者:
kcman (新北錢文迪)
2017-08-14 18:59:00屋主：我不急，再讓子彈飛一會兒。
作者:
ksk0516 (ksk0516)
2017-08-14 19:05:00持有成本低啊，人家不賣有什麼好罵的...
作者: codehard 2017-08-14 19:06:00
都是年輕人不努力買好宅 太任性
就給他套啊 沒差吧 買方不急賣方不急 就不要交易嘛
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-08-14 19:11:00年輕人太任性，都不買房XDDD
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2017-08-14 19:12:00台中大概有6成在南屯 7.8期 單元二三狗比人多的南屯不是叫假的最可怕的是南屯還一堆空地單元二三 建商也有資金壓力的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 19:15:00我也希望跌，但我覺得不降價是持有者自由，罵個別屋主沒有意義啦
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-08-14 19:16:00有壓力嗎？ 再蓋幾個建案丟紅單給不愛做功課的投客就又能撈了
作者:
idchi (女子白勺)
2017-08-14 19:19:00不賣的還是不賣，不買的還是不買啊～
我朋友看的其中一間 實價9折就買了 不過屋主賣一年還是希望小賺（笑）
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-14 19:33:00漲的時候，晚買的會一路後悔，跌的時候一樣，晚賣的也會一路後悔
有些賣不掉他們也沒差反正就是緩跌，沒直接干預的政策因素情況就這樣有實價登錄在緩跌風向一起就會長期如此就算空空在價跌後買了房，還是一路盤和折舊和日本情況有比
作者:
a171783 (a171783)
2017-08-14 20:08:00惜售！
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-08-14 20:18:00殭屍太多 不會爆嗎？ XD
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-08-14 20:24:00滯銷又不想降沒差啊～建商還是每年推新案～放個10年沒賣掉，旁邊蓋全新的價格又比你低～選擇越來越多嚕～
作者:
legendrl (Legend R/L)
2017-08-14 20:29:00沒有成交，就不算跌價
作者: thomaschion (老湯) 2017-08-14 20:32:00
我家旁邊的豪宅,從我女兒唸國小到今年上高中還在賣
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-08-14 20:54:00看起來抓交替是不行了
作者: mikepenpen (路人甲) 2017-08-14 21:18:00
繼續滯銷吧
作者:
geniusw (silence)
2017-08-14 21:21:00笑死 明明是42件翻倍的寶貝 滿地都是$$$$$$$$$$$$$$$$$$$*42萬件
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-08-14 22:09:0020年全新未住，稀有物件
要繳貸款的 會越虧越多吧每年還有稅金 利息 屋齡變老 幫QQ
作者:
hc23 (餓)
2017-08-14 22:46:00含淚惜售你是沒聽過膩
親戚在內湖五期有6戶新屋，想賣90/坪，怎麼可能，就賣了8年沒出一戶。但他們是原地主戶，真的也不急，一副賣好玩的。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-14 23:04:00cpz是不是被南屯霸凌過阿?
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-08-14 23:16:00所以是我們太沒錢不是屋主太有錢
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-08-14 23:39:00一輩子賺這一票 持有成本這麼低 傻子才跟你降價賣寧可放10年平轉 就是不爽賠錢賣啦 (不計通膨和稅)
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2017-08-14 23:45:00很多人新屋不出租，就開一個高價賣，沒賣也是放著。因為繳房貸也是一種儲蓄，存了三分之二吧，不缺錢沒差
房價跌 利息算哪門子儲蓄XD 資金早跑了.. 少子化嚴重到爆 未來真的難了貸款20-30年 等於給銀行拿走2-300萬 外加稅金 維護 如果價跌根本慘賠吧..樓上真的有投資過房地產？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-08-15 00:02:00比儲蓄險還廢的儲蓄 XDDD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-15 00:46:00
42萬件要賣給誰?呆灣一年出生人數好像少於20萬
作者:
cblade (cblade)
2017-08-15 08:12:00安啦，都現金買的
作者: easybaby 2017-08-15 08:16:00
放個幾十年等都更，讚！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-15 08:40:00
呵呵 之前是要賣給26 然後說香港人來搶現在說外勞熱賣 XD
作者: midmid 2017-08-15 09:52:00
哈哈，酸民果然酸
作者: furio (void) 2017-08-15 10:55:00
就持有成本低的結果,養房子比養車子便宜n倍,還不用算折舊
作者: douxid 2017-08-15 11:34:00
沒有不景氣只有不爭氣，賤商加油好嗎？當買菜阿！！買房送蔥。
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-08-15 20:41:00根本沒多糟？！房蟲們沒跳樓都不糟喔XD
結果這次分區限電，某Cpu說的狗區南屯都沒停電耶!反而是他吹捧的科博特區停好幾區了，那不就超厲害..
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-08-17 09:44:00樓上突破盲腸了