※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之銘言：
: 不要預設立場的情況下
: 大家認為台灣十年後的房價會怎麼走？
: 關鍵因素是什麼呢？
: 我拋磚引玉一下
: 我認為台北市會比通膨漲多一點點
: 新竹市長期來看也有相對的成長，但可能沒台北明顯
: 台中都會區保值差不多等於通膨
: 台南 桃園面積大，機能環境 工作相對差
: 桃園長期通勤台北會崩潰 加上污染
: 長期來看 漲不太動，目前太高
: 可能會有下修壓力
: 外圍鄉下地方連保值都做不到 甚至大崩盤都可能
: 大家怎麼看呢？
小弟的簡單公式
房價指數P=N*A(tD/N)*E(1/PA)/S
N: 需求戶數
正影響: 小家庭化
負影響: 少子化
A: 每戶房子購買力
參數t: 願意背房貸或存錢的時間
參數D: 金融泡沫指數(對未來展望)
N對A的影響，基本上是負向，分家越多，每戶購買力越弱。
E: 對房子的需求指數(願意花多少A的比例購屋，值為0~1)
P對E的影響: 房價過高會降低意願
A對E的影響: 購買力越高房價佔所得比會降低。
S: 區域供給數目
個人看法，少子化和對未來景氣悲觀下，N*A應該是負面。至於E，由於社會風氣轉變也是
負面。最後是S，目前由於大眾看的上眼的房子日趨嚴格，目前有撐。但萬一S突然變高(
不明原因)，會導致P非線性下降，俗稱崩盤啦。
白話文就是，長期看緩跌，但體制脆弱如有意外會崩盤。
但是個人並非租屋族，就像日旅版的鄉民，日幣越跌越買越開心一樣，為得不是日後漲了
可套利，而是實質的花用需求。房子也是，實質的居住需求，所以越便宜越開心。