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富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導
房價全球齊漲，即便豪宅價格仍處下行階段，但台灣整體住宅市場已從逆勢中翻身。國際
地產顧問公司萊坊發布的2017年第2季全球房價指數指出，與去年同期相較，全球55個國
家中，有48個國家房價上漲，等於近9成國家的房產都增值，全台住宅價格也在第2季轉負
為正，年漲1.2%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條
件超優惠，帶動買氣回籠，上半年整體房市交易量較去年同期增加近2成，年增幅高達
18.9%，雖然雙北市房價仍呈現緩跌，但年跌幅已收斂到1%左右。
黃舒衛指出，雙北市房價雖然仍在下跌，但出了雙北市之外，其他主要都會區第2季房價
普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢，且雙北市實際的成交件數占比不到全台1/3，影響有限
，使得全台整體住宅價格呈現「高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈」的
走勢，以致全台房價由負轉正，年漲1.2%。
萊坊根據全球55個國家的官方房價數據，統計至2017年6月的1年內，55個國家今年第2季
的平均房價較去年同期上漲5.6%，但漲勢趨緩，較上季下修0.9%。其中，冰島的住宅市場
漲幅持續攀升，房價年漲幅23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。
萊坊分析，冰島人口約34.4萬人，住宅卻只有13萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業呈爆炸式
成長，2016年吸引超過170萬旅客，為應付本地人口5倍的外來遊客，許多住宅透過Airbnb
進入租賃市場，排擠自住需求，使得住宅市場因缺乏新增供給，加上旅客住宿需求急速增
加，住宅市場短缺問題雪上加霜，推升冰島成為全球「最熱」房市。
同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港，房價漲幅也不遑多讓，第2季房價年漲幅高達
21.1%，全球排名第2名。
萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示，預計今年年底前應不會再加息，且香港住宅
短期暫無新供給，預計下半年還會再漲10~13%。另外，雖然中國政府打房政策持續「加深
加廣」，但中國開發商仍提高今年的銷售目標，預估全年房價漲幅仍可維持9.6%。
進一步分析亞太地區各國5年來，房價增長幅度都相當驚人；印度5年漲幅69.7%，為區域
之最，香港5年漲幅64.7%居次，吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0%、43.1%，東南亞的
馬來西亞41.2%、印尼36.1%，分居第5、第6。
近5年亞太區房價漲最多印度，主要是因為產業與所得成長最快，5年房價漲了約7成。反
觀台灣，則是實價登錄實施5年以來「漲多、跌緩」，累計5年總漲幅也有17.0%，高於南
韓、日本、新加坡。
黃舒衛指出，預期下半年政策、利率條件不會有變動，在建商帶頭讓利下，買氣緩步復甦
，全台房價趨勢將以持平、微漲為主，但部分缺乏利多條件支撐，以及特殊的地區、產品
等，仍難掙脫「價跌量縮」的困境。
心得：看起來是暫時止跌，但長期趨勢如何仍尚待觀察。