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【文/住展房屋網】從郝龍斌到柯文哲，從台北市到台中、桃園，從地方到中央，台灣興
起一陣興建公宅巨浪，新建與正在興建中的公宅數量持續增加。然而，住展房屋網企研室
認為，公宅對租屋族來說固然不無小補，但不管是以現階段興建進度，或是未來十年內的
推動展望，公宅既無法抑制房價、更無法阻止租金上漲。
住展房屋網企研室分析，台灣公宅、尤其是台北市公宅最大的致命傷，就是租金水準太高
，說穿了，根本「不配叫社會住宅」；北市公宅租金是「新房租金行情八折」，打八折後
租金仍比中古屋租金貴。
反觀香港、或西歐的社會住宅，租金水準只約市場行情的三到五折，大多在五折以下。另
一種租金計價模式，則如日本以承租者的薪水收入，分成不等級距、並按各收入級距給予
相對低或可負擔的租金。
即便像日本、香港與西歐諸國制定如此低廉的社宅租金，都還沒辦法壓抑房租和房價上漲
，回頭看台北市公宅租金水準如此之高，又怎能奢談要抑制租金與房價？
第二個原因則是，公宅數量太少！現在台北市公宅占住宅存量連一％都不到，比起國際標
準的五％還有一大段距離要走。
公宅若要達到平抑房價與高租金的目標，供給量得要足夠。惟供給量要多少才算夠，各國
標準就不一了，需視各國主要都會區租屋人口量而定；如果像台北市租屋戶數逼近二十萬
戶來看，即使公宅蓋個一、二萬戶，都只算是杯水車薪。
第三個原因，台灣對於承租公宅的條件過於嚴苛，除了自己和同一戶口內的家人名下均無
房產外，還需經過積分制度，積分高者才有機會承租公宅。
當然，由於目前台灣公宅數量不足，設立高門檻是為了讓亟需要的人有較高機會承租公宅
。但門檻過高，意味著大部份租屋族被拒在公宅之外，他們還是得到民間租屋市場才能滿
足租屋需求。
台灣公宅、尤其是台北市的公宅，在高租金、數量少，以及承租條件嚴格的先天限制之下
，基本上會與民間租屋市場形成明顯區隔，難以撼動私有住宅的房租。除非，台北市府願
意帶頭調降公宅租金至市場行情五折、甚至五折以下，或是按承租人收入水準計算之，平
抑租金上揚的機率才會增加。
心得：
所以天龍國中的天龍大直天母的擔心所在是什麼?
還是因為都是有錢人,所以排斥平民搬進來嗎?