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投資客急殺 雙北成法拍屋重災區
房價直直落 推案重區出現斷頭屋
過去在低利環境下，房市的法拍斷頭物件連年探底，不過，今年起竟出現反轉訊號，一至
八月全國法拍屋量增一成，仔細看雙北市更暴增二至四成。
2017/09/16 出處：財訊雙週刊 第 537 期 作者：陳宥臻
(潘重安/攝)
楊先生第一次走進台北地方法院，不是出庭，是為了買房子。今年8月他看上台北市信義
區吳興街屋齡七年多的大樓「基泰帝景」，拍賣底價是3077萬元，有76坪大，比同區域房
子便宜快三成，吸引他拿著標單，走進簇擁的投標室，把心中理想的價位填上，附上保證
金本票，再放入投標箱中。
經過十多分鐘，書記官盤點完全部的標單，喊出另外一個投標單者的名字，拍定價是3309
萬元，約是市價打82折，楊先生總價只差了50萬元就得標。這麼刺激的買房過程，楊先生
雖然沒有買成，但也激起他在看中古屋物件的同時，勤上網瀏覽地方法院公告的物件，看
看還有沒有便宜可撿。
北市首次法拍 年增逾五成
寬頻房訊自2005年來，統計全台法拍屋數量，數據顯示，自金融海嘯○八年發生後，○九
年法拍屋量曾創下新高，扣除土地，一年有4萬多筆法拍屋；之後隨著低利推升房市，法
拍屋數量也逐年遞減，一四至一六年時幾乎持平，約1萬件出頭，直到今年1至8月法拍屋
數量，較去年同期增加了10.82%，出現明顯反轉跡象。
在六都中，又以雙北的法拍數量年增最多，台北市年增達四四%，新北市年增27%，而推案
量多的桃園市，也有年增23%，遠遠高於全台增長的平均值。
值得注意的是，由於法拍屋數量是一拍、二拍和三拍的數量加總，如果把首次進入法拍的
數量撈出來看，會發現今年1至8月，台北市首次進入法拍的年增率高達53.9%，新北市也
高達44%。
「台北市法拍屋激增，原因很簡單，因為台北市房價下修，從一四年高點至今下滑兩成左
右，不少一三年、一四年高點購入的屋主，不願認賠出清，房子也不好賣，就進入法拍程
序。」104法拍網總經理籃茂山解釋。
寬頻房訊發言人徐華辰說，一旦財務出現狀況，房子最好在3至6個月內賣掉，否則很容易
就進入法拍程序，如今房市表現疲弱，連北市房價也下跌，就算要賣，也沒那麼好賣，造
成法拍屋激增。
再進一步探究，新北市的法拍屋市場，都是推案量多的區域出現斷頭屋，數據顯示，淡水
、新莊、板橋今年新增的法拍屋最多。
心得：
買房還是要量力而為
一旦財務出問題、突然沒收入、剩餘資金、存款不足
繳不出再來的房貸 銀行要回收資金進入法拍程序
形同前面的頭期跟房貸都白繳了
等於搞了一大圈 最後還是財、房兩失