各位先進好
A在新北市購買成交價1850萬
貸款預計7成，自備款約555萬
房地現值416萬
預計由A出面簽約
直接登記A的兒子
資金全由父母出資幫忙付自備款
我知道依贈與稅法，贈與不動產的時價是看房地現值
這個房地現值416萬，父母加起來440萬免稅，去報國稅局的時候應該是可以核發免稅證明
的
現在問題在於：
1.資金要怎麼匯款？可以直接匯555萬給賣方嗎？還是有其他分流方式？
2.會不會影響日後出售的房地合一稅額呢？
請教專業的大大了

直接匯給賣方有點刺激啊，確定不用個屢保專戶?

你是要贈與房子給兒子，當然要過戶給父母親在贈與給兒子阿，不然父母哪來的房子贈與給你?你要直接登記給兒子的話，只能用贈與現金440萬給兒子，其他不夠的部分由兒子補足或父母贈與(負擔贈與稅),這兩者差別差在房地合一稅，如果是投資用的最好別用房子贈與，自住就比較沒差了

這種狀態，用贈與房子=87

金額離440不遠 用現金比較簡單吧

只考慮贈與稅，卻忘了房地合一稅，87分

差115萬 看要再找個長輩贈與還是直接繳稅都可以

媽媽給200 爸爸給兩百 免稅

很想知道金流怎麼走

父母直接匯就可以了，可是未來房地合一你會繳死所以送錢不要送房子才是正確做法

如果你一輩子不賣這一間就贈與房子，若要賣，價值只要超過四百萬(持有六年以上)，你等著繳稅吧

額一年440

而且額度用日曆年算 明年1/1可以再給440再找個人借120萬 明年1/1爸媽贈與現金幫忙還清

房地合一稅的取得成本如果是繼承或是贈與用現值認定的話，將來要賣的稅不少喔，你現金贈與超過免稅額也不多，不如就現金贈與也去國稅局申報繳一點，金流乾乾淨淨沒煩惱

其實贈與稅也才11萬 仲介費都比這高很多

柯文哲怎樣幹,擬就怎樣幹.寫一個無息借據就好了有問題叫他先去抓柯文哲.柯文哲當年可是1000萬現金頭期款.

依自己朋友的例子，今年１２/３１父母親各贈與２２０現金，明年１/１ 也各贈與２２０現金，就有８８０萬，再加自己有存款。買自己的名字，不夠的部份跟銀行貸款，有錢有得到贈與的現金就還。如果取得成本過低。將來要賣要繳的稅會變多，印象中是這樣再加上，你也有工作一陣子，應該也有個幾百萬存款，用自己名字買房也好貸款

我的理解是你說的出資比的方式應該是要先登記在父母的名下貸款也是他們的名字，之後再贈與給你才適用吧，簽約人跟登記所有權人不一樣應該不算贈與，也就是自始就是你買的，自備款父母贈與，所以還是會回到現金贈與金流的問題。有錯誤請各位前輩指正

買房時剛好在年中而且時間太緊湊，我爸是直接提現400然後馬上存我跟哥各200（只有我爸不同銀行） 隔週我哥再直接轉給我，我寫借據，等跨年再同樣方法存兩百給我讓我還錢

樓上方法錯誤 你爸給你跟你哥合計400就要繳稅了從你媽媽走才有配偶免贈與稅 這樣你爸可能要補稅

查了一下真的是欸，可是都超過一年了還會追的到嗎？父母是離婚了，但互動關係良好，可以解釋為現金流向嗎？不然我也要寫借據給我爸惹

實務狀況不清楚 @@

我今早徵詢過國稅局意見了 若走向是出資比雖然省了贈與但將來出售雖然有400萬免稅可用但依然可能會繳到房地合一稅走出資比走向是被認為視為贈與 國稅局會查金流來源走一般現金贈與比較單純

稅可以往前追七年噢！

重新用你名字簽約比較快啦！父母在贈與現金給你

叫銀行的過來幫忙開個本票寫借條就好啦公證是啥小?