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雙北Q2房價跌 高雄飆新高
根據信義房屋統計的第2季房價指數，全台都會區房價指數季增1.5%、年增0.9%，不過大
台北卻呈現相反走勢，與去年同期相較，雙北房價普遍下跌1%，雙北以外都會區卻有0.9%
~4.4%漲幅，新竹、高雄還創下歷史新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北房價處於「回檔後的盤整」，雙北以外則在「
高檔盤整」，這一波房價回檔「漲得多、跌得多」，高端產品房價回檔尤為明顯，高端產
品比重高的台北地區，房價仍是相對弱勢，而大台北以外都會區，這波房價修正幅度不大
，平均房價在每坪18至20萬元。
總價在千萬以內產品，仍是多數自用及需求型買方的主流需求。
根據第2季信義房價指數顯示，與第1季相較，除了台北市小幅下跌0.2%外，其餘各都會均
上漲1.3%~3.5%，其中以台中市季漲3.5%最多。與去年同期房價相較，雙北各有約1%的跌
幅，高雄則比去年同期上漲4.4%，桃園、新竹及台中也高於去年同期2%以上，桃園平均房
價更站上每坪20萬元的關卡。
以全台都會區房價指數觀察，自2014年第2季高點297.78之後，連續十季下跌，至2016年
第4季的波段低點277.06，不過今年以來則連二季微幅上揚，上季為282.36。
曾敬德表示，顯示過去急跌的房價，目前已明顯回穩，目前房價與高點相較約下跌5.2%，
但仍欠缺上漲動能。
不過，雙北與雙北以外呈截然不同走勢，新竹、高雄第2季房價都來到歷史新高，台中也
與歷史高點相去不遠，不過，台北市、新北房價與歷史高點相較，分別下跌11.7%、6.3%
，桃園目前房價水位與高點相較，也下跌4.5%。
曾敬德表示，今年房市受到政策干擾逐漸淡化，從農曆年後房市就緩步回溫，第3季房市
價量交易若仍維持穩定，可確定房市已經落底。
心得：
台北房價再跌個50%也一樣買不起啦
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