如果得知成本2600。租你一個月多少?可以反推房東是否能維持貸款。也可以去地政用地
址調房屋資料。可以查詢貸款設定金額（不等於貸款餘額）
另外。房東會想把房子賣房客有幾個可能。一是省仲介費跟麻煩。如果房客出價太低。房
東可能會一樣給仲介賣。
另外有一個可能性雖然比較小。但是也要注意。房東可能想漲房租。用這個方式試探你是
否經濟優渥。
如果真心購屋。我會建議用這樣的方式談。先得知房東的具體成本。然後計算一下自己的
總繳租金。比如成本2600。租金5萬租兩年共120萬。跟房東說已經獲利120。是否可以讓
利
一半。2540賣你。然後除土增稅以外的相關稅費你出這樣。
不過這樣談的前提是實價登錄附近行情是高於2600的情況。如果附近房價有跌。低於2600
。又是另外一種談法了。
然後建議語氣和緩。畢竟你租約快到期房東又有意售屋。如果你跟房東沒談成也盡量保留
房東願意續租給你。不然房東有可能為了售屋方便不跟你續約。
※ 引述《whirwhir (Let me out!)》之銘言：
: 兩年前在591上看到一間中古華廈
: 看房後覺得還不錯 可是屋主開價非常驚人
: 開3300 仲介說沒2700不賣 (99年買成本約2600)
: 後來發現屋主也在同步出租 殺了價後就先租住看看
: 一年到期後屋主其實有在試探我要不要直接買下
: 說省了仲介費價格可以再商量 (他沒跟我直接開價)
: 我藉口說工作不確定因素 先繼續租看看 (其實是想等房價再跌一下)
: 現在租約又快要到期了 因為住的還蠻不錯的 其實是有點想買下
: 但是不知道要如何跟屋主議價?
: 如果價錢很硬我其實持續租下去也很ok
: 但又怕我開的價錢太芭樂 (2400以下) 以後跟房東相處傷感情
: 請問有甚麼技巧和方式跟屋主議價呢?
: 等他先開價在殺嗎? 還是直接報我底價呢?謝謝

月租5萬2年是120萬

慢慢想

感謝詳細回答

先看你出的價格跟行情有沒有差。。屋主賣高於行情你就繼續租吧。。請人幫你調謄本出來看他有沒有資金缺口（二胎 三胎之類的）

屋主缺錢 不等於 便宜賣，因為賣的錢 解決不了債務 也是白賣~ 跟自己承租的屋主買房就是這麼難XDDD