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1.標題更精確的說應該是假裝送裝潢的實價登錄, 金額幾十到幾百都隨便建商寫
從一開始就沒有打算真的要送裝潢了, 只是假裝要送, 然後買方後來假裝拒絕,
所以最後實價先送第一個價錢, 然後到銀行那一關改成已經將假裝要送裝潢的
折讓款扣回去, 所以在銀行那邊也是沒問題的
2.實價課稅的前提下, 假設作價10%先不論拿到建商的紅包有多少
一年會增加的金額是持有稅的10%, 所以是1.2%變成1.32% (增加0.12%)
假設是6萬會變成6萬6, 但算入後續賣出時墊高成本, 交易稅會差
10%*(5~40%, 根據個人稅率不同) = 0.5%~4% , 可以彌補4~33年的持有稅
3.附近還有比較舊的大樓, 所以還勉強可以參考, 但是在附近完全沒建案的
前提之下, 參考實價登錄我現在才發現是一點意義都沒有
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最近在看的建案其中一間, 談到比較深入的時候接近成交的時間點
建商要求要在實價上幫忙才願意賣, 作法很奸詐
就是買屋送裝潢, 然後再退裝潢款項回去
所以合約書就會變成 房價 + 裝潢 - 裝潢 = 原價
但是送銀行的合約書寫總價, 送實價登錄的就寫 房價+裝潢
(裝潢款算是登錄後才退的, 所以當時成交價是房價+裝潢沒錯)
而且這招超狠, 因為實價完全沒參考價值了, 裝潢送的金額
小至幾十萬, 大至幾百萬都是合理範圍, 所以根本也猜不出建商到底
在實價登錄上做了多少手腳, 變成都是要拿旁邊好幾棟大樓的實價去猜
如果附近有類似的大樓就算了, 還勉強算有可以參考的資料
如果附近沒有可參考的大樓, 根本就是瞎猜一通, 肯定被痛宰
網路上有時候會查到一些關於價錢的資訊, 但也搞不清楚資訊到底是唬爛的
還是一般住戶真心分享, 還是沒想買房的人丟個芭樂價想破壞行情的
更甚者是建商相關的人員想要哄抬價格, 一般民眾在買房這件事情上很吃虧阿
慘~~~~~

就是AB約進化版本XD所以你沒當傻子去下單嗎？

這也是實價本來就有的盲點阿，一間房子400你花100裝潢完賣500，一樣意思

原PO的意思是，有買房子按房價加裝潢的總價去當時登，但實際卻沒有裝潢，等於騙人，而樓上你是真的已有裝潢了賣500萬，意思不一樣喔

沒關係啦，這些買家，之後一定會有要急賣的，當他要急賣時，他就會用他真正買的價當成本，那下一筆實價就會原型畢露

就是這回事，所以每戶都破千

如果你要裝潢當然好啊由鉅大恆空屋一坪30再加裝潢一坪30，所以實價變60本來賣毛坯，結果交屋的實價全部變有隔間，你覺得呢

而且，當你真正要買新成屋，看了幾個喜歡的案子都要求你這樣搞，反而會讓你對實價登錄才去信心，買房會更猶豫

噗 大恆的裝潢也灌太大了吧

最後當實價登錄造假變成全民共識，那房價就真的GG了，所以我很樂見這種事不斷發生

請問送銀行也是含裝潢價嗎？

這樣子還是AB契約啊！可能會出事喲！本文說的東西，建商應該大多是這樣子搞的。反正死的話，是死代書，又不是死買賣雙方。以後實價登錄如果申報義務人改買方的話，將來就買方要

重點是沒有薛到你啊

負法律責任了，只是立法院還沒通過而已。

最近有親友楠梓買房也是這樣搞

對買方來說，沒有任何好處，只是幫建商作假的買賣價金讓實價登錄好看一點而已。但住戶遲早是會知道的，因為都會聊天。但銀行一份契約，你們手上另一份契約，還是AB契約啊！理論上，那個退掉裝潢的錢之後，實價登錄的金額也要更正。除非賣買雙方私下退裝潢的錢，而代書就裝作不知情。這樣子代書才可能沒事。建商這樣子做，是怕沾了詐欺取財罪，所以對銀行用真實交易價格。

原來你已買了.....

