約一年半前在台北市南港區投資標的之一物件昨日順利塗銷及交屋了。
房屋在105/01/24買。105/03/01過戶到自己手上。買價880萬。
於106/07/28簽約賣出。106/09/21過戶交屋完成。出售價1030萬。
持有時間約為一年半。
買方背景聽說是在附近開公司的小企業。無需貸款。
當時會看到這個案子是熟識的仲介報來的。房屋剛開始出售我就在晚上11:00去看屋。然
後隔天早上8:00看第二次。看完直接當下付斡旋。晚上簽約。所以這案子並沒有在市場上
流通。
當時買屋時用了兩年的寬限期。期間拿來做為自己的辦公室使用。每個月利息約為11000
。比當時附近租金行情便宜許多。而且可以跟國稅局報租金（對。自己的房子自己公司用
還是要報租金）。不過報的租金可以給公司抵稅。也沒有個人所得稅的問題。所以整體而
言是省下蠻多費用。
出售的過程中有蠻多組不同的買方出過價。剛開始賣時有買方出990。可是我放棄。之後
買方出價都落在930-970之間。也有看過一張850的斡旋。仲介說請我幫忙簽退。他要經營
客戶用。我自己也做過仲介。所以同意並配合簽退。
因為跟各家仲介挺熟。所以時常聽到一些南港房屋便宜出售的消息。但是目前市場上會降
價的大多是總價3000萬以上的房屋。1-2000萬的幾乎沒有聽過有降低行情太多的案子出售
。而且如果有很便宜的案子出現。都不會在網路上流通。幾天內就賣出了。
這間售出的心得為:
1。跟仲介打好關係。
買賣過的幾間房屋大多是仲介報來的案子。在市場上流通之前就售出了。自己也有在做房
屋仲介。有些客戶會下意識看不起仲介。然後又要仲介報可以投資的案子。報了還沒談價
錢就先砍服務費。有投資案仲介是不會報給這種客戶的。
2。不要奢望售屋時創當區最高行情。不論你何時賣出。你附近一定會有其他人也在賣。
類似條件下買方一定買低的。獲利的主要價差來源是買的低。然後行情賣出。
3。跟各家銀行打好關係。金流正常。不要有卡債遲繳信用卡等。我自己在台北市購屋。
只要是2000萬總價以下。幾乎都拿的到8成貸款跟2+1年寬限。
4。最近房屋市場盤整。景氣狀況也不好。能夠獲利的物件跟房屋不好找。不要隨便聽聽
會獲利就砸身家。現在不建議之前沒有投資買賣房屋經驗的來投資房地產。風險太高。
5。永遠要替自己留後路。
以這間來說。如果要長期持有我就自己用或整理成商務中心出租。每個月扣除房貸跟利息
是會有獲利的。但是就是瑣碎事情會比較多。賣出獲利比較乾脆。
我自己才34。在房地產投資部份也不過近5年時間。還是菜鳥。但是在房版也是看到許多
資訊的分享。獲益良多。所以來此分享。如有疑問可於下方提問。能回答的部份會盡量解
答。但是淨獲利的部份就不方便說太細。謝謝各位。
https://i.imgur.com/zQeTpRO.jpg
https://i.imgur.com/yXVN5dt.jpg
https://i.imgur.com/b4bZnrl.jpg

＜-想知道怎麼少繳合一稅

甚麼 投資房地慘會賺錢?!

未看先猜有人會說2015年初大立光不到2000元，現在賺快三倍，150萬東扣西扣根本沒什麼賺，幹嗎投資房地產

會修改文章，為什麼不把內文更正好呢?尤其是交易的買賣價格，算是文章中很重要的資訊那你買價到底是1030還是880，內文與推文不符，還是我看錯

所以房價居高不下就是有你這種人

非常實用

井噴，南港105~106漲幅17%

恭喜肉，湯都吃到

[自己也做過仲介］這句話真是重點中的重點 感謝你們墊高房價

個案XD

邏輯清晰丶重點清楚，讀來很順很舒服。謝謝分享心得。

這樣我怎去買台北，替某v崩潰

投投又賣一間，空空等子彈再飛...樓主不知道年底美國升息，Fed要縮表嗎？

所以賣給你的人是不懂 行情還是缺錢

推

推

你有沒有想過最高的風險是死後下地獄，死後的時間應該比活著長很多，要有遠見...

