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面對國內房地產市場正處於「量縮價穩」的打底情況，不少民眾在買房子的時候，還是會
擔心未來的房價會不會欠缺上漲力道？甚至買了新屋，房價就下跌？其實，房地產市場和
股票市場都一樣，即使是面臨空頭行情時，還是會有一部分好的績優股票的股價、成長中
的城市房價能繼續上漲，所以想要減少房價「漲或不漲」的疑慮，不妨先研究看看國內有
哪些城市仍在快速成長，可以保有房價相對具有競爭力。
106年1月至7月底六都及台灣省人口變動情形
項目 7月底 1月底 增加人數
全國總人口 23,554,803 23,543,346 11,457
新 北 市 3,984,051 3,979,963 4,088
臺 北 市 2,687,629 2,695,371 -7,742
桃 園 市 2,171,127 2,150,685 20,442
臺 中 市 2,778,182 2,769,005 9,177
臺 南 市 1,886,267 1,886,075 192
高 雄 市 2,777,873 2,779,332 -1,459
臺 灣 省 7,121,131 7,135,043 -13,912
資料來源：內政部
人口學者常說：城市的榮枯，是民眾用「腳」投票出來的結果。市民之所以願意定居、或
移居到這個城市裡，最初是因為工作機會、生活機能較好的緣故，但是也因為人口移居到
此，也帶動了更多的工作機會及城市成長的動能，促成了這個城市更進一步的發展，房市
價格也因為交易的熱絡而逐漸成長，因此這堪稱是標準的「魚幫水、水幫魚」互惠、共生
原則。
從內政部最近公布的人口統計數據可以發現，今年1月至7月底六大都會區的總人口數量一
共增加了25,369人，漲幅是0.15%，成長的幅度算是相當高的，而且只有台北市、高雄市
的人口數是稍微減少的，其餘桃園市等4大都會區的人口數量都是成長的，這對於城市未
來的成長潛力、房市的支撐力都有相當大的助益。
桃園市的公共建設相繼完成，吸引了更多的移居家庭前來購屋。
其中，又以桃園市的人口成長數量最高，達到20,442人，成長的幅度高達0.95%。房地產
業者表示，桃園市自從升格為直轄市之後，受惠於各大科技園區的就業機會增加、各大公
共建設完工啟用，以及比雙北市便宜的房價，使得移居家庭及人口數量不斷成長，成為六
都之中人口數量成長最多的城市並不令人意外，未來桃園市的發展及房市遠景仍然令人期
待。
台中市的綠線捷運明年可望通車，將為房地產市場增添支撐力道。
人口成長率及成長數都位居第二名的台中市，城市的發展潛力及房價的支撐也備受肯定，
不只是因為台中市已經取代高雄市成為全國第二大都市，台中市還有海線、山線等重要的
行政區的房市都呈現「均衡發展」現象，例如沙鹿、梧棲、北屯地區都有重大的重劃區、
商場或outlet開發計畫，未來台中市的房地產市場仍將成長可期。
心得：北市人口不斷外流主要是新北桃的吸納，房價高因而人口向外圈移動，最後會形成
一都市圈
台中這幾年狂吸周圍城市，也因進步快人口增多，人一多發展也會更好，也完全取代沒落
高雄
高雄則是不斷沉淪，虛假的建設，讓人口大量流失，別說像上面兩個形成大都會區，反而
許多人都轉往台南台中及北，高雄基本上宣告沒救。