作者:
madbbb (BBBBBBBBBBBBBBBB)
2017-08-21 16:14:18大家好
想請問有經驗的板友
小弟周末成交一間公寓
目前已經斡旋金轉定金
並簽了契約書
(尚未付第一期款 (總價的10%)
但目前小弟面臨一個問題
因為簽約當時
並未提及鑑價的問題
經友人提醒 會有此風險存在
想請問各位板友
若真的鑑價不足
在小弟無法負擔的情況下 勢必無法履行合約
那在這樣的情況下
買方的罰則是多少呢?
謝謝各位
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-21 16:15:00
依照合約書上寫的走啊 多少就是多少
合約書上有寫 不買的罰則是甚麼 寫得很清楚當然 屋主簽約之後反悔不賣 也有罰則 依樣寫得很清楚
通常仲介會配合一些銀行房貸員 應該不太可能貸不出利率和其他寬限期之類的條件可能比較不會如你意而已別太擔心~
作者:
madbbb (BBBBBBBBBBBBBBBB)
2017-08-21 16:26:00謝謝樓上兩位。因為目前詢問完保守估價是買價的9折-85折。問了兩家。心中真的有點擔心
房貸基本上是以人為主 房屋為輔 看你的還款能力所以薪資多又穩定 軍公教的貸款成數利率都會比較好然後銀行貸款鑑價也會去現場看跟附近了解行情如果你買得沒有超出附近行情太多 薪資正常 基本上都OK
作者:
dreamelf (走自己的路)
2017-08-21 16:41:00不能貸款無罰則
作者:
madbbb (BBBBBBBBBBBBBBBB)
2017-08-21 16:49:00唉 就卡在小弟沒多下條件 表示貸款成數不足就解約的條件。心頭兢兢啊@@
最差就是斡旋金被沒收，幸好不是要約書，不然是3%了
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-08-21 16:53:00
通常仲介配合的代書都會找到適當的銀行除非買太高 房子有問題 或條件太差 通常都會過啦
作者: leavefly (leavefly) 2017-08-21 16:59:00
看合約書啊兄弟
作者:
madbbb (BBBBBBBBBBBBBBBB)
2017-08-21 17:01:00回家馬上看！
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-08-21 18:02:00差一兩成就買不起那棟房子的話，你預算也抓太緊，以後日子不好過
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-08-21 18:02:00不苛責太多但是這種事情出差錯真的很要不得 這麼大的商品權利義務應該要都很清楚的才對