推心得

H大好脾氣

請問從開始賣，到１０３０賣出，期間大約多久呢？

所以可以說關鍵就是買得比別人低一點，行情價賣出囉？

謝謝版主分享，很理性

真有辦法遊說自己，厲害。不同罪有不同的地獄，看來你壓根不信，做生意是指獲取服務費幫人省時省力取得商品(例如建商)，原是社會各司其職的腳色，你這種仗著先有錢然後透過讓人多花錢來獲取利益...看來你不只信仰，連道德都沒學好

彷彿看到了李來希

怎麼這都有人崩潰

是，Seafood，讚嘆Seafood

彷佛有在包養文章看過你？原來這幾年買進賣還能賺 給個推

很厲害，請問扣除各種費用後實際獲利是？

某e崩潰QQ

剩下崩潰來形容無法無法回應的事實，可憐。道理講不過就講律己。 真是業務出身，嘴硬心強

子不語怪力亂神

高手在多方空方市場一定都有機會賺錢的啊，只能恭喜了

滿多組下斡旋的，聽起來這屋子不錯，不會捨不得賣掉嗎？

看今天htc股價就知道，再明顯的下跌趨勢，短線總是會有人買單賣祖產也可以漲停

上個月有個新聞說年輕人喜歡開店創業，但有9成在一年就掛掉，五年內倒的更有99%，可是誰有聽過非凡台報過那失敗的99%?都嘛採訪成功的

真的，推文播報台也都貼大賠的高總實登

果然是標準仲介，低接就[不探究原因]，高賣就趕快PO文分享。氣氛營造得很好唷。

有賺有賠 全憑個人功力~~但若說只漲不跌 就單純想騙人

投資做生意跟投機的區別，你好像不懂?原來白話文你看沒有

高下立見 ，版版勝

賺一間拿出來講，另外五間賣不掉不講，跟建商實價假登錄有87像。背後目的在帶風向。

看到一堆人崩潰就覺得很好笑，連下地獄都出來了

其實我覺得你寫的不錯，推

很會

能買到低價標的，大概是因為2015年台股崩跌，加上匯率

這不算高賣吧 扣掉當初買2％仲介費跟賣掉的4%仲介費

股版炒股被奉為神 房版炒房被下地獄

大貶，有些小散戶心裡受不了就賣了，也有可能是股票斷頭不得已而賣房。

買賣心甘情願，買方會考慮他這間代表在參考了他能接受的所有案件數量之後，做出的決定，很優質的分享

感謝分享，我覺得分析很中肯，不知道很多人在戰什麼。

而且正常會有獲利35%的房地合一稅

morrishh，基本需求有房子，但沒有股票，按你邏輯黃牛票也是投資嘍

詐欺當下一樣是心甘情願，用這個來護航也太有趣。

投資是雙方都可能獲利，投機是零和遊戲

新竹也差不多 三房小賺50-100 這版說賺錢會被酸

[低接不討論] 重點中的重點不討論?

evileo,加入老鼠會或某些教的人，當下也是心甘情願耶

中間成本？扣掉稅後能賺多少，幫政府賺錢而已

kikilolo 我說的是炒房 不是自住基本需求沒有股票 基本需求也沒有炒房兩者都是投資 OK?

實價登錄會顯示哪些交易是自住或炒作嗎

這個時機，要嘛就是買入時低於行情，要嘛就是賣出時高於行情，是哪一個不討論?

房仲會好心的跟你說屋主開的價錢是炒作的嗎，然後叫你開自住的合理價嗎

股票也有投資跟投機 會顯示嗎?

當我無法分辨時，我可以不買股票吧

你也可以不買房阿...

所以誰說投資客退場的？其實投資客愈多，空空反而該開心啦

我可以不買呀，但很多人被逼著買吧

誰? 有被拿槍逼著買嗎?

真的要鼓勵 投資客 進場加碼攤平降低成本 獲利暴增

如果大家都可以不買，房版就可以跟股版一樣和平了，願賭服輸

這心得文明明多多空空看了都該開心，幹嘛吵架呢

炒作房價是整個社會的房價都被墊高

如果大家都可以不買股票 我也可以便宜的投資中華電啦..

