[請益] 沒有實價大家都怎麼決定買價 ZhuBeiCity PTT批踢踢實業坊

[請益] 沒有實價大家都怎麼決定買價

作者: ZhuBeiCity (Chupei) 2017-09-10 08:04:10

本魯科技業，最近跟朋友（文組）聊天得知
想挑機能好跟大房子
要買房，但因為總價關係，只能買非常老的房子
40年屋齡，的公寓，沒電梯那種
可能需要花一筆錢重新整修
開價也不低（對他來說），附近就業機能都還不錯
而且是普通有到三房的格局
附近大多新房居多，很難比價
只知道該間1x年前附近新房應該都只有12-15
現在則多是25-40 因為太老舊沒實價登錄
請問這種大家怎麼開始喊價啊
北部非雙北市的喔

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-09-10 08:23:00

估價有幾種方法，你可以先去問銀行願意貸多少給你

作者: PTTArmy (你好，我婉君) 2017-09-10 08:24:00

本版會叫你五折喊，買賣一個願打一個願挨，先出再說

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-09-10 08:25:00

有些用租金回推，有些用地段，建築成本或是比較附近成交行情

作者: TeamFallBack (寶貝寶貝我來囉) 2017-09-10 09:38:00

用收益法的租金去回推價值

作者: dir2007 (熊貓媽咪) 2017-09-10 10:12:00

推用鑑價，但老舊公寓通常鑑不高

作者: QQ5566 (哭哭5566) 2017-09-10 10:17:00

no姐哥

作者: anaydh (閒閒無聊..) 2017-09-10 10:46:00

年租金回推法→包租公必用

作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ) 2017-09-10 12:02:00

租金投報回推房屋價值+1，有人搶租的價錢有需求才是行情

作者: d147258 2017-09-10 13:15:00

附近租金回推

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2017-09-10 13:28:00

投報+扣除折舊，要不然請估價師啊估價又不貴

作者: agnme2 (基督是我滿足) 2017-09-10 15:20:00

租金很準確然後再比較附近新物件租金跟實登來交叉一下

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2017-09-10 16:20:00

樓上很專業~ 我帶看有上了一課獲益良多XDD

作者: zmiouiou (好不好) 2017-09-10 17:31:00

打幾間附近仲介詢問行情就好

作者: edshen (尊重友善包容清新 ) 2017-09-10 18:17:00

仲介會叫你來店頭談啦誰想明白無故被利用

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