※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: 老人院的消費水準很高的
: 台北最出名的就是這幾個:
: 紅樹林站潤福
: 龜山長庚養生村
: 內湖康寧會館
: 這些一個月的費用都要三四萬吧
: 還要給院方一筆幾十萬~幾百萬的押金
: 老了退休沒收入還要付這麼多錢
: 如果月花三四萬
: 其實不管住在那裡都很爽 不一定要住老人院
如果是
最近幾年推出的以房養老呢?
不知道大家覺得這項政策怎樣
目前有好幾家銀行可以申辦以房養老
有的是60歲開始可以申請
有的是63, 65歲申請
最高可以30年，看你房子的總價多少，每個月大概可以領1萬多~3萬多
對於
單身或是沒有子女的人
或許也是一種方法
一直租屋，等於是幫房東繳房貸
買房子，等於是幫自己繳房貸，等到房貸繳完之後
可以跟銀行申請以房養老
之前
有人會說：窮的只剩下一間房子
可是
現在推出以房養老之後，
有房子還是可以讓你每月有一小筆退休生活費

以房養老爽到的是銀行

是銀行+1。先估市價的7成。再估你40年後才死。40年內死銀行大賺

你銀行系的哦!

銀行是做生意的 又不是開慈濟 沒賺頭的事業幹嘛做？

打個電話詢問花10元電話費可以獲得新資訊。何樂而不為?

對於沒子女的人 有房子可住 現金可領 也不失一個選擇，難道那麼老了還要賣房然後租房？

40年後才死??? 那你可以70歲再開始申請以房養老

看錢的大小吧。環遊世界遊艇行程60天60萬。3000萬可以玩8年半是銀行用壽險公司的風險評估。把虧損的可能性降低所以抓40年

對阿。若有疑慮 就晚個幾年，再去申辦以房養老

60跟70歲去辦評估的方式不一樣。跟保險一樣。不同年齡的保單不同

但是七十歲申請銀行更賺吧，感覺離死亡又更進一步，銀行應該何樂而不為

70歲去申辦 每月領的比 65歲申辦多

假設1000萬屋無貸款。銀行就把700萬分每個月給你。然後預估你105歲會死。你距離105歲還能活幾個月就把700除以幾個月給你。不過這是假定啦。實際算法不同銀行還是有小落差然後如果你71歲走了。銀行就爽賺差額這樣

都已經死了還要計較xddd

給銀行賺 跟給國家賺走。不是差不多 :)重點是 人根本無法預測自己的壽命多少

我的想法比較簡單，如果我沒子女的話，我這樣一來有房住，二來有錢領，幾歲死那是命，而不是把房子賣掉，老了還在找房子租

有人說當銀行是慈濟慈善機構嗎，我想說，那你當養老院是慈善機構喔，連房子都買不起，你跟我說老了要住安養院，慢慢想吧

現在覺得養老院每月2萬。可是將來通彭，20年後養老院的費用，會不會變成每月4萬，很難預料

想到錢沒花完不甘心或許求生意志比較強可以活久一點?XDD

我是假設有房子的情況，不懂為什麼扯到買不起房子？

依照目前指數來推估。至少漲價40%是會的

有房子以房養老的錢可以直接底看護費，幹嘛要住養老院？

覺得以房養老這方式蠻不錯的，即使有子女我也會心動，因為再怎麼不濟至少不會造成子女太大經濟負擔

以房養老不錯阿，但是繳房貸跟繳房租哪個划算，一樣是數學問題，跟這個無關XD其實就是賣房子給銀行，然後跟銀行買一張年金保險的概念罷了

Hermess在講什麼...以房養老是逆向貸款 1000萬他放700內扣利息費用 620萬分20年給你 等於月領2萬6 20年後清算房產價值如果大於700 屋主或繼承人可以決定怎麼處份處份完的剩餘價值都是屋主或繼承人的 如果小於700這部份的損失銀行已經找保險公司cover掉了 你就失去房子不會有更多負債 講得好像跟銀行對賭一樣那種是歐洲才有不過有一點說對了 銀行賺翻了 承作當下就先賺20年利息

沒有繼承人的話可以考慮

以房養老的利息比房貸還高最好笑的有一些人 一輩子給銀行抽利息還要感謝銀行XD

銀行真厲害 不愧是合法的詐騙集團

一種人生總收入被銀行抽了8%以上的概念貸40年逆向再30年 可以算算看，真的會有群人終身繳稅給銀行XD

一生算計精明，把房子賣了租在套房裡，然後安慰自己沒有被銀行騙，這樣有比較快樂？

說建商倒銀行會崩崩也是胡言亂語啦，只要是正常貸。銀行不會賠到

至少我認為的詐騙，是不知道合約內容，對方想要奪走你什麼，但是既然合約時公開透明的，你也可以自己選擇其他方式過老年生活，怎麼可以算是詐騙呢？

只有唸書租過房，不過當初應該現金直接買，中南部有些地方是翻3倍有人在說詐騙嗎，樓上想考銀行？除了公股有點麻煩外基本不難

之前板上挺多不肖子孫的故事, 以房養老也算一種解

以房養老跟銀行是借貸關係，越到後面利息所佔的比例越大，拿到手的現金越少

之前朋友有幫他爸問過以房養老,主要問題是估價很低

還有繼承人的情況下真的有人會去用以房養老嗎？沒有繼承人的情況下屋主死亡房屋歸屬呢？

那這樣還不是一樣要買房?!

