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內文：賣壓重！降價物件近6成是新成屋
2017-09-20 14:17:37 聯合新聞網 富比士地產王
房市反轉向下，新成屋因賣壓大，讓利幅度也明顯高於中古屋。根據業者統計，自去年第3季至今，全台降價物件中，新成屋的佔比均超過5成，更曾一度突破6成大關，反觀中古屋的降價比例較低，顯示中古屋主若沒有急迫壓力，對於價格仍普遍堅持。
根據房屋比價平台屋比統計，2016年第2季至今年第3季，當季降價物件數量約1.1～1.4萬件，而自去年第3季起，降價物件中的新成屋佔比，均維持在5成以上，今年第2季甚至一度飆破6成，達61%，到了第3季才微幅降至58%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，降價物件是以該季度，曾調降過售價的物件為統計基礎。去年第4季因為旺季，市場待售件數雖然有下降，隨著年底交屋潮後，今年開春，大量的房子又再度釋出，導致待售件數依然居高不下，因此，目前的房市賣壓其實比去年重，也是影響屋主降價的一大因素。
他表示，去年起，許多新成屋開始讓利，且隨著這2年大量交屋，市場賣壓始終不小，因此拉升新成屋降價意願。
舉例來說，若是投資客在新成屋交屋後想拿出來脫手，但往往同社區都會有很多戶在銷售，為了避免賣不掉，多數屋主都會調降開價。
至於中古屋的降價比例較低，且多數屋主對於價格始終「很硬」，主要是因為一般中古屋主較無資金壓力，除非有急售需求，或是受到周邊新案破盤價衝擊，才會多少影響屋主心態。
根據統計，多數降價物件的降幅均在5%以內，約占5成，5～10%約3成，降價超過1成以上者僅約2成左右，顯示多數屋主並不會一次就大幅調降價格，而是先開價試水溫，通常都是隔幾季才會多次降價。
另從區域分布來看，目前台中降價物件占比最高，達24%，其次是新北市22%、桃園市14%。陳傑鳴指出，這3個區域剛好都是近年建商推案熱區，市場賣壓龐大，推測降價物件占比較高，與建商推案交屋後的轉售潮應不無關係。
心得：
降價物件中新成屋佔比竟將近6成！
難怪房價倒掛……
1.降價物件台中24%新北22%加起
來46%，全台降價物件集中在新北
台中！跟大量投資客湧入台中新北
有關？！
2.今年第二季買賣移轉棟數算高的，
新成屋降價佔比飆破6成（61%），
表示有降才會有量！
作者:
leoth (小貓)
2017-09-20 19:00:00投資客套牢，有金錢壓力才賠錢出售吧！？
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2017-09-20 19:02:00散戶屋主就不見棺材不掉淚啊~ 時間也沒當做成本過
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 19:07:00中古屋主沒資金壓力的本來就會一直放，一向都是漲也建商，跌也建商的啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 19:08:00
沒有財務壓力 也要腳底抹油 趕快開溜吧?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 19:09:00錯，台灣散戶根本沒有停損觀念，只要從高點下來就變長期投資不賣了，然後一路跌一路放，股票房子都一樣
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-20 19:25:00跟股票散戶一樣 賠錢不賣不算賠
說降價的 請拿出證據 拿豪宅說降價 以為沒人看房嗎
作者:
benting (ben)
2017-09-20 19:29:00不賣就不算賠，就算一坪只有10萬也一樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 19:37:00蹲久腳麻要怎麼跳？？哈哈
作者: wei0429 2017-09-20 19:46:00
投資客撐不下去了 案例會越來越多 要繃的前兆
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 19:54:00
逢低承接 加碼攤平 獲利暴增!呆中 最近新聞利多轟炸 結果.......
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-20 19:59:00不會降價。跟直銷和seafood一樣，投資客會引新人接刀。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 20:04:00量一直不出，流動性風險已經要發生了，阿彌陀佛
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-20 20:10:00大家撐住啊！60歲前不要買房
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 20:11:00哈，反串兄，不用擔心別人幾歲買房吧
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-20 20:15:00要想，這幾年有人在幫你付你未來房子的房貸
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 20:26:00
本魯 還是喜歡住公園啦 自由自在 哈哈美美的房子 讓給有財力的人 哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-20 20:28:00看那個建商老闆跟小孩一樣賭氣說不賣餘屋了，就知道建商承受了多少壓力不久可能會有建商賭氣到出來五折拍賣
作者:
amiah (向前向後)
2017-09-20 21:00:00有看到新聞寫：建商交屋後8折清餘屋
作者: coolss7912 (mao) 2017-09-20 21:10:00
多多：房價只會漲，不會跌，空空們你們就繼續租屋做魯蛇吧！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-20 21:11:00
投客會慘賠 都是建商害的投客感覺是 養老鼠 咬布袋當初也是投客拿錢買預售屋 養建商 結果.....
多還是空 拜託先去打一架 打贏再來報新聞好嗎? 每天都發這種新聞真的看得很膩...
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-20 23:33:00方向對就有人氣阿~統計資料不就顯示價格走勢~偏偏多數人喜歡看新聞~難怪媒體喜歡加油添醋 XD
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-09-21 14:30:00建商也會想快點出清，空頭時，先跑先贏，有現金才是王道
作者:
fishbliss (Smile silently)
2017-09-22 00:47:00心得一的加法很怪耶！分母不同怎麼相加？