作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2017-10-05 17:02:41各位房板的先進前輩們大家好
我們是一個不動產顧問團隊
花了二天時間整理了包含
北市/新北/桃園/新竹/台中/台南/高雄
全台七大都會區共58個熱門區域的最新房價資訊
以及上個月(九月份)之交易量變化
房價部份也排除了特殊產品及特殊交易
讓數字更為精準
提供給板友們了解區域行情及動態
希望大家不嫌棄
北市 https://goo.gl/oFmg3h
新北 https://goo.gl/rvCxKA
桃園 https://goo.gl/rgqJvx
新竹 https://goo.gl/W4y2iW
台中 https://goo.gl/AjrA7L
台南 https://goo.gl/GdETDa
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作者:
piolla (Ray)
2017-10-05 17:14:00直接用建築種類區分而已，地點、環境什麼的都不用考慮就有價錢欸。那靠房價喵那個app就好了
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-10-05 17:59:00特殊產品及特殊交易都被排除的話,就看不到全貌了...
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-10-05 18:00:00
新莊就交屋潮吧去年拖到現在開始交屋
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-05 18:12:00台中幾個量大的區都平均年增50%，結果全區平均剩20%，沒交屋的區拉太凶了
作者:
hultese (hultese)
2017-10-05 18:30:00各大房仲業者的台中成交量就年增兩成了，那可是中古屋交易不是新案交屋
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-05 18:31:00怎可能某幾個區年增暴量，然後其他區年增卻落差這麼大（從100多趴到負的都有）如果是合理購屋，應該是整體平均增量是大致相同hultese大，北屯年增是-15%，難道北屯連中古屋都沒人買嗎
作者:
hultese (hultese)
2017-10-05 18:36:00那你應該要去看房仲業者各區的交易量，再跟各區總交易量比較，就知道交屋量大概多少年減15%不代表沒人買中古屋啊...只是剛好比較少
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-05 18:37:00理論北屯交易這些年算熱門，中古屋應該也是熱門區，突然的年減15%跟其他區完全不同，這應該是交屋潮剛好這個月變少，不可能突然這個月大家都不買北屯的中古屋。又由此可見交屋潮影響多少的年增率如果你要硬說這個月剛好北屯都沒人買中古屋，而不是交屋潮，我也認了
作者:
hultese (hultese)
2017-10-05 18:40:00所以自己瞎猜沒用啦～直接用數據分析比較有意義，只是我現在懶得去查各大房仲業者的交易量
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-05 18:41:00我認為整體變好時，中古屋交易的增量應該是各區分佈平均增或減
作者:
hultese (hultese)
2017-10-05 18:42:00我只記得前幾天新聞確實是寫四大房仲業台中年增約兩成
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-05 18:42:00會影響區域短期變動幅度暴漲暴跌，都是交屋潮所產生
作者:
hultese (hultese)
2017-10-05 18:45:00單月單月看波動很大，我覺得以季來看的數字才會比較穩
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-05 18:50:00大家自行看建商營收認列，現在都交屋後會計才認列，所以常出現暴漲爆跌。而房仲營收不太可能出現如此現象（以信義為例今年4或5月就因為認列大陸交屋，營收暴增）如果大毅讚幸福下個月交屋，我相信北屯月增一定100%
作者:
hultese (hultese)
2017-10-05 18:56:00所以我說看房仲數據就可以反應中古屋交易量了...
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-05 19:02:00我是不太相信房仲說的話啦
作者:
IS0987 (FQ)
2017-10-05 19:40:00新莊有沒有問題啊？
作者:
IS0987 (FQ)
2017-10-05 19:55:00可是他數據年增121%耶
去年新莊9月3百多戶會很奇怪嗎？今年7百多扣掉300戶就4百多
作者: ahanchan (ahan) 2017-10-08 11:44:00
感謝整理