基本上，建商怕有的人買高，有的人買低，怕買高的人會有意見。但實際上住戶們還是會討論大家彼此是買了多少錢？

未來實價課稅，你就虧死了。

看吧，就跟我說的一樣，你這個買家被嚇到了，反而會縮手，現在剛需在看房時，一直面對這類狀況，只會讓這些買家對實價登錄失去信心，猶豫期會更拉長，甚至縮手

XD

建商現在搞的是殺雞取卵，最後只會玉石俱焚買房時，配合建商做假，以為收到建商紅包，結果最後發現，每個人都有紅包，而你的還可能是最小包的，哈哈沒多久就會有更多這類事情上新聞，然後內政部會被逼著出來說做這樣造假算偽造文書，然後之前簽ab約的買家就嚇尿了

七期有送500萬預算的裝潢 給你錢裝潢

去年談協和送至少800萬的裝潢

買了就是助紂為虐，自找的

台中北區某建案實價登錄比真實價格高10%以上

終於有人懂了，規避法規事小，實價名存實亡。

所以？有照這遊戲規則買下的人會良心過不去，助紂為虐嗎？

這可以延伸討論，扣虛坪會有什麼現象呢，會不會也名存實亡，哈哈。現在的坪數算法就把你們唬的一愣一愣的，到時候實坪制一出來，又有多少人會被坑，你覺得你比建商或仲仲會算嗎，傻了啊你。不如好好研究現在虛坪算法，到時候仲仲左手虛坪右手實坪互相算來算去，你就等被宰吧。

建商好厲害喔 買方怎麼樣 都會被坑還可以送800萬的裝潢 XDDD太厲害 本魯 五體投地還是住萬華公園 比較單純

傻傻的，跟建商買裝潢根本被灌水灌到飽

我推使用執照上的坪數，什麼頂樓加蓋.陽臺外推.遮雨棚等是賣方自己更改的，我一律不算在內，那是賣方的事，每坪就是總價除上使用執照的坪數

那就拆掉有種不要說要留

最近去新北談新成屋也是要用裝潢來墊高實價，實價50，空屋價45-46

新建案實價大多假的，中古屋大多真的

中和，板橋新成屋都一樣這樣做但中古屋還不降價？幾乎跟新成屋一樣價格，身邊5位朋友全部都去看新成屋，傻子自住才買中古屋

他是要給你當商品加價賣的

錄音後，然後再去跟他談價錢

臺中很多建商搞車位灌水~~~~實價登錄可以不揭露車位價格拆算後發現，一個車位本來150~170，現在變75

實價假的沒差啊 反正買方一樣是找最低的下去砍

兩個車位至少灌150萬，在加上裝潢，灌超兇還有股東戶自己左手賣右手，炒高實價登錄價格臺中建商一堆造假，還一直炒高，裝清高，噁心

當所有的人都知道實價會高報後價格自然就跌了

那你就先砍他兩百萬再談

2年多前青埔就這樣了吧 我以為全台都一樣

所以才說實價打7折開始談啊 打8折成交是剛好

原來實價登錄 這麼好操弄建商也能左手換右手 自己作價結果買方傻傻地 買實價登錄7折 結果還買貴 XDD

開價打七折他都不理你了~~~臺中建商繼續屌阿

那個不是重點 問題是有沒有下一隻老鼠原價接 沒有成交都是紙上富貴 價格本來就是浮動的 價格是跟附近比 市場不是只有這個建案 手骨細的硬撐不出也是會被銀行法拍出掉 又是一個參考價 作價就表示沒招了 時間站在買方 不買最大 老話一句 買屋不能用盤子價買 用盤子價買就是把你的未來賣給建商

房貸就是賣身契啊

這招好像很多建商常用，見怪不怪

所以實價七成開始談ㄚ

是這幾年房價跌才常用吧，之前一推就搶翻，哪需要送什麼裝潢

真的是人吃人的鬼島 cc

其實一般民眾本來大多蠻相信實價登錄，如果實價登錄信任度瓦解，接下來就有趣了

買不起的人 繳房貸養房東買的起的人 繳房貸養建商

見怪不怪

然後之後賣這間房的屋主就說，當初我買就這麼高，我

不管怎麼樣 薪資1/3以上一定要供養外人

行之有年啦,只是多多騙空空而已

怎麼可能賠錢賣，實價登錄都查得到我買多少(其實是灌

那些硬要賣的比實登更貴的中古屋主 真的也是……ㄎㄎ

建商先下車了 屋主看著實價登錄也開心

我看過+裝潢又+家電的 只有裝潢算少了重點是一堆人愛這樣啊 因為可以貸很多錢出來一堆連頭期款都存不到的最愛+裝潢+家電更正是頭期款付了沒錢裝潢+買家電的人所以也不是建商故意抬高價錢 是很多買的人要這樣