像我今天知道量這麼少了，原來還是有投資客在玩，那未來看空之路更能期待了

笑死 XDDD

過年過節應該來賣黃牛票的，反正我也沒逼人來跟我買，政府幹嘛抓

原Po的case賺到的主要是這段期間的租金 差價沒賺多少

空空崩潰真有趣！趕快貼劉黎兒文章平衡一下。

文章哪有寫低於行情買入? 一大半都在寫賣出時出太低不接，還特別寫一張850簽退。

哈哈原來還是看得到只漲不跌跟只跌不漲的言論

呵呵，看來是想跟著賺錢賺不到或是被套牢，才會說人崩潰吧。我家一人名下一間房，家庭收入過四百...也不算窮，就是覺得缺德而已。

看吧，隨便路上抓就是年收400

樓上我跟你一樣

兩個

這種算apple的（賣時有一些人出價）扣房地合一 仲介費還剩下？ 所以現在很難炒房啦

就覺得缺德而已

高手投資客低於行情15%買進，低於行情5%快速賣出獲利，實價登錄行情就變成少5%，等於房價跌了5%

所以實登打七折出價實在很合理!

低於行情15%買進，等於房價跌15% XDDDD

酸酸表示崩潰

因為年輕人嫩，經驗沒你們多，就把人當肥羊

低於15%買進的那筆也要實價登錄啊

萬一有天賣不掉，那低於行情15%買進的價格，就成為實價登錄上的最後價，房價下跌過程，投資客能扮演助跌角色，很好啊

人家只是有眼光買到低於市場行情的價格 就要人下地獄

這也是買方自己願意出高價嘛 資金寬鬆的人通常會允許溢價收購 或者買方有本事再高價售出 但市場最後會說話的

說缺德的是怎樣啦 屋主曝露的風險不用算？

太多小劇場了 有辦法低於15%買到原價賣不就好了?

他賣低市價5% 買的人還要感謝他勒

快笑死，各種小劇場

銀行也很缺德拿存款借貸賺價差

這篇最厲害的重點是低買，還有開仲介公司跟一般人情況是不是不同也挺好奇

是啊，他低於行情15%買到，因為價格太低，實價登錄可能被剃除，但他低於行情5%再賣掉這筆，就會揭露了，然後投資客開心，買到的也開心，行情因此下跌了5%，空空也開心，沒有什麼不好啊

買屋不用看對方成本 原因，只要想自己想多少買

這類投資客，在上漲波段及下跌波段，都扮演助漲助跌的重要角色，我覺得很好

買方只想買低 賣方只想賣高，是沒交集點的。 低買行情賣才是高手

哪有那麼偉大啦 舉原PO為例就是該物件-15%後又漲15%就好像打電動 你買到急賣的人的裝備 又很有耐心的用市價賣出而已 風險就是裝備繼續跌價

價值跟價格不同，價格是買賣雙方力量而定，價值一直在H大買在價值之下，用價值賣掉了俗稱:眼光

我覺得台灣的現狀很悲哀 消費力被房物價吃掉大半 薪資又上漲緩慢 但是"炒"房又不是沒風險政府要做的是保障人民"住屋"的權利 不是"買屋"

自己開仲介公司 行情買4%自己賺 行情賣4%自己賺 賺8%也不會墊高房價

消費力卡在銀行存款帳上阿，11兆，怎麼讓他拿出來

不要理會某些人酸葡萄，不必浪費太多時間在價值觀不同的人身上謝謝您的分享，非常實用。

反而有穩定房價的力量 政府感謝您

房地是給人居住與產出實際價值企業使用，被當成投資標的讓人難以購屋，企業成本墊高，是爽到自己負擔丟給社會。不過在這社會這些都是多講，有錢賺沒違法都是一批人衝，只是不要合理化吧

有本事就去賺 沒本事衝只是被賺

執政者根本不在意這些 台灣從上到下就是崇尚賺錢你不賺也是被別人賺 弱勢就只能求個生存

說人不道德的，家裡賣房子不知道打幾折賣

謝謝分享^_^

你500賣他就是聖人了 比seafood還狠 XD

我覺得寫得還不錯啊 連數據都清清楚楚的比版上一些被推爆的人好多了 這篇比較親民

為什麼我正常"炒"房會被說不道德~~須要"正名一下"

道德魔人要出來囉大家準備好

因為你過的爽，他過的不順遂，他的不順都是你炒房引起的你要贖罪就是在房市買高賣低，酸民們就會開心了怨天尤人的人很多，你要在意在意不完啦，經驗分享給推

不要像那些酸酸，整天心中充滿了仇恨

我有房地合一下的交易 實價登錄看來賺600萬 實際賠50萬的例子吔所以我才相信台北市一定只剩剛需買盤了 跌 定 了

感謝分享，我覺得分析很中肯!

