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好房網News記者鍾釗榛／整理報導
建案開工量是評估房市好壞的一項數據，一方面能顯現出房市景氣狀況，在政策影響上也
能看出其中玄機。好房網TV節目主持人田大權在直播節目「欽差大人辦案啦！」指出，20
14年曾創下全台10.5萬戶的開工量，到2016年全年開工僅剩6.8萬戶，今年目前僅3.9萬戶
，有可能比去年還要低。
住宅類開工量最能反映建商對房市的評估，從2014年的10.5萬戶跌到2016年的6.8萬戶，
田大權表示會有這樣的明顯跌幅，首先可以談到2014年因為有容積管制上限，容積移入只
有20％，都更最高50％，建商為了要搶在管制上限前取得建照，形成當年度開工量來到高
點，所以這樣的開工高峰是因為政策因素的關係。
住宅類開工量最能反映建商對房市的評估，從2014年的10.5萬戶跌到2016年的6.8萬戶。
如果以六都的開工數據來看，2014年新北開工戶數有2.4萬為六都之冠，其他五都在2014
至2015也都相繼來到高點，以此類推三年後的現在正好是當年開工潮的交屋時刻，因此今
年大量交屋將會帶來更多的市場餘屋，由此可以判斷今年開工量可能會創新低，交屋潮帶
來的餘屋壓力是原因之一，加上整體房市動能不足造成建商減量經營，所以建商的保守策
略顯現房市尚未回春，這樣的情況有能會持續明年。
心得：
不開工就養地
現在餘屋量大新增減少
以目前年成交量
我覺得兩三年後庫存才會回到水平