本來就一起貸了，外行人

最近一堆這種的！要小心看，當然有些買的人也開心

如果銀行鑑價也是灌水後的那個價格，那等於扣掉裝潢是銀行全貸給你，銀行房貸將承受極高風險

有些人不察，拿實價去出價，又被代銷唬弄

我希望買房的時候銀行可以全貸,現在房貸利率很低

現在很多都有做，建商很樂意幫忙

說真的要避免這種情況很簡單，改實價課稅就好，一堆屋主就跳起來了

即便是實價課稅，也不會改變什麼

裝潢本來就通包，當然含家電，還有連裝潢都可以貸款，顆顆，中古屋屋主，走出你的世界吧！

就靜待市場對實價登錄信任度瓦解

道高一尺 魔高一丈，既然建商這樣搞，那我們更要從時登5折起談XD

按照登錄實價作為房屋稅課稅基準，怎麼不會改變？房屋稅可是每年都要繳的耶，你覺得買方還會乖乖配合嗎？XD

不管你認為實價幾折談起，都是建立在你信任實價登錄上，一旦你對實價登錄失去信任，那幾折談起都會擔心

房屋稅才多少當作利息不管實價如何，每個人都是依照自己想出的價格阿XD真的是想太多，難道實價多少你就多少買嗎

高雄的房屋造價已經快追上實價了.........

我看房三個月，結論，實價登錄根本是在詐騙~~完全不可信現在仲介的思維就是~~創新低都是例外，創新高都是行情y

這樣很有可能被銀行抓包

北屯大毅預售屋送傢俱裝潢還有三菱冷氣

銀行鑑價超好笑~~~實價登錄有就算OK臺中建商就是搞爛招，炒外圍，把全台中炒到全部都是蛋黃然後現在蛋黃先跌，就說那些都是例外，大坪數。

呆中炒房的說詞 跟呆北一樣呆北大坪數 實價登錄 賠1200萬仲仲: 大坪數 是例外 本來就沒人買呆北套房 實價登錄 賠1250萬仲仲: 這間是例外 套房坪數太大 不符合單身貴族需求實價登錄賠錢的 都是例外啊

仲仲待久了~~都是多多~~根本不知道下跌怎麼賣

新竹某兩大建商也是這樣搞 覺得這篇應該要M起來給要買房

只有建商假登錄的價格 最高的價格 才是真的!

建商還有一堆方式，先賣幾戶給自己人做價

話說新竹某一台中建商，某五年仍滯銷、廣告打很大、已變凶宅建案，代銷直接AB約，並且要求簽保密條款，若透露者走法律途徑…「神愛世人」哪！！

實價登錄在中古屋市場吧 新屋當然會做價呀

新竹真是神奇 有負豪至尊也有新惡靈古堡還有超奢華學生宿舍 XDD賣五年 新房變舊房 還變成凶宅 還要簽保密條款新竹房市真是熱 如花都賣Heidi Klum價

這篇必須爆

這篇對要買房的 真的很重要

高雄九成建商都這樣做

高雄九成建商都這樣做！？但為何很多地方仍然是1字頭？

este根本唬爛

有深口袋可以等客人的建商才能這樣做，當小建商週轉有問題，就不會管要不要拉高實價了

該m

建商要說服你配合他就要時間，而且你還可能嚇跑

說九成就是唬爛阿

本魯不懂為甚麼高雄房價都1字頭應該像 呆北地堡一樣 自己做價做一做做到跟呆中現在一樣 都6字頭的這樣不是比較好?對多多而言

台中六字頭很正常啦 中部六縣市有錢人都來置產

希望這篇也爆，好房網快快來

台中的確有不少建案買房送裝潢和家電

推

這很重要 記者快來新聞王也可以來

高雄很多都這樣是真的，但代銷會做一部分金額。盡量不突兀

本魯 只是幼幼班還是住 萬華公園 比較自在

其實雙北一定非常多，而且雙北含家電裝潢比較不易看出

台灣就是騙人的代價太低，才會變詐騙之島

不唬爛，我去看預售屋，真的有這樣說"送裝潢，可退"不過那時候沒想到實價登入這個點上面...

去年看房時好像是送60萬裝潢吧...

之前有想買某建商的建案 但同事去看另一案裝潢可退五百就對建商的建案充滿猶豫

裝潢退五百！

買裝潢送房子好不好哩！？

小港先前一些建案頂多15，16萬，但是請問醫院旁那一間建案有開到19.8，會有這種疑慮嗎？

建商: 送你 裝璜、家電、車子、老婆 + 兒子 還嫌棄?建商: 真是好心被雷親 我們建商公會要集體罷工了