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房市回春訊號?實價顯示 三大科學園區都回漲了
住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計北中南三大科園區周邊房價,比較房
市高點2014年及今年房價發現,三大園區周邊房價均已回漲,竹科上漲9.7%,中科台中園
區漲幅3%,南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,受惠國際經濟景氣回溫,竹科、中科、南科三大園區營
收及就業人口都大幅成長,今年上半年三大園區營收較去年同期成長6.87%,由於訂單增
加,竹科今年開缺上千人,財力、人力提升,對房價也具支撐效果。
郎美囡分析,近年全台房市盤整,跟房市高點2014年相比較,整體房價多有下修,不過科
學工業園區周邊房價回升迅速,甚至小有漲幅,由於園區發展蓬勃,員工收入增加,人力
需求高,因此自住買盤支撐在地不動產市場,其中竹科因薪資高,周邊供給量有限,房價
推進效果大。
觀察各園區周邊房價,以竹科漲幅9.7%最多,住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示
,竹科平均薪資高,在竹科就職的員工,基於便利性,多會選擇在周邊買房,尤其今年竹
科發展狀況佳,以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工,更為在地生活機能加分,有買屋
需求者不在少數,大部分買方都有家庭,考量居住空間為三~四房,注重符合家庭的生活
機能。
郎美囡指出,目前市場上投資性置產大幅減少,主要買盤以自用為主,而人口隨著就業機
會移動,園區有收益,能帶來就業人口,也能帶來買氣,而這三大園區周邊房價大多基期
較低,房價還有期待的空間,讓房價迅速轉穩回漲。
心得:
有沒有仲介發出來的分析文是看跌過的啊?
至少一些分析投資股票的偶而還會說看空
房地產仲介的有沒有看衰過的啊...