連結：http://0rz.tw/qZdEm
內文：台南南門五妃 保值性高
2017-09-30 01:21經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
x南東區成大商圈，商店林立，非常熱鬧。 記者劉學聖／攝影
台南市南門、五妃商圈在擁有市中心內少見的文教區段下，中古屋銷售表現優於其他地區，房價具保值性；目前再增添台南市立美術館將於2018年開幕等利多，房市趨漲可期。
信義房屋台南東門店店長蔡宜庭表示，南門、五妃商圈依地理位置來看，北邊以府前路一段為界，南邊為五妃街，西側是南門路，東側為大路一段。總共有五個里，人口數近萬人，因為老舊社區，以中老年齡居多。
對外交通上，從南門路往北接中山路，直通台南火車站，只需五分鐘車程；可直達新光三越百貨和大億麗緻酒店。
該商圈緊鄰市中心，最大特色是聚集不少國立大學、國高中小院校，像台南大學，高中職有台南女中、家齊女中與台南高商，國中有明星國中建興國中、中山女中，國小有台南大學附小、忠義國小等校，形成市中心少見的文教區段。
區內並有多處古蹟如大南門城、五妃廟、延平郡王祠孔廟等，環境條件相當具水準，近幾年吸引不少公教人員進住，提升社區人文素質，形成優質的居住環境。
雖然南門路位於飛機航道上，有限建問題，但相較同樣處於航道上的區段住宅行情表現平平，商圈一帶的中古屋銷售速度卻比其他地區快上一倍。
而且房價甚具保值性，以華廈為例，20年屋齡產品近十年來每坪單價由七、八萬元漲至15萬元，十年屋齡的產品也由每坪10萬至15萬元漲至20萬元上下。
蔡宜庭認為，南門、五妃商圈未來房價仍有看漲空間，首先是由市府打造的台南市立美術館即將於明年正式開幕，成為當地新地標，同時，利率下調、政府打房和房地稅合一等利空出盡，也有利後市發展。
值得一提的，由誠美地產公司和日本松下營造合作，在五妃街、大同路口推出的「誠美樸真」建案，以每坪30萬至38萬元推出，銷售量已達六成，價位超越東區的「耘非凡」建案，躍升為台南最高單價推案，預期可帶動周遭地區行情水漲船高。
g濟日報提供
心得：
台南五妃商圈古蹟多、女中多、公教多
，未來又有台南市立美術館明年開幕，
前景可期！中西區也出現3字頭建案，
東區4字頭建案，台南好像也很熱！

北崩南崩中熱

全呆灣都熱到爆 顆顆怎麼沒有呆中新聞?

熱你媽阿不好意思我以為我在八卦

台南老一輩的有錢人最愛 環境舒服 但是地很少 那邊有很多獨院花園 別墅但是要注意會不會用到仁愛之家土地

價位超過耘非凡...蠻好笑的

噗 台南市能炒成這樣也真是厲害。

五妃街 南門路 健康路 路又窄車又多 哪有文中說得那摸好

開發早的區域，路窄是一定的

如果擁有兩戶以上,管理費也驚人

可以說是業配文嗎

台南四字頭！？

怎麼台南市到處都是仁愛之家的土地??

聽長輩說 日本人不爽把土地給國民政府，全部捐給仁愛之家。府前路上幾乎都是仁愛之家的。仁愛之家租土地也不算貴，很多台南人都租了一輩子，個人覺得cp值不算低。不過國人有土斯有財的觀念改不了。

常有廟會活動會封路喔！

放風聲亂捧而已那邊新推案的就在公墓旁，喊四字頭是想拐外地投資客？

誠美那種坪數說要拐投資客也未免太看得起了XD他開那種價位我認為是鎖定要忠義國小學區的人，他那棟有兩房的產品，我認為6成銷售應該賣出去的都是二房佔多數 至少我身邊兩個主管都是為了學區買兩房，3房那價位真的太離譜，不過那邊沒其他選擇就是唉 台南就是這樣市區都是畸零地老透天土地整合使用效率奇差無比，有大塊土地&容積可以蓋大樓因為選擇太少無法比價就會被建商這樣亂哄抬 看看站前的千利休也是這種開價

尤其中西區要找大塊完整的 真的不容易

誠美月初去問，小坪數的各剩1間，大坪數的多是高樓層

中西區沒大塊地？健康路西門路口、健康路永福路口都蠻大的啊！

買來屯地阿~~~不然就價格飛天橋不攏 尤其健康西門之前鋼骨都做好了 要開85 後面就空著中西區的地主固執的程度加上很多都不缺錢....

新聞怎麼不寫穩賺不賠

誠美前的大同路挖挖補補，路況有夠爛～跟耘非凡差太多了

五妃廟不是陰廟嗎？

誠美的價位開到太可怕了 一堆人被價格嚇到跑到水交社看屋然後覺得好便宜就下訂的一堆 根本是爽到別家建商...