Hermess你還是沒搞清楚嘛...20或30年期滿或屋主往生後房子是立即清算估值 大於殘值的話繼承人可以選擇處分取得

我知道算法。以房養老其實只是一種變形的增貸而已。只是把利息事先預扣掉並把增貸金額逐月配給。我詢問的是在沒有法定繼承人的情況下房屋歸屬勸。如果是由銀行處理那我在思考是否有操作空間。

賣掉後的剩餘價金 或是跟銀行協商轉成房貸 倒還回去繼承人有一個順位的阿 正常人不會9族死到誰都不剩真的死到二等親內沒人的話就跟你沒借以房養老一樣歸公阿

這部份我知道。所以我想知道的是【賣掉】這個動作是由銀行還是繼承人處理?

每家銀行不太一樣 但是普遍會有處理的時限 時限內處理不

跟沒借以房養老一樣歸公不可能。因為其實屋主是以房屋作

首先你討論的就是剩餘價值大於債權 所以兩種狀況一種就是期限內屋主自售 塗銷 拿走價金另一種就是期限過了賣不掉 銀行強制幫你轉成房貸 按月還如果你要選魚死網破叫銀行去銀拍 有剩錢給你 也可以但是我覺得正常人會自己先賣賣看 lol

我是問屋主走了之後無繼承人的情況啦XD

我會說歸公是因為其實目前台灣辦這個的公營跟民營銀行弄的狀況不太一樣 公營的第一批有簽一些政府補貼所以房子的最終歸屬是政府 銀行只是抽利息你說的這種最終歸屬在銀行的 我有在看法條的時候據說不能

過世->繼承（包含債務）->處理債務

這樣我大概瞭解。有殘值且有繼承人的情況下就是依照轉為房貸由繼承人負擔。或是期限內由繼承人出售。時限內未出售就視同由銀行法拍。有剩餘價金轉給繼承人。

作 因為銀行要找保險公司承保剩餘價值低於債權有碰到現行法律問題無法承保 這個風險轉嫁做不出來

非常謝謝KrisNYC的解惑。又學到東西了

我懂了 你的意思就是他如果沒繼承人 或繼承人懶得搞房子會變成銀行的 這個目前不會 以後可能會因為目前能做的都是政府去負最終保險責任 就是如果你借

債務合約也可以繼承，要看合約...

700 剛好20年死了 房子銀拍只有500萬 這200價差政府要貼

其實我的目的是提前找銀行高層。看是否有機會以銀行鑑價金額買到這樣的房子。

銀行也沒辦法去拿房子走，只能經由法院執行債務履行

不過這樣看起來銀行似乎沒有處置權利

當初要叫保險公司直接去簽風險貼水轉嫁風險的時候卡法條诶你問的問題水很深 有些銀拍屋根本沒人搶就是....

這是要買地，想法不錯..

總之 銀行在這件事上是踩死了他利息全要 風險全不要所以 嗯銀行很賺這個結論是 120%正確

所以基本上以房養老還是以房屋作為擔保給政府。然後政府讓銀行撥款給屋主並收取利息。政府有義務要把房屋處理完把差額補給銀行。也有權利收取無繼承人的殘值。是這樣嗎？

不過也和一般法拍一樣吧，但是無繼承人就是國有財產局負責，你看看國有局現在的標售房貸本身就是100%賺的（沒行員亂超貸的話）只是這個銀行風險更低

這樣我大概瞭解脈絡跟歸屬了。謝謝KrisNYC跟Kusomanfcu兩位大大

目前大概是這樣的意思 修一下 就是你房子壓給銀行做房貸政府當保人 所以最後政府有權利出來處理 唉客氣我也沒聽懂你的意思 你的問題其實我要去查一下

那銀行還真的是穩賺啊。有學到東西本來就該感謝。沒有人是義務幫人解惑的。

其實銀行還是有風險啦，債務人三十年後一堆卡債和信貸的話XD,也是為什麼有貸款成數的問題。

以房養老來說沒有。因為政府要補差額給銀行

政府不用補......這樣說好了，人如果過世會有債務和保險等結算政府到時會當公親協助清算，但是債權人要去法院申請處理如果沒繼承人的話，因為可以拋棄繼承你的問題其實是”債務人死亡無繼承人，銀行會如何處理”通常銀行不會賠是因為有精算師算一個人的價值有多少（意外保險、壽險等都要精算）（超貸除外）然後銀行亂借錢（超貸）違法是因為以比例看部分錢是屬於存戶的有實價登錄後要超貸的可能性變更小所以才會有人說現在貸30年以上和以前不同

大陸和美國是如果你之前貸貴了現在銀行鑑價低過貸款餘額你期限內要補錢不然銀行會把你房子收走順便跟你要價差...

喔喔。瞭解!

如果銀行不這樣做反而會被主管機關處罰...

台灣的貸款細節也有要補抵押品...好像之前我有寫過傳給你了剛看完之前po的然後推文就被小盆栽酸頂新超貸問題和銀行經理不認識幾個XD

感謝 分享 以房養老真正申請以房養老的人 多嗎?

目前來說。很少

因為普遍有那種有土斯有財的概念，所以承做人數還不多，倒是很多小孩不肖的會去承做，每月領錢不用看人臉色

在國外已經有國家行之有年了 把制度做完善就行. 我是會考慮

我覺得這個制度蠻聰明 希望老的時候法規都完善了