目前我在中和有看到一間房子
是35年公寓4樓含5樓頂加
5樓室內32坪，6-7年前屋主有重新裝潢與重拉水電管線
屋況還算可以，有一處外牆有壁癌問題
稍微整理即可入住的狀態
我有稍微了解一下附近的成交行情大概在25-30萬/坪左右
周邊除了離捷運站大概要走路15分鐘稍遠外
我需要的生活機能都在走路5-10分鐘內可到達
未來如果有幸或許可能有機會三環三線實現後會有一站走路5分鐘到達的捷運
6樓頂加是RC外牆隔間，僅地板有磁磚無裝潢，天花板是一般鐵皮+石綿
坪數大約25坪，無明顯漏水情況
如果沒有什麼大問題近期會開始談價格
現在卡在雖然5樓室內有32坪
但是權狀卻只有16坪，地坪8坪
詢問前屋主後，屋主表示這棟建築是當初建商取得執照後
再二次施工朝其中三個面外推出去
才有現在這個大小
當初是全棟一起往外推，所以也應該也不會有結構上的疑慮
請問像這樣子使用32坪 權狀16坪
我該出多少價格較為合理?
未來如果哪天要都更
跟建商談的條件是以地坪8坪來談還是以權狀16坪來談?

前幾篇就有討論了

你把時價登錄放在哪裡？

酸酸說實價是假的

問酸酸，在這邊我們不敢講黑心投資客經驗你問那些很厲害很會算數學的酸酸比較準

算再合理，屋主不點頭都沒有用

自己開價自己高興就好XD

基本上就代表改建和都更是不可能的..

屋主願意賣，買家願意付錢，就合理

先問問有沒有侵佔國有地或私有地問題寫在合約內 其他就看權狀實價登錄室內如果真的有32基本上有可能會有我說的問題

地坪8坪 4F建築物 所以總地坪為4*8=32坪

不過到底是怎麼推的，可以16→32

他說”室內”32 所以可能會有問題

眼睛不好 權狀32P.....不過還沒做污水下水道嗎?做污水後一樓比需要內縮內縮的部分 建築是否會有問題 那是另外一回事了

屋主是開價多少啊…

合理的價格在你心中…

我不知道 污水下水道有的依照水溝蓋分半 一邊75公分有的是用地界劃分 一邊75公分如果你的是後者 如還沒做污水 會面臨拆除的機會不小

古代是指頂加+100萬賣啦，是房價起漲前聽過的

你敢買；就有人敢報拆

我看過整牆一片全拆的XD

沒有登記 有使用坪效可算建坪的1/3價

你如果給政府拆，他們拆的時候拆太難看還是要自己處理

樓上說的是 拆到倒了也不關政府的事

違建的樑都給你清空，二樓以上變超大露臺XD

要看年份，某個時期之前就算是台北市被報拆也沒事，我朋友家從柯P宣示要拆之後被投訴過兩次，兩次台北市查報人員來家裡看一看，說不用拆。他有跟人員聊過，他說不要踩線就沒事了。永和我另一個朋友是跟鄰居吵架所以被檢舉N次，最後工程隊是意思一下敲破一到牆就走了...之後補回去就沒事@@對了，我講的都是頂加

f大 污水下水道狀況跟違建不太一樣

像新莊這幾年下水道工程不知道打掉幾間厝後

後巷違建拆除是一樓，成本比頂加低

我在板橋民治街的公寓現在也在動了

到處拆 現在多小路都通了XD

以前小時候有通的路後來違建擋住，現在都敲出來了。還有不是政府自己拆，現在是委託民間包商我看過被亂拆的 真的很威樓上未來會不會倒塌就是自己想辦法了

我看錯了，以為在討論頂加，當我沒說XD

板橋拆超快的說

因為包商開大型說明會 表示違建不拆我幫拆 會拆到變合法

到底有幾層頂加

都更4+5 64坪 變權狀16坪的電梯大樓，你會想都更喔？XD且包商違建拆除要價比市價高，反正他有下水道施工這合理合法面去拆幫你就地合法不好嗎？

我家中和，前陣子下水道工程附近違建也都拆了

真的是就地合法 只要配合的就不會列入優先名單

有趣 長知識

Sway說沒有7折都算貴不能買

我不會買這種房子,買賣以權狀登記為準,說使用有幾坪沒有用就算下一手看實際使用坪數,以後要都更,看的還是權狀只看權狀的話,就是你每坪單價買的比別人貴,所以我也不買夾層屋,因為夾層隔出來的可使用面積根本不在權狀內,有屁用

你再會估再會算，賣方不願意賣都沒用。

成交價就是買賣合理價

建議別碰，買個房子還不能住得安心真是豈有此理

實價登錄是以權狀面積為準。

請問開頭說是4樓含5樓頂加，然後文內又有6樓，所以是總共三層樓賣800萬嗎？

當然是殺到一折啊 酸酸教我的

天花板石棉你也敢住 這麼想得肺癌??

二次施工都是違建，社區外的人可以檢舉~

你覺得負擔的過去就是合理，酸之所以為酸是因為買房壓力太大

花大錢，買違建？有必要嗎？