原來你在南港....XD 相當的近阿

原po只是分享自己的買賣心得就一堆酸言酸語，也恭喜原po獲利了結，內文很多地方都寫的詳細，大推

wow是魔獸世界？

推分享~

道德都出來了...空空不是這樣當的啦

就算奸商炒作又如何?自己有能力拿到想要的，才是進步，批評不會讓自己變好，買賣無須扯道德，除非有瑕疵，但那是買方的事情。還好我沒住海邊。

那間2600萬而已 在房地合一35%下 空軍沒有悲觀的理由

有賺錢就幫推。浣一點進場吧緩

現實社會就是這樣 推你一個 不過房地合一扣一扣也要現實社會就是這樣 推你一個 不過房地合一扣一扣也要繳不少耶

有賺是事實 不要眼紅

恭喜賺錢～有證明給推～雖然不希望房價再一直漲了，年輕人真的很辛苦買不起，但是看板上酸酸的文也看很不過去

文眼只有沒有在市面上流通

一堆賺不到被套就玻璃心碎？

做什麼都會有人眼紅說嘴但 就讓別人說嘴XD

雖然我看空 不過還是恭喜賺錢

那些酸人的買到便宜要賣絕對會比你狠。嚴以律人寬以律己。這是人性

空空都崩潰了 看了多年的57洗腦空空：有房的賣房不賠都是炒房

好文，投資跟投機是不一樣，要有區別，如果只會開酸，格局就太小了

賺錢就是硬道理 功課做足提高勝率 但是做生意也沒有穩賺的 一堆人覺得我不做功課也可以亂買賺錢 跟賭博沒兩樣 等虧一屁股再來要政府護市 最看不起的就是這種人

以他們的定義 其實你們的某v大以前也炒過

有賺錢就幫推 但現在市場真的頗差~ 要短期獲利難度大

道德瑕疵就是你賣東西有賺錢，還讓東西未來價格更高。買了一塊雞排100元，隔壁相同品質50元就有了，這老闆道德瑕疵，可是老闆沒騙我買啊，但明天要漲到150元，隔壁也跟漲到100元。

那時候隔壁就會有新的雞排店賣50 通殺57每年都跌20% 現在不是只剩50%嗎？

你看到旁邊賣100賺翻了，你賣50喔。

怎麼又回到100%了

我是覺得生意不會這樣做。自己沒貨罵他人沒道德，自己有貨一樣沒道德。

有人愛我愛到一天不點名像會死一樣

承認自己是投資客很難嗎 拿股市投資比我也是笑了大家都這麼開心 呆灣房價就繼續漲吧

其實房地產一樣只會有一成的高手賺錢，其他九成要負責賠給他，現在看文的，很多有房應該淨資產變成負的，歡喜甘願啦，看賺錢的也不用眼紅，昨天高雄王不是說了，敢出頭的只是賺錢的那5%啦

買到便宜厲害阿

其實比起一輩子要被債務壓著，空手沒房日子可能過的更開心，有人舉債幾百幾上千萬，只換得有房的虛榮，真的厲害嗎？哈哈是啊，原po是高手，但如果看了文就想學，就太危險

現在不是有很多無人商店了。背後意義是?

支持你 合法賺錢!!難不成買賣股票賺錢就對社會有幫助? 也是無實質產出阿

本篇獲利重點 1: 買到低於行情房子 2. 稅

有時候買到好價跟賣到好價也是運氣好 理論並不適用所有人時地物 我敢說八九年前買的就算現在賣幾乎都賺 去年買的一定有賺有賠 賺錢會拿出來招搖 賠錢的呢？

酸酸無極限阿

盤整期就是比誰能收到低價啊～

原來是仲兼投 投資有賺有賠 申購前應詳閱公開說明書

恭喜原po!

推詳細分享

我也覺得不一定要買房啊。租房、等繼承都很好，純粹看個人需求啦。不過在房版照三餐酸言酸語叫人不要買房，就好像整天上西斯版叫人不要打砲 XD

酸酸無極限阿XD 整天仇富不會讓你們更有錢

讓魯酸看清世界真相也好。

地獄我在那邊已經買田買地 富比郭董了拉推原PO好脾氣

賺錢了當然要好脾氣啊 這串酸酸真多

買賣應該都是小綠！

可以透露一下仲介賺多少嗎？新竹小綠都要吃全泡，屋主吃屎

我在這個版超過10年啦 XD我管理的房子也是在汐止 哈哈

可以請問賣出前就先找好公司的下一個辦公地點了嗎?還是會先登記在一些商務中心呢? 謝謝

都說了是低買行情賣，還一堆人在那喊炒房墊高行情不道德，到底是哪裡有問題

就表明是投資客 低買行情賣 如果可以+100萬賣他會選擇?投資心態就是想賣越高越好 不是說剛好行情賣就合理化炒房

又ㄧ個不知所云

房仲自己進場低買高賣是合法的嗎?要這樣子玩還是低調的賺吧

哪裡不合法了？XD

房仲是不能買自己的案子,買別人的沒有違法問題

這說法只是遊走在灰色地帶而已，低調的賺吧被檢舉就吃不完兜著走了

灰在哪?房仲就不用買房住喔?

你下次賣掉後應該說我賠錢賣，看空房地產等出手，然後一起酸別人套套，這樣就不會被空空批了

酸的人以後賣房時全部都用入手價賣掉，出一張嘴合法的低買高賣房子就叫"炒"，眼紅酸葡萄的人一堆(笑

jy 你的房子以後拜託能賣高的時候 千萬不要賣阿這樣才能站在道德制高點上出張嘴喔XD有人拿槍押著買方的頭買一樣 笑死

恭喜啊 看一堆空空崩潰成這樣 XD

一堆推文的人買不到低價就來罵投資客，怎麼不回家反省自己

投資房地慘 還是會賺錢 大家不要怕

反正買貴的不是我~ 你賺錢炫耀甘我屁事??

長見識~習得新觀念了~恭喜獲利

有酸酸崩潰了，超好笑XD

版主想表達A，偏偏有人要想到B或C...不得不說酸的人的心態哈哈

買房賣房跟買股票賣股票賺價差，其實都一樣，重點是要有眼光

1030-880=150 賣屋認列5% 所以無稅，但要另扣費用應該賺100萬吧

說人下地獄的就不要最後只有自己下地獄啊哈哈哈哈

有自己想法 不隨波逐流。推

我以為賺60萬不到 有100萬也太好了

蠻厲害的 推 感謝分享

糟了!是世界奇觀!

推。 感謝理性分析。 看到崩潰的也很好笑。 就躲在網路裡面振振有詞。 然後呢？

井噴大賺

理性分析給推 買的時候找低於市場行情產品 預期未來會漲時間到了 再用行情價or略低售出 就獲利啦！ 當然行情不如預期時，就是找停損點 或是自用(房子才能這樣用)

[1030-880-(1030*5%)]*(1-35%)=98.5*65%=64.025 簡單講獲利扣除5%成本 繳35%的合一稅 實際獲利應該約64萬

看到好多人崩潰...

我的算式同fyt 再扣利息損失+紅包（免仲介費） 所以前面賺100不知道怎麼算的等等 算式不是那樣不用仲介費4%就有100

何必那麼在意一直回推文

敢在這邊分享投資心得我也只能推了

分享給推

好酸的葡萄 lol

想知道如何在最短時間判斷可以下斡？

感謝前輩分享，有沒有分享如何認識這麼好的仲介

看到好多窮酸崩潰

推

G瀺

我算的是最高利潤啦，最低利潤是50萬要看金流是怎操作的

能買到低於行情的房子除了人助也要自助，下好離手

厲害

強ㄟ

台灣房地產真的是超讚的投資欸 永遠不會賠錢的標的

其實當年wow我低買高賣賺了不少....上限還在60時

你這樣會不會不想工作啊？賣一間就等於一般人兩年才能賺到的薪水，看得我也好不想工作，來研究房地產好了QQ

請問目前低總價指的是2000萬以下嗎?

請問DM上的開價 需打幾折 才是買家的底價呢

每個建商都不同吧

推，好的置產客～有買賣價推估的出來，獲利算不錯的，恭喜