其實不知道該去貸款板問還是這裡問
家裡的房子市價約1400
貸款剩約400沒還完
每個月要還6萬
因為當初是爸爸的名子買的
他年紀大了，所以銀行當初給的年限就少
現在剩5年房貸的樣子
利率好像是1.4
現在看銀行好像有降利率
加上希望每個月還款金額能少一點+延長期限
(對 就是死公務員 當初買房的時後薪水+退休金高
現在錢少了壓力大)
有沒可能拿我名下價值800的北市套房去當擔保
看是可以直接延展環款年限
還是必須靠轉貸才行
再貸個10年可以每個月還3萬就好(不需寬限期)

1.4...你要轉貸利率只會上升部會下降.政府的利率X下降的同時,銀行會適度把Y定值往上拉.so...如果你是在2000年,也就是房貸6%的時候貸款的.到今天整個X數值大幅下降後,你剩下的利率很可能在1.3~1.4但是你如果從新辦貸款,大概會到1.6,甚至非購屋可能到1.7並且銀行很賊,一開始先還利息,後面才還本金.你最後五年都在還本金,你轉貸你會吃虧.通常這時候你就增貸就好.例如增貸300萬,利率大概可以在1.8左右.你把這300萬定存,然後拿去還400萬+300萬的房貸這樣就可以同時做到展延效果+也不要吃到虧損還本金的陰謀.超過一年增貸,貸款金額低於房子評估價值.這樣不算二胎...

樓上內行

怎麼錢拮据到這樣，不考慮賣房一家人住套房嗎

現在錢少了壓力大 <---年金被砍的關係?可想見很多人情況會跟你一樣 最後房價必跌不如現在趕快賣了 少賠就是賺換成租房吧

加油 其實軍公教有點無辜所以 年金被砍 真的有差

我認識一些軍的也是要準備賣了到時候真的就是多殺多 不要不信夫妻都是軍 月領1X萬 不砍也不是 拖垮台灣

好像可以 跟銀行談 延長還款年限在你房貸利率不變的狀況下 延長年限 銀行其實賺更多

直接找銀行談改成貸十年不過利率一定會變高的

加上你 軍公教的身分 應該可以吧

如果你當初用的是最低利率的話，利率水準跟貸款年限有關銀行基本上也知道你爸只是被砍月退不是完全沒收入了

利率變高，代款時間拉長，通常原銀行會同意的去跟原銀行談延長代款年限吧