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房市回春訊號？實價顯示 三大科學園區都回漲了
住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計北中南三大科園區周邊房價，比較房
市高點2014年及今年房價發現，三大園區周邊房價均已回漲，竹科上漲9.7%，中科台中園
區漲幅3%，南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，受惠國際經濟景氣回溫，竹科、中科、南科三大園區營
收及就業人口都大幅成長，今年上半年三大園區營收較去年同期成長6.87%，由於訂單增
加，竹科今年開缺上千人，財力、人力提升，對房價也具支撐效果。
郎美囡分析，近年全台房市盤整，跟房市高點2014年相比較，整體房價多有下修，不過科
學工業園區周邊房價回升迅速，甚至小有漲幅，由於園區發展蓬勃，員工收入增加，人力
需求高，因此自住買盤支撐在地不動產市場，其中竹科因薪資高，周邊供給量有限，房價
推進效果大。
觀察各園區周邊房價，以竹科漲幅9.7%最多，住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示
，竹科平均薪資高，在竹科就職的員工，基於便利性，多會選擇在周邊買房，尤其今年竹
科發展狀況佳，以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工，更為在地生活機能加分，有買屋
需求者不在少數，大部分買方都有家庭，考量居住空間為三~四房，注重符合家庭的生活
機能。
郎美囡指出，目前市場上投資性置產大幅減少，主要買盤以自用為主，而人口隨著就業機
會移動，園區有收益，能帶來就業人口，也能帶來買氣，而這三大園區周邊房價大多基期
較低，房價還有期待的空間，讓房價迅速轉穩回漲。
心得：
有沒有仲介發出來的分析文是看跌過的啊?
至少一些分析投資股票的偶而還會說看空
房地產仲介的有沒有看衰過的啊...