Re: [情報] 內惟美術世界神秘的銷售模式??!!

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2017-09-29 11:29:25
: → ceca: 所以你不是投資客,他就先排除你 09/28 18:16
: → ceca: 跟你買不買無關 09/28 18:16
: → ceca: 因為投資客可以溝通,自住戶很難溝通,寧願放棄 09/28 18:16
: 推 ceca: 開賣後再找信的就好,舊的跑,會有新的產生 09/28 18:18
: → ceca: 畢竟,他跟建商的約是,現在不能賣, 09/28 18:19
: → ceca: 看他價格還沒出來就知道,建商還沒給代銷底價表 09/28 18:19
: → ceca: 代銷和建商很多時候不是同一間公司 09/28 18:20
: → ceca: 就算是同一個老闆,也可能是不同子公司 09/28 18:20
這邊不是很理解, 一是投資客在內惟附近這一區應該也不會出到
中高樓層大坪數120坪一坪25以上的價錢, 因為高雄現在的大坪數
市場交易量很低, 現買現套, 像賦格這類這麼好的案子也是跌的稀哩嘩啦
更別說比較偏遠的內惟, 除非要自住的話, 哪個投資客會買??
如果是低價給投資客, 那為何不如稍微拉高一點點賣給自住客
也可以避免像現這國王傳奇這樣, 整個案子打壞名聲(當然房市正熱
的時候另當別論), 實在不太理解他們的邏輯???
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 11:39:00
所以你跟那種邏輯不通自相矛盾的人講那麼多幹麼他只會來講說你買的沒他多然後又說不出自己買賣了什麼房子當笑話看看就好了
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2017-09-29 11:50:00
ceca大很多建議都是貼近實務面的,雖然聽起來比較刺耳,但現實狀況就是世界依照著這麼無情的邏輯在運作
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-29 11:51:00
賦格有跌?
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-29 11:56:00
賦格慢慢賣啊,二期蓋好還會漲一波
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 12:02:00
是不是實務面,你可以親自操作一次就明白聰明的謊話,就是有50%以上是實話這一案的客群,本來就不是考慮投資客的如果是,這案的企劃要拖去打
作者: Barolo (Barolo)   2017-09-29 12:05:00
1樓完全說到重點 他的言論一堆自相矛盾 被看穿後的絕招就短句狂推洗版面 屢試不爽
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-29 12:08:00
樓上酸酸XD
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2017-09-29 12:25:00
美術世界足足有四百多戶,你說都不賣投資客他要賣誰??加上附近在蓋或是預定要蓋的大樓一大堆,都是大坪數為主,在內惟開美術館第一排價格,真的能賣的好嗎?
作者: HarryHTC (Harry)   2017-09-29 12:39:00
敢嘴我CECA? 來人拖下去....
作者: heroandeve (平靜.勇氣.智慧)   2017-09-29 12:49:00
買房子而已 哪來那麼多腦補小劇場
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 12:52:00
投資客要的是人潮跟錢潮,跟一個案子有多少戶沒有關聯內惟基本上是一個舊透天及舊大樓為主的地方,沒有商圈這種先天條件,說實在話買來也很難租人在這一帶推案的不外乎都是以換屋族為主導市場至於標題講的美術世界,說實在話也不算內惟這一塊地原本京城是留著要蓋豪宅的市場風向一轉,才只好改推大戶數的建案你可以注意到這塊地幾乎是蓋到塞滿了,棟距留很低以他這種開價來講,好不好讓市場決定但旁邊的三個建案二手價,肯定被他拖累
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-29 13:07:00
嗯啊那邊塞很滿了
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2017-09-29 13:08:00
會覺得拖累旁邊新古屋就也是不看好不是嗎?! 但旁邊太子紐約1617站的穩穩的,我猜其他案子還好,但應該會加速讓利促銷,避免跟京城重疊另外比較滿應該是雙城匯那一側,因為後續還兩三個大案子,,美術東二路這一側已經都蓋完了,現在的棟距跟視野都固定不變了,目前看是滿寬敞的,幾棟面柴山的風景都滿美的
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-09-29 13:51:00
本日金句: "聰明的謊話,就是有50%以上是實話"高明的生意人 都知道欺騙的藝術 知道如何說聰明的謊話呆灣房地慘 其實騙術、話術蠻多的像是呆北市捷運共構宅 根本也是一個美麗的謊言蠻多有趣的例子 明明不是最好 但是屋主卻買最貴
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-29 16:26:00
一個外行人聽不懂房子的,我們要體諒他他還說漏水瑕疵擔保要通過jis認證果然只有外行人才會跟他起鬨xd
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 16:56:00
耶,這話是你講的,我可沒這麼說,不要賴我 XD我都傳內政部提供的漏水檢測規範給你了,不要牽托哦
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2017-09-29 16:58:00
ceca給點指教呀,樓上樓下打筆仗傷和氣啊
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 16:58:00
講又講不聽,聽了又不懂,懂了又不學,現在要怪我?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-29 17:00:00
這傢伙還短期投資與包租公傻傻分不清楚大概認識幾個小建商老闆就自以為了解市場xd連人家經典熱銷案件還說賣不好至於說我矛盾?不懂市場當然聽不懂我們在說什麼啊xd
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2017-09-29 17:15:00
吵歸吵也可以評論一下啊,這案子代銷的行為我真的不是很能理解
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-29 17:15:00
國小生聽得懂矩陣嗎,他用絕對值來看矩陣,當然矛盾啊在國稅局報稅中,回去在回原po
作者: aloness (aloness)   2017-09-29 17:24:00
短期投資套牢就變包租公咩,這要怎麼分?我就跟你講我做營建你是不相信?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-29 17:48:00
對阿,你都接納些套牢的小建商的案子阿..XD你不覺得你的觀念和市場反應差很大嗎?還是你都沒感覺?也難怪拉..XD...小建商因為二工死了一堆.你的業主可能也死傷慘重八.做營造很厲害嗎??XD.我一年的工程費用也是千萬字頭.也許養不起乙級,養丙級營造廠也都ok..幹嘛?掛一個營造抬頭就變內行人\?阿不就工人..XD我教室還有台南前建築公會理事長哩.我麻吉他家族下面有甲級營造廠.掛營造就變"市場"內行人?第一次聽過.
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-09-29 18:06:00
又沒人說高雄和台南房價所得比高XD
作者: alanbread (歐買嘎)   2017-09-29 18:57:00
戰,都戰 坐等西卡發文是說現在乙級還賺得到錢嗎?
作者: aloness (aloness)   2017-09-30 08:04:00
營造廠只是長不大的營建商而已長大的都去接公共工程或大企業工程了國王城堡也是套牢一堆,所以興富發是小建商?聯上發的旅館宅也是套牢一票,所以聯上也是小公司?我都說過我怎麼炒房的,希望你口中的小建商也做的到啊光是你老是講一坪成本多少錢,就知道這外行人注定給人騙講自己工程費用千萬級,搞不好連空汙費都不曉得你要分享你的賺錢觀點我沒有意見不過不代表你不懂的,就不叫市場另外提醒,一年營造成本千萬,不要拿出來講,會